催热杭城几多酒店式公寓

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1、市场关注：住宅禁商催热杭城几多酒店式公寓●杭州万余中小公司撤离住宅小区苦觅新址●酒店式公寓成为首选，本报愿意牵线搭桥●杭州商务地产或欲咸鱼翻身商务地产，一直是杭州地产界的“隐痛”，即便是1998年杭州地产步入黄金时期以来，其商务地产也始终不见多少起色。倒是今年10月，转机初现。浙江省一纸“住宅禁商”，直接刺激了商务地产中的酒店式公寓，业内似乎看到了杭州商务地产振兴的一线曙光。那么，一纸“住宅禁商”到底能给杭州商务地产带来多大商机，它将在多大程度上改变杭州商务地产的格局？陆续走出住宅小区的众多小公司需要什么样的新的“生存空间”，这种生存需求又将如何左右杭州酒店式公

2、寓的发展走向，或者说将给杭州开发酒店式公寓的地产商们带来什么启迪？专家称：一个成熟的市场，商务地产价格应在住宅的1.5倍以上但杭州，在住宅市场最为风光的时候，商务地产仍然默默无闻商务地产价格明显低于住宅价格杭州的商务地产似乎一直不温不火，即使在杭州住宅开发风风火火的前几年，也一直没有风光过。在杭州这个以旅游、休闲著称的城市，存在着写字楼与住宅价格倒挂的突出现象。杭州市中心雪峰花苑当年开发的时候，房子单价超过万元仍然供不应求，但同一个小区里规划的写字楼单价一直降到了八千元左右，仍销售平平。这样的情景几乎在杭州每个新建小区都在上演。对写字楼开发颇有研究的阳光顾问总经

3、理余先锋说，如果是在一个成熟的市场，商务地产的价格应该高出住宅的价格1.5-1.8倍。产生差价的原因是，商务地产的建造成本高出住宅1.5-2倍，且商务地产主要从事商务、商业活动，价值高于住宅。但因为现在商务地产的市场还不成熟，在城市化过程中，人们从农村向城市转移的第一需求是住宅，对商务地产的需求明显滞后，因此就出现了现在杭州地产市场写字楼与住宅价格倒挂现象。余先锋点出了其中一个原因。杭州商务地产的尴尬处境，是多方面原因造成的。比如，杭州定位为国际旅游城市，直接影响了杭州商务地产的投资规模和销售行情。浙商务实，习惯前店后厂式的运作模式；即使到省城发展，多半也只是设

4、置一个销售窗口或形象窗口，很少买下整幢写字楼办公。一些企业发展到一定规模，会绕过杭州把公司总部搬到上海，因此，对杭州写字楼的需求量不大。浙江外向型企业比较多，人少，也不需要多少办公空间。浙江市场比较多，人们购物习惯于逛街，因此缺乏开发高档商业体的内在冲动，象SHOPMALL就很少能引得进来。产业结构、经济类型、地理位置，种种原因，导致杭州商业、写字楼等商务地产不温不火，特别是写字楼市场甚至大面积空置。住宅禁商，杭州将有上万家公司要搬出住宅区杭州商务地产新增百万平米需求10月1日《浙江省物业管理条例》开始实施，杭城现代雅苑业主委员发出全省首道“逐客令”，率先对“住

5、宅办公”说“不”。当下隐身于现代雅苑新建住宅小区里的30多家公司四下寻找新的办公场所去了。随着《浙江省物业管理条例》的实施，越来越多开在住宅小区里的公司将被迫撤出。这一撤，撤出一个蛰伏在杭城的数字颇大的商务需求。记者随机调查了杭城十几家新建小区里商务、办公等开公司的情况。据业内人士不完全初略统计，目前杭州住宅小区开公司约有1万多家，这些中小企业都将搬到外面商务楼办公。以每家需求100平方米计，1万家就是100万平方米的需求。据悉，杭州2004年写字楼交易最火爆的时候，年成交量也不过32万平方米，因此，对于杭州商务地产来说，住宅禁商，催生了一个巨大的商务需求。酒店

6、式公寓或为首选最先得益住宅禁商，无疑是杭州商务地产谋求发展的一个契机，那么哪类商务地产首先获益呢？广义的商务地产是个很宽泛的概念，除住宅以外的地产全是商务地产，甚至包括工厂、旅游用地等。我们通常说的商务地产是个狭义的概念，主要指写字楼、商铺、酒店式公寓等办公类物业。“住宅禁商”一方面解决了企业扰民问题，另一方面新增写字楼、商铺市场需求。但从目前来看，杭州很多写字楼虽然价格不便宜，但无论是从外观上、资源利用上、还是档次品质上都还存在很多缺陷，比如通风差，没有会议室，没有员工餐厅，停车难更是这些写字楼的老大难。配套齐全与否，很大程度上决定了写字楼的投资价值，影响企业

7、的租或买。住宅禁商“逼”出一个巨大的商务办公需求，但由于选择在住宅小区办公的企业往往处于发展初期，规模相对较小，公司综合实力较弱，因此对办公面积要求不高，与住宅空间相仿，通常集中在40平方米到200平方米之内；要求办公环境的服务配套完善，但非高档。因此，有业内人士分析认为，未来“商住兼容”的写字楼市场空间最大，其中酒店式公寓最受欢迎。在很多人的眼中，酒店式公寓还是个挺模糊的概念。酒店式公寓集住宅、办公、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，服务更胜一筹。酒店式公寓作为住宅、办公的中间态

8、产品，在功能设计上以满足