中粮地产(集团)股份有限公司09年财务报表分析报告

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1、中粮地产（集团）股份有限公司09年财务报表分析报告报告人：肖佳班级：07级商学院会计四班学号：20074084030指导老师：游新彩老师二零一零年六月二十四日目录第一部分：行业背景及公司基本情况简介（一）行业背景简介（二）公司基本情况简介第二部分：比率分析法原理第三部分：公司年报分析（一）偿债能力分析（二）营运能力分析（三）盈利能力分析（四）发展能力分析第四部分：综合评价（一）公司可能存在的问题（二）可提供建议附：资产负债表利润表现金流量表第一部分行业背景及公司基本情况简介一、行业背景简介2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头，1～7

2、月份，房地产开发完成投资17720.45亿元，同比增长11.6%，增速较上半年加快1.7个百分点。但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比，11.6%的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。与同期城镇固定资产投资增速相比，去年以来二者的差距超过20个百分点，1～7月份房地产开发投资增速低于同期固定资产投资增速21.3个百分点。由于政府加大刺激房地产市场的政策力度、开发商打折促销、需求集中释放，加之货币流动性过多等因素影响，进入2009年，尤其是二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售大幅好转，商品房销售面积直线上升，销售额显著增长，企业资金压力有所缓解。二、公司基本情

3、况简介中粮地产是中粮集团有限公司（世界500强企业）旗下骨干上市公司。地产业是中粮集团三大主业之一。中粮地产依托中粮集团的强力支持，集中于环渤海、长三角、珠三角经济圈和沿江中西部四大区域，以“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念，致力于打造全国性专业地产品牌，目前已在十多个城市拥有数十个住宅地产、商业地产项目。第二部分比率分析法原理比率分析法是通过计算各种比率指标来确定经济活动变动程度的分析方法。比率是相对数，采用这种方法，能够把某些条件下的不可比指标变为可以比较的指标，以利于分析。比率指标主要有以下三类：（一）构成比率，又称结构比率。利用构成比率可以考察总体中米各部分的形

4、成和安排是否合理，以便协调各项财务活动。（二）效率比率。利用其可以进行得失比较，考察经营成果，评价经济效益。（三）相关比率。利用其可以考察企业有联系的相关业务安排得是否合理，以保障运营活动顺畅进行。第三部分公司年报分析一、偿债能力分析（一）短期偿债能力分析1、营运资本=流动资产-流动负债表1-1营运资本变动情况表（单位：元）项目2008年结构2009年结构变动金额变幅结构流动资产7,222,782,485.40100.00%8,340,755,957.76100.00%1,117,973,472.3615.48%100.00%流动负债4,369,789,482.4060.50%4,1

5、64,111,668.1249.92%-205,677,814.28-4.71%-18.40%营运资本2,852,993,003.0039.50%4,176,644,289.6450.08%1,323,651,286.6446.40%118.40%从表1-2的数据可以看出：09年与08年相比，流动资产增加1117973472.36元，增长15.48%，流动负债减少20568万元，下降4.71%，营运资本增加132365万元，增长46.40%。从绝对数来看，营运资本增加，流动负债减少，流动资产增加，缓冲垫增厚，使得偿债能力上升。从相对数来看，新增流动资产和减少的流动负债配置了的营运资本

6、增加。公司偿债能力上升。表1-2短期偿债能力指标表（单位：元）短期偿债能力指标2008年2009年变幅流动比率1.652.000.35速动比率80.22%78.03%-2.19%现金流动负债比率-79.40%1.89%81.29%2、流动比率=流动资产/流动负债从表1-3的数据可以看出：08年的流动比率为1.65，低于传统流动比率标准2。流动比率过低意味着短期支付能力不足，可能无法如期偿还负债。09年的流动比率上升为2，与传统标准持平，既达到了一定的安全性，又充分利用了能够利用的资金来源。3、速动比率=速动资产/流动负债中粮08年速冻比率为50.62%，09年速冻比率为45.99%较

7、年初下降了-4.63%，说明公司为每1元流动负债提供的速冻资产保障减少了0.0463元。但仍与行业平均水平基本持平，表明企业偿还流动负债的能力较好，短期内债务危机风险较小。4、现金流动负债比率=年经营现金净流量/年末流动负债现金流动负债率从现金流量的角度反映企业当期偿付短期负债的能力。中粮现金流动负债比率年初数为-79.40%，年末数为1.89%。是由于本年商品房销售较上年增加，经营活动现金流入总额增加212.86%,而商品房建设投入较上年减少，经营活动现