中新集团技术管理中心研发技术管理规定细则-

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1、中新集团技术管理中心研发技术管理规定细则目录第一章.总则第二章.组织架构第三章.职责分工第四章、主要业务流程第五章.技术文件编制深度第六章、技术文件归档第七章.预算原则第八章.有关表格及文档范例第一章、总则为了规范集团开发项目的研发技术管理，使得技术管理屮心研发部管理职能明确、组织有序，提高运营效率，适应集团迅速发展的业务规模，特制定《中新集团技术管理中心研发技术管理规定细则》。本规定适用于技术管理屮心研发部。第二章、组织架构技术管理中心设立产品研发部，承担集团所有开发项冃的研发业务（规划方案设计、建筑概念方案设计、建筑方案设计、建设标准、景观及公共空间装修方案设计）•产品研发

2、部下设三个项目管理室、一个市场研究室、一个产品研究室和一个室内设计研究室。在经费总量控制及计划管理的前提下，拥有对外委托、发包定价和资金支付的管理运行自主权。定位于技术管理中心领导下的总监负责制，在技术管理中心内部为独立核算单位.•项目管理分3个室：1室7人，主任1名，主任建筑师1名，建筑师3名，助理建筑师2名。（冃前人员：麦俊延、王兆红、郭颖哲、刘思亮、黄晓磊等）；分管北京、天津、徐州。2室7人主任1名，主任建筑师2名，建筑师2名，助理建筑师2名（目前人员：唐欢、陈财生、顾若虹等）；分管成都、重庆、上海、杭州。3室5人，主任1名，主任建筑师1名，建筑师2名，助理建筑师1名，（

3、目前人员：杨彪、成长、刘宇、安建军等）；分管西安、长沙、深圳。•市场研究室：编制6人。主任1名，主任研究员1名，研究员3名，助理研究员1名。（目前人员：崔驰、李臻、吴俊、杨杰等）•产晶研究室：编制5人。主任1名，主任建筑师1名，建筑师1名，助理建筑师1名，业务助理1名。（目前人员：郭更生、柴晓东等）；•室内研究室：编制6人。主任1名，主任设计师1名，设计师2名，助理建筑师2名（目前人员：方学庆、口雪松、和杉等。产品研发部部门组织架构图:第三章.职责分工一研发部职责：1、负责组织完成项目发展阶段及土地经营过程中的规划研究与设计：自获得项目信息开始，配合集团投资发展部、一级土地管理

4、部、营销管理部和城际公司组织完成项目评估、投资决策和取得土地及土地经营所需要的规划研究及设计。2、负责组织完成项目开发阶段的方案设计：项目进入开发阶段，负责配合集团完成开发战略和成本目标的制定；按照项目开发建设程序，负责组织完成项目的规划方案设计、建筑概念方案、建筑方案设计（不含公共服务及市政配套建筑）、建设标准、景观方案设计和公共空间装修方案设计。并同时负责组织市场研究、项目定位和产品定位，贯彻于方案设计屮，组织完成集团相关部门对成果的会审。■在开发计划和成本冃标制定过程中，技术管理中心产品研发部负责研究并提供技术指标报告，经董事局主席批准，作为开发计划和成本目标的技术依据;

5、■负责组织专业市场机构、集团营销管理部和城际公司完成项冃定位报告。在开发任务要求时间紧迫的情况下，应至少召开由上述机构参与的研讨会，确定项目定位，并形成会议纪要。经上报集团行政总裁和董事局主席批准后作为方案设计的执行依据；■负责组织完成规划方案设计、建筑概念方案设计、建筑方案设计、建设标准、景观方案设计和公共空间装修方案设计；■负责配合及协同城际公司前期部、总工办完成项目前期各项报规审批工作，重点负责专业沟通；■根据《中新集团技术文件审查规定》，组织完成设计成果的审查报批；■负责审查城际公司提报的设计文件（仅限于初步设计或技术方案）；■负责组织完成基础研发和课题研发。3、行政管

6、理职责：■负责拟订研发部组织架构和人员编制方案，制定研发部的各项管理制度，并负责组织报批、贯彻和落实执行；■负责不定期召开室主任以上人员会议：检查、协调各部门的工作，并对工作中出现的问题及吋解决，形成会议纪要下发相关部门；■负责制定绩效考核制度及激励政策，督导各部门开展工作，并对室主任进行考核评价；■统筹确认各部门的工作计划，并监督计划落实；■负责协调和统筹内外部关系及相关资源。4、负责对城际公司总工办授权，并报经集团总工程师批准，城际公司可参照《中新集团研发技术管理规立》自行组织研发工作。二研发部各部门职责:1、项目管理室•项目管理室为业务流程的执行主体。按项目设立项目主持人

7、,作为执行责任人，承担计划、组织和实施的线形责任，对完成工作目标的结果（进度、成本、质量）负责；•负责项目研发工作计划的编制、确认和提报；负责外协发包资源的落实和报批，负责组织主要商务合同条款的确定；•负责督导、协助完成项目成本计划和资金计划的编制提报；•负责督导、协助完成项目商务合同的执行，负责单笔资金支付的提报；•负责研究并提供开发项目指标报告；•负责组织专业市场机构、集团营销管理部和城际公司完成项目定位报告；•负责组织完成规划、建筑方案、建设标准、景观方案和公共空间装修方案设计；•负责