xx地产施工图设计指导书

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1、XX地产开发设计部施工图设计指导书xx年12月第一部分总则3第二部分建筑专业4第三部分结构专业12第四部分电气专业强电专业17第四部分电气专业弱电部分20笫五部分给排水专业22第六部分煤气及通风26第七部分设备专业的具它要求26第八部分根据地形所作特姝要求27第九部分图纸要求28第十部分施工图审查管理28XX地产开发设计部施工图设计指导书第一部分总则一、冃的为使XX地产在开发的住宅项冃设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二、依据本指导书作为XX地产施工图设计指导手册

2、，是在国家相应标准及规范的基础Z上，结合XX地产以往宅项忖开发的实践经验，对设计中的一•般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范I韦I承接XX地产项冃的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、本指导书屮所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属XX地产开发设计部。第二部分建筑专业一、设计说明1、建筑设计总

3、说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑而积计算应严格按照南昌市规划局颁发的《关于规范建筑工程建筑而积、容积率计算规则的通知（洪规技字［2006］第1号）》执行。3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。二、统一作法1、住宅设计统一技术耍求：⑴门窗A.入户门洞宽度不小于1000,卧室门洞宽度不小于900,W房门洞宽度不小

4、于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800,入户门不应注明为“防盗门”。B.房门门洞口高度：层高房门门洞口高度2900220030002200C.入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做牲构造柱整体浇筑，加固。D.入户门Z间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500o起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700oF.凸窗窗

5、台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。G.落地窗低窗台应为150,一般情况落地窗应做出结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。H.铝合金门窗尺寸要求（节能设计优先选用普通铝合金屮空玻璃窗，不应采用断惹铝合金窗）：(a)多层、洋房、高层产晶的窗顶标高如下:层高窗顶标高2900235030002350(b)别墅产品的窗顶标高根据具体悄况再定。Co)铝合金门的高度不应低于2400；(d)单扇推拉门宽度W1000(e)平开窗的

6、开启扇宽度W650,高度W15001.铝合金门窗开启方式：(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b)双扇平开门屮间一般有屮梃。(c)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。(d)三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。J.低窗防护：(a)安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。(b)无室外阳台的外窗台

7、距室内地而高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层$1.1米，小高层、高层$1.2米(注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。)(c)防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，屮间焊接①8的圆钢，间距净空小于UOo底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。K.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。L.所有门窗的标注尺寸

8、标明为洞口尺寸。M.客厅全玻平开门应安装门锁。N.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。(2)楼面A.厅房考虑50厚建筑面层。B.公共楼梯间、电梯厅结构而与丿r房结构而平，且考虑30厚建筑而层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。（施丄图设计中必