【精品】1宏观市场分析

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1、1•商业调查□的及方法阐述41」商业调查目的及内容41.2商业调查方法及范围42.宏观市场研究分析62.1临胸概况62.2城市规划82.3临胸2003年度经济及社会各项事业发展统计报告（数据来源：临胸统计局）112.3.12003年临胸县国民经济和社会发展统计112.3.1.1农业122.3.1.2工业162.3.1.3I古I定资产投资、建筑业192.3.1.5贸易、旅游202.3.1.6招商引资、外经外贸、民营经济212.3.1.7财政、金融、保险222.3.1.8城乡建设、环境保护232.3.1.9科技、教育、文化、广播电视

2、、卫生、体育23231.10A口、人民生活252.3.2宏观经济分析272.3.2.1国民经济基本状况272.3.2.2投资、消费基木情况302.3.2.2.1固定资产投资情况3023222临胸房地产投资额322.3.2.3人均就业、收入、消费情况332.323.1就业情况342.3.2.3.2收入情况342.3.2.3.3人口362.3.3商业环境相对成熟362.331经济环境相对成熟362.3.3.2消费习惯相对成熟373•宏观商业运营条件383」《城市商业网点规划条例》等法规即将出台，社区商业将成为新亮点383.2开发门槛

3、与开发集中度将大幅提高393.3商家对商铺的开发需求将大幅增加403.4运营模式将回归理性，以租为主将成主流413.5临胸产权式商场经营的可行性423.5.1.居民收入保持较快增长，投资热点聚焦商铺423.5.2全县商业运营良好423.5.3目前商品和经营结构还不能完全满足消费需求多样化和个性化的要求433.5.4市政道路及旧城区的改造带来的需求433.5.5投资性需求加大对商铺的需求444•宏观市场结论45孙子曰：兵者，国之大事，死生之地,存亡之道，不可不察也。故经之以五事,校之以计，而索其情：一曰道，二曰天,三曰地，四曰将,

4、五曰法。道者，令民于上同意，可与之死，可与之生，而不危也；天者,阴阳、寒暑、时制《孙子兵法》始计第一1•商业调查目的及方法阐述1.1商业调查目的及内容通过对临胸有代表性的百货商场、专卖店、小商铺等进行详细的调查，并搜集整理了临胸各年度各经济指标的数据，对临胸的商业、经济等发展水平及现状有一个比较全面和具体的了解，总结特点，并通过对消费者的调查，掌握其需求状况，并了解他们对本项目的建设商业设施的认知情况。主要内容有：店铺的分布情况及其特点，经营情况及其他相关设施的情况，临胸居民对商业设施认知程度及购物习惯、频率购物支出等。我们希望

5、通过上述内容的研究为将来大观园项目的商业设施的定位及有关经济指标的确定提供依据。1.2商业调查方法及范在整个的调查过程中主要采取随机抽样与定向抽样相结合的方法。在研究商业供给时，主要是采取定向抽样的方式：对丁数量比较少的相对比较具有规模的百货商场、超级市场、批发市场对样本空间的所有样本都进行了观测，通过向管理销售人员询问的方式获得期望的数据；而对于数量比较多的专卖店、小商铺则在总样本中选取一定数量的样本进行观测,通过填写问卷调查表的形式获得（共计120份问卷）。在研究商业需求时，主要是采取随机抽样的方式：通过街头拦访的方式，访问

6、了100位消费者，通过对他们进行问卷调查的形式（共计80份问卷）来获取消费者对商业设施的认知度。2.宏观市场研究分析2.1临胸概况临胸位于山东半岛中部，总面积1833平方公里，辖16处乡镇、2个街道办事处，960个行政村，总人口85.6万。临胸历史悠久、文化渊源流长。据史料记载，西周时临胸称骈邑，春秋时期为齐国之都邑，西汉初设临胸县。临胸境内属温带季风型大陆性气候，年均气温12.4°C,年均降雨量710毫米，年均日照2580小时，无霜期192天。境内山青水秀，四季分明，气候宜人，物阜民丰。工业发展较快。初步形成铝型材、纺织等优势

7、产业，培植壮大了茂德皮革、焦化热力、一棉纺织、万豪纸业、红叶地毯等一批骨干企业，全县限额以上的工业企业210家。民营经济发展到1・2万家，注册资金10.4亿元。工业园区建设初见成效。2003年新规划的东城区占地20平方公里，进区企业过千万元的92家，总投资38亿元；二期储备土地5000亩，2004年“五•一”前达到“七通一平”；县经济技术开发区顺利完成扩区，面积达22.7平方公里，进区项口49个，总投资11亿元。农业基础较好。盛产小麦、玉米等粮食作物和黄烟、花生等经济作物，是全国优质烤烟、果品基地县、畜牧生产重点县。近几年，大力

8、培植林果、畜牧“两大产业”，突出抓了大棚果和奶牛“两个亮点”。全县大棚果发展到1・5万亩，奶牛存栏2.6万头。全县果品面积30万亩，总产25.1万吨；肉蛋奶总产18.7万吨，畜牧业收入24亿元。城乡市场繁荣。地处京津地区与江浙间交通要道，物流通畅，是山东半岛重要