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1、物业管理论文-智能化小区住宅物业管理摘要：物业智能化是IT产业与传统建筑业融合的产物,也是住宅产业现代化的必然结果.物业管理公司作为智能化住宅小区的实际管理者应当本着"以人为本"的信念,充分运用计算机智能化手段提高日常物业管理工作的质量与效率,使智能化物业管理设备与更新的物业管理理念有效结合,保证物业管理工作适应现代科技与现代建筑产业的发展,保持物业管理工作的高效、有序进行。随着我国城市化进程的加快，城市新建住宅小区物业管理的发展成为构建和谐城市社会的重要方面。本文通过调查与研究，指出了我国城市新建住宅小区物业
2、管理的发展现状，并进一步分析了产生现状的主要原因，其目的是为进一步制定我国城市新建住宅小区物业管理的发展对策提供重要的参考依据。 关健词：智能化小区物业管理需要必然性 摘要：物业智能化是IT产业与传统建筑业融合的产物,也是住宅产业现代化的必然结果.物业管理公司作为智能化住宅小区的实际管理者应当本着"以人为本"的信念,充分运用计算机智能化手段提高日常物业管理工作的质量与效率,使智能化物业管理设备与更新的物业管理理念有效结合,保证物业管理工作适应现代科技与现代建筑产业的发展,保持物业管理工作的高效、有序进行。随
3、着我国城市化进程的加快，城市新建住宅小区物业管理的发展成为构建和谐城市社会的重要方面。本文通过调查与研究，指出了我国城市新建住宅小区物业管理的发展现状，并进一步分析了产生现状的主要原因，其目的是为进一步制定我国城市新建住宅小区物业管理的发展对策提供重要的参考依据。 关健词：智能化小区物业管理需要必然性 为规范智能化示范工程建设和管理行为，建设部制定了午夜智能化小区AAA标准，为了引导新建居住小区智能化系统建设健康持续发展，促进住宅产业现代化，各地区根据三A标准出台了规范，对居住小区智能化提出高标准要求。
4、1、物业智能化是社会发展的需要 随着生活水平的提高，“住”是人类生存的基本需求之一，在进入新世界的今天，人们对生活环境提出了更高的要求。近年来，信息技术、互联网技术的迅猛发展，成为社会发展的主流，人类的生产和生活方式也因此正向迈进。传统的办公方式、商贸、管理、文化、休闲等活动无不朝着信息化、网络化发展，从而促进了“信息化智能小区”的兴起。信息化影响着社会的每一个角落，是IT产业想传统建筑产业及人们生活渗透的必然结果。“智能化住宅”是一种面向市场销售的特殊商品。智能化小区的建设必须坚持“经济型”、“可靠性”、“
5、开放性”和“可持续发展性”的基本原则，使小区更好地向人们提供“方便、快捷”的信息通道；“安全、舒适”的居住环境；“高效、便利”的物业管理。 2、物业智能化必须满足业主的需要 现代智能化系统应采用高效化的原则，实行以智能话住宅为基本单位，智能化物业管理中心为中心节点，宽带数据网为传媒的系统模式。 智能小区智能化系统和设备主要包括：1）自动远程自来水、电、燃气三表抄送系统；2）家庭安防预警、防盗系统，包括自动门锁和门磁，安装于窗口的红外线探测器，紧急求助按钮；3）保安巡更系统及闭路电视监控系统；4）小区一卡通
6、及现代通信；5）计算机物业管理等智能化电子系统，以及小区“电子大屏幕”、“音乐背景”等。 各种系统具有很高的实用性和技术领先性，从而更好地位业主提供一个搞笑、舒适、便利的人性化建筑环境。 物业管理作为一个新兴行业，逐渐成为一个设计社会方方面面、千家万户息息相关的朝阳产业，智能化住宅小区开始建设的同事赢遵循“管理师保障”的原则，没有高质量的住宅小区智能化的管理，就不可能充分发挥小区智能化得功能效益。为此，作为智能化住宅小区实际管理者—物业公司应运用现代化的计算机管理手段通过提高日常物业管理工作中的科技含量，使
7、物业管理能够适应现代科技和现代建筑技术的发展潮流，保持物业管理的高水平。 3物业管理的品牌竞争 品牌是企业的无形资产,也是企业赢得市场的利刃。因物业管理是一新兴产业,目前还不够完善,它的社会地位也不高,加上物业管理的赢利微乎其微,因而很多物业管理企业都忽略了品牌的创立。事实上,在物业管理市场逐步形成、市场竞争日趋激烈的今天,创名牌企业，建优秀PM小区，现已成为我国PM企业的管理目标和奋斗方向。品牌能让人们保持忠诚和充分信赖,好的品牌能够传达出企业的价值、文化和个性。建设部举办的物业管理与ISO9001认证研
8、讨会,吹响了鼓励和推动物业管理企业通过IS09001国际质量体系认证,提高企业知名度,实施物业管理品牌战略的号角。现在,企业已经进入了品牌竞争的时代,未来几年,物业管理企业要在品牌塑造上下功夫,制定品牌策略，全面提升企业的品牌形象和知名度。 包括以下： 1）品牌和物业管理品牌 2）创建物业管理品牌的条件 3）创建物业管理品牌的必然性 4）创建物业管理品牌的策略 5）物业管理
