华北科技学院房地产概论卷AB(问题详解)

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1、标准文案1、目前我国土地出让采取的主要方式主要有挂牌，招标，拍卖；2、评价土地利用是否合理的基本准则是生态，经济，三方面的综合效益如何。3、影响房地产价格的因素可以归纳为一般因素、区域因素、个别因素等三大类。4、我国目前的土地制度主要包括土地所有制、土地管理制度和土地使用制度三个方面的基本制度；5、我国房产所有权的三种形式分别是为单独所有，共同共有，按份共有。6、马克思认为，土地的有限性以及由此导致的土地所有权的垄断是地主产生的根本原因。7、土地容积率是指土地上所有建筑物的总建筑面积与土地面积的比率，它反映了土

2、地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。8、我国房地产市场可分为三级，开发商销（预）售商品房的市场属于二级市场，二手房市场是三级市场。9、我国《土地管理法》规定，土地的使用权发生转移时，该土地上建筑物的地上建筑物所有权也随之转移，即产权合一。大全标准文案10、房地产经纪的主要业务有接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房，代理旧房的买卖，代理房地产的租赁业务。二、单项选择题（每题1分，共10分）1B是房地产立法的核心；A、房地产；B、土地；C、房屋；D、建筑物；2、土地管理的主体是A；A、国家

3、；B、建设部；C、国务院；D、国土资源部；3、下列不属于土地转让方式的是D；A、出售B、交换C、赠与D、抵押4、某房耐用年限40年，残值率4%，已用10年，其成新度_A_；A：75%；B：25%；C：72%；D：76%；5、有一房地产，地价占40%，土地资本化率为10%，建筑物资本化率为14%，则其综合资本化率为_______；A：12%；B：12.4%；C：13%；D：13.4%；大全标准文案6、进入房地产市场的土地权利是土地的A。A、所有权B、使用权C、出租权D、相邻权7、目前我国许多地方规定居住用地使用权

4、出让不得以D方式；A、拍卖；B、招标；C、挂牌；D、协议；8、我国法律规定，无主土地归D所有；A、个人；B、集体；C、地方；D、国家；9、经批准允许预售的商品房属于A；A、现房；B、期房；C、旧房；D、二手房；10、综合用地的最高使用年限是B年；A、40年B、50年C、60年D、70年三、判断题（每题1分，共10分）1、房地产业是我国目前国民经济的支柱产业；（对）2、总收益是房地产在估价是点上实际获得的收入；（错）大全标准文案3、资本化率和投资收益率在收益法中没有区别；（对）4、没有其它资料时，可用租金与售价比

5、作为资本化率；（对）5、人口增加必然导致房地产价格上升；（错）6、假设开发法评估出的房地产价格为剩余价值；（对）7、房地产增值在于建造工艺、技术、材料的创新引起的；（错）8、使用年限修正时，剩余年限就是房屋的耐用年限；（错）9、房地产经纪人是一种中间商人；（对）10、我国房地产是指城市国有土地范围内的土地及房屋。（对）四、简答题（每题8分，共32分）1、在我国取得国有土地开发建设权的方式有哪些？答：房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。2、比较法估价时，如何建立可比价格基础？答：统一付

6、款方式统一采用单价统一币种和货币单位统一面积内涵和单位3、房地产估价应遵循那些原则？答：1.替代原则：就有替代关系的类似房地产价格应该接近；2.合法原则：取得、经营、处置都要合法；3.最高最佳使用原则：最佳用途、最适度规模、最高集约度；4.公平公正原则：不可偏袒或损害交易的任何一方的利益；大全标准文案5.时点原则：必须明确价格所处的具体时间；4、房地产开发的主要程序有哪些？第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报

7、告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设

8、工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。大全标准文案五、计算题（18分）某在建工程开工于2005年6月1日，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积4000m2，土地使用权年限50年，从开工之日起计；规划建筑总面积16000m2，其中商场建筑面积4000m2，办公楼建筑面积12000m2；该工程正常施工期2年，建筑费每