【精品】五彩湾商务酒店商业计划书

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1、商业计划书项目名称新疆五彩湾商务酒店项目单位地址电话传真电子邮件联系人2013年3月22日1.摘要1.1.项目简介新疆五彩湾商务酒店位于新疆准东经济技术开发区的西区吉木萨尔县北部，距离乌鲁木齐230公里。根据新圖准东煤电煤化工产业带发展规划，将在新绸准东煤电煤化工产业带屮心的五彩湾地区新建五彩湾市，五彩湾市规划西至国道216线，东至五彩湾煤电煤化工工业园区和服务中心东侧的乌准铁路的广大地区，城市核心区建设面积为100平方公里，城市规划人口10万人(2020年)。准东地区是新娼煤炭资源蕴藏最为丰富的地区，在东西长约200多公里的条带上，蕴藏

2、着3900亿吨左右的煤炭储量，新疆自治区作出规划，将准东地区建成新圖新型工业最为集中的产业带。目前五彩湾地区已建成三横一竖高标准道路框架，乌准铁路建设已完工通午，五彩湾至将军庙延伸至哈密铁路止在规划建设，中国移动、固定电话、数字移动通信覆盖整个工业园区。广播电视，医疗卫生，公安消防等配套设施日臻完善，准东油出公司、五彩湾温泉度假村，准格尔野马繁殖中心、五彩湾沙漠公园也在园区周围。神华集团、神东天隆集团、湖北宜化集团、福建大拇指等6家企业己在吉木萨尔县注册并入驻五彩湾园区，其中湖北宜化集团五彩湾园区将在5年内投资325亿元。据新湖北宜化集团

3、相关负责人介绍，准东五彩湾项目计划总投资320亿元,共分两期建设，一期(2010-2012年)项目主要围绕准东煤炭资源的就地转换，采用具有自主知识产权的富氧煤气化技术实施年产2X20万吨合成氨、60万吨尿素项目；一期项目预算总投资120多亿元，项「I建成后不仅可解决6000多人就业,还将实现工业总产值100多亿元，利税20亿元。二期(2013-2015年)还将继续扩大PVC、尿索的生产规模，使PVC总产能达到120万吨、尿索总产能达到200万吨、自备热电厂达到120万kW、电石达到180万吨、烧碱达到100万吨、兰炭达到200力吨、硝较达

4、到60万吨，在“十二五”期末使湖北宜化集团新疆产业园达到320亿元产值的规模，利税60亿元，解决1力-人就业。后期新疆宜化还将进一步实施工业硝钱、煤制卬醉、煤制烯坯等基础化工产业，同时推进多元醉、高分子材料等耕细化工项盐化工按“焦炭——电石——聚氯乙烯”的模式继续做大做强，并与煤化工进一步结合，实施纯碱、复合肥等项「I,同时做好下游粘细化工产品的开发。「I前已有1万多名职工入驻。它将由成立于2011年的新疆腔道投资发展有限公司投资兴建和管理经营，新疆胜道投资发展有限公司注册资金人民币1000万，股东2人，常会文70%股份、王毅占30%股份

5、,由常会文出任法人代表。新疆五彩湾商务酒店将对新酒店人楼按照快捷酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过口营住宿、餐饮、KTV、电影院、网吧、超市桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积6474m2,各类客房108间,餐厅871m2,KVT20间、电影包间、网吧、（共计1000m2）,桑拿浴室1039m2,大堂273m2,超市1000itf。酒店将按照快捷酒丿占的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，侧亜服务湖北宜化、河南神火等大型上市

6、公司和园区的企业。木项「【新疆酒店地理位置优越、配套设施健全、，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆五彩湾酒店投入试营业，迅速形成住宿、餐饮服务能力，成为乌鲁木齐酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的冋报。1.1.市场营销新疆五彩湾商务酒店定位于中档快捷商务酒店，目标市场为湖北宜化、河南神火企业业务招待和员工娱乐消费场所，另外到以上两个企业参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市出差的商务人员。五彩湾商务酒店计划客房价格如卞表所示。项目住宿备注标准间旺季3007、8、9月平季2

7、605、6、10刀淡季20011一来年4月年均价格2801.2.营运与管理酒店将口公司及血向社会选聘优秀人才和厦门、郑州做酒店管理的册友推荐的人才担任酒店管理职务，酒店将按照《饭店星级的划分与评定》按照不低于星级酒店的要求进行酒店各项服务设备（破件）的配备，并提供不低于星级标准的服务。也将建立不低于星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一•系列管理制度，并严格遵照执行。1.1.投资与财务本项目总投资为1300万元，其中公司拟投入300万元，需耍新

8、增投资1000力元，其中一期需要新増投资700万元，二期需耍新增投资300万元。酒店营业后每年预计取得税前利润约548万元人民币、税后利润500万元人民币，项目投资回收期为3年零3个刀。2.项