【精品】居民收入与房价的关系研究

《【精品】居民收入与房价的关系研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、居民收入与房价的关系研究以南京市为例专业：土地资源管理项冃成员：黄羽汤文王波钱梦亚指导老师：方斌摘要：自我国进行住房改革以來，住房市场蓬勃发展，越來越多的城镇居民通过购买普通商品房和其他政策性住房等市场方式改善了居住条件。但我国住宅价格的连续上涨己经使越来越多的居民感到了购房的压力，引起的社会各界的广泛重视。本文就如何衡量居民对住宅的购买力，以南京市为例，并结合南京仙林大学城周边的调查数据，通过实证分析，研究了居民可支配收入与住房价格Z间关系,以期为国家制定宏观调控政策，为居民理性购房提供一定的参考。关键词：住房购买力；房价收入比；动态和静态分析ResearchontheRelatio

2、nshipbetweenIncomeandResidentialPriceACaseStudyofNanjingCitySpecialty:LandManagementName:HangYuTangWenWangBoQianMengyaInstructor:FangBinAbstract:Sinceourcountrybeganthemarketreformofhousingallotment,housingmarkethasdevelopedrapidly.Moreandmorecitizensimprovedtheirlivingconditionbypurchasingordin

3、aryhouseandotherlivingunitsbenefitedfromgovernmentpolicy.However,continuouslyrisinghousepricehasputaheavypressureoncitizens,andarousedwideattentionsofpublic.Thispaperfocusesonhowtovaluecitizens5housepurchasingpower,andtakesNanjingcityforexample,combiningsurveyoftheareasaroundXianlinguniversityto

4、wninNanjing・Thisstudyontherelationshipbetweenincomeandresidentialpriceisthehopingtoprovidesomereferenceforthegovernmenttomakemacro-controlpoliciesandfortheresidents9rationalhousingconsumption・KeyWords:house-purchasingpower,price-incomeratio,dynamicandstaticanalysis引言1研究背景2研究现状与问题3本课题研究意义与目的房价收入比

5、相关分析1国内外对房价收入比定义研究2房价收入比的研究意义与内涵2.1房价收入比的研究意义2.2房价收入比的内涵3本课题对于房价收入比的定义住房价格状况分析1住房价格宏观构成2南京市房地产现状3住房价格与宏观经济指标Z间的关系3.1住宅销售价格指数与GDP价格指数3.2住宅销售价格指数与届民消费价格指数居民收入状况分析1人均可支配收入2居民总消费支出与住房消费支出3灰色收入对可支配收入的影响4居民收入分配差距情况南京市房价收入比分析对策建议I加强法制建设与完善监管体系2调整新建住房供应结构3减小收入分配差距4引导健康适度消费观念参考文献1引言1.1研究背景住宅作为生活必需品关系到国计民

6、生，房价一直是人们关注的话题。随着近儿年房价的上涨，许多从事房地产以及相关科研的人员都对房价增长的原因进行了较为详细的分析。部分专家认为收入的增长对房地产增长的影响微乎其微;有些专家则认为收入与房价之间联系紧密，并引进了“房价收入比”这个概念來衡量房地产W场是否泡沫化。然而，我国这一指标的具体数值争议颇多，至今仍然没有一个权威的数值以供援引，更无从寻觅一•些公认有效的测算。口前我国的房价相关理论并不完善，但随着住房体制改革的深入和商品房市场的口渐成熟，相关的研究也将继续深入。现在的住房价格是否过高？是否与居民的住房购买力相匹配？II前商品住宅市场是否存在泡沫？房价和收入到底有没有联系，

7、有着怎样的联系，合理的关系乂是什么样的？这些问题都亟待我们去探索和解决。1・2研究现状与问题随着社会经济的发展和人民牛活水平的提爲，房价也在不断地攀升，过快增氏的房价已对普通百姓形成“挤出效应”，导致我国厉价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高，进而无法满足大量中低收入家庭的住房需求，这己成为构建和谐社会的一个障碍因索。（1）市场需求持续旺盛，供求不平衡：一方而，有效土地供应不足，十•地资源的有限性决定了供应上的紧张；另一方面，由于经济的持续发