开盘前风险检查记录表-房地产

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1、开盘前风险检查记录表记录编号：检查方专业类别检查内容关注重点现存问题整改要求责任人法商品房预售许可证（原件）国有土地使用权证（复印件）建设用地规划证可证是否取得并现场公示（复印件）建设工程规划许可证（复印件）建筑工程施工许可证（复印件）土地使用权出让/转让项目背景资料合同环境评估报告、立项报告预售查丈报告项目规划要点项目设计要点、规划是否齐备，是否与现场一致要点批复项目总规划图、详规图、各期总平图红线外场地和设施前期物业管理招投标资料销售代理合同设计合同销售前期合同是否齐备，是否合理广告发布合同整

2、合推广代理合同售楼书发出的媒体广告：广告牌/报纸/电视/电台内容是否有错误诱导成分；用于派发的售楼资料内容准确程度，有否不确实和夸大成分，有否敏感法律问题，是否有做好声明提示；广告等宣传资料是否有注明有效期；报刊广告/单页广告、户型手册的提示语是否有、是否准确、字体/位置宣传册/折页是否醒目，如提示语：“本广告为要约邀请，双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。”“所有图则仅作示意用途，以当地政府有关部门审定为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别局部结构、面积等可能不同，以合同户型手册附图为准。

3、”广告中使用非实景图片的应注明“效果图”或“非实景”；注意分期与整体容积率、绿地率、停车率的各类指标差异，容积率不要低于规划要点的规定；绿地户外广告/媒体广告率不要高于规划要点的规定；停车率不要高于规划要点的规定；商业/公共/教育配套承诺和可实现性是否一致、确定；现场销售承诺内容及传播方式规定；各户型面积数据是否完成合法的丈量手续，和销售资料户型图是否全部一围板一对应到位和清晰准确；交楼标准清单与交楼标准房内容核对现场包装/展板其他宣传资料价格条件：包括均价、起价、价格有效期、某套房屋的具体价格以

4、及价格优惠条件。销售宣传资料设备和材料：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉、暖销售气片、插头插座、灯具，这些东西的品牌、型号、性能。管理楼盘或小区的主要经济指标：包括占地面积、建筑面积、容积率、总户数等。绿化指标：包括绿地率、绿化率、绿地面积（总绿地面积资料检、人均/户均绿地面积）、水面面积等数据。查小区配套娱乐设施：主要是会所、游泳池、各类体育健身设施，这些设施的名称、面积或数量、是否收费、是否业主专用等。小区配套教育设施：主要指学校、幼儿园、托儿所，有没有、有多大、谁经营、怎么收费、入学资格、

5、何时交付等。小区配套商业服务设施：主要有商场、医院、邮局、洗衣店、美容美发屋等。小区配套医疗服务：主要指社康中心的位置、面积等。停车场：车位的数量、车位配置比例、租售价格等。销售手册商业/公共/教育配套承诺和可实现性是否一致、确定；关注在项目设计、工程、装修标准及配套教育、交通等条件销售说辞变化后的版本更新。注意是否存在夸大成分，相关配套信息是否注明出处。认购须知按揭须知缴款指南合同内容是否欠缺关于双方权利义务的主要条款，是否就认购书合同正文的不合理内容制定补充条款；是否就主合同未约商品买卖合同及

6、补充定事项制作附件，附件是否明确；是否就房产证办证期限现场公示销售合同有明确约定；管理用房、老人活动中心等配套设施的面积文件/提示语合同附件是否一致；装修标准是否存在片面保护我方利益、显失公平的“霸王条款”；语言表达是否存在歧义，可能得出对我方不利的结论；收费项目和收费标准重要提示是否准确、完备。重要提示（红线外不利因素）车位分布图销售现场其他项目节能指标公示节能指标是否符合国家及广州当地的最低要求公示文件房屋平面图（一户一图）重点复核如下户型平面：1、首层2、顶层、3、转交单元4、结构转换层5、

7、设备转换层6、建筑立面与标准层有变化其他销售资料项目用地红线图层的平面7、平立面有变更的户型。（合同附图）合同附图是否齐全，附图是否与实际交付不符销售示意图现场流线图客户接待流程安排计现场组织及流划现场流程是否符合政府法律法规，是否合理，是否体现人程认购流程/认购规则性关怀销售价格表开盘应急预案选聘方式及过程合法物业公司资质是否符合要求；是否实行招投标；物业公司的选是否在预售前进行；聘选聘过程资料的保留及备案、选聘程序是否符合法规及主管部门要求。合法性/管理费定价符招标书内容与合同内容是否相符；签

8、订时间、合同期限、合地方指导价合同双方的权利义务是否存在风险前期物业服务服务承诺是否可行；合同物业管理费价格在前期服务合同中的明确；是否存在价格倒挂管理的安排。合法且无“霸王条款《前期物业服”务协议》（或买卖合同附件内容的法律风险、是否侵犯买受人的合法权益－-物业管理部份）业主公约合法/及符合公序良俗内容的法律风险、是否侵犯买受人的合法权益销售承诺服务承诺物业管理承诺是否存在夸大、虚假、无法兑现的情况沙盘/模型提示及提示若有比例尺，比例尺是否准确；建筑物的朝向、间距、绿说明地、景观