景逸华府风情商业街推介会(31p)

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1、景逸·华府风情商业街推介会项目分析1遂宁商业地产分析2项目定位3项目均价及优惠措施4目录项目分析1富源路天宫路本案中央商务区项目区位：景逸·华府风情商业街位于富源路与天宫路交汇处，商业总建筑面积6500㎡，共计四层。距离中央商务区仅2公里路程，能快捷抵达老城区与河东新区。往河东方向——聚焦城南餐饮休闲娱乐旗舰——项目技术经济指标总建筑面积6500㎡地上建筑面积5000㎡地下建筑面积1500㎡层数4层层高一层6.2米，二层4.5米，三层3.6米，四层3.6米结构框架进深进深14.6米，面宽85米柱距横向7.8米，纵向8.6米楼梯2座消费梯电梯2部电梯外立面东南亚风格外墙漆，铝合金双层中

2、空玻璃遂宁城南首个独立风情商业街，居住、商业两不误1500㎡商业广场6.2米超高层高，买一层送一层遂宁商业分析2遂宁商业网点规划近期目标：(1)重点建设“一洲两翼”城市商业主中心，初步建成安居区商业副中心，形成“一主一副”的城市商业基本格局；(2)倾力打造“一湖两岸”商业休闲观光带；(3)初步建成城市南北两大市场集群，引导城区内部分市场的搬迁；(4)初步建成火车南站农产品、工业物流园区；初步建成火车北站商业物流园区；(5)构建便民利民的社区商业网络，重点建设8处社区商业中心；远期目标：(1)提升完善“一洲两翼”城市商业主中心；建成安居区商业副中心；初步建成永兴新区商业副中心，形成“一

3、主两副”的大城市商业格局；(2)完善城市南北市场集群和火车南站物流园区建设，全面实现市场、物流园区量的扩张和质的提升，大幅增强盆中商贸物流中心的吸引力和辐射力；(3)完善社区商业网络，重点建设12处社区商业中心；城南商圈河东商务中心中央商务区城北商圈遂宁现有商业分析：1、中央商务区2、城北商圈3、城南商圈4、滨江景观商业街5、河东商务中心中央商务区——商业竞争激烈，投资门槛较高中央商务区于2007年建成，此商圈是遂宁传统的商业中心，随着城市和经济的不断发展，已经成为遂宁市民购物消费的首选区域。商圈内业态以服装鞋帽为主，主要形式为临街的品牌专卖店，目前遂宁良好的商业环境已经吸引了数家知

4、名的百货公司进入遂宁市场，包括摩尔春天、银丰国际、新世纪百货、永逸百货等。商家的争相进驻，导致中央商务区商业竞争十分激烈，商铺租金售价高企，商家已经难以承担。中央商务区商铺投资门槛较高，一般投资者难以承担高达10万/㎡以上的售价。中央商务区城北——以专业市场为主，未来发展潜力有限城北区域正处于商业氛围较差，主要以专业市场为主，经营业态主要为汽车用品、家居建材等，缺乏零售及大型餐饮休闲娱乐。城北由于受用地限制，未来发展潜力有限，区域未来将打造以火车北站为主的专业市场。城北区域人口密度较小，零售及餐饮缺乏消费基础。沃尔玛的入驻，依然没有带动区域商业的发展。因此，预计未来城北商业发展潜力有

5、限。城北部分专业市场：1、明月路汽配用品一条街2、近水楼台装饰材料市场3、……城北商圈城南——人口密度大，商业潜力巨大目前城南尚未形成商业中心区，各商业的布局比较零散，未形成规模和集聚。商业档次较低，主要以低档次服装、超市、专业市场等。城南片区作为遂宁老城区，人口密度大，但是缺乏大型商业中心。未来随着城南拆迁改造及部分工业用地转为居住用地，城南对商业的需求进一步加剧。未来随着创新工业园的建成，将吸引更多人到城南置业、工作和消费。随着区内市政配套设施的完善，其商业潜力将逐步凸现。城南目前商铺正处于价值洼地，商铺售价不高，未来随着城市拆迁改造的进行，城南楼盘相继交房，未来社区商业增值潜力

6、巨大。城南商圈滨江景观商业带——餐饮休闲集中地为提升城市形象而打造的滨江路，由于得天独厚的地理优势，这里已自发形成多种风味的餐饮食肆，许多遂宁市民驱车专程来这里品尝特色餐饮。如今，整个滨江路已经发展成为以休闲为主题，以健康饮食为依托的饮食长廊，成为遂宁众人皆知的标志性饮食带。另外，滨江路一带的酒吧、咖啡馆、卡拉OK厅等休闲文化氛围已经相当浓郁。由于地理优势和自然景观的凸显，沿江一带的主题酒吧、餐馆、休闲场所在夜幕来临时更凸显斗城夜生活的风情文化。滨江景观商业带商家云集，主要以餐饮休闲娱乐为主，是遂宁较为成功的特色商业街。但是受制于停车位数量，滨江路商业街发展有限，商家更替较为频繁。滨

7、江景观商业街河东商务中心——人口密度低，商业增值速度慢河东新区作为遂宁市政府重点发展的区域，是未来城市的居住及行政中心，而且政府有意将区内的五彩缤纷路打造成为遂宁的样板大道。政府邀请了加拿大毕路德国际建筑顾问有限公司对该路进行规划，景观带全长6.5公里，沿观音湖东岸而建，项目占地面积60万平方米，规划景观建筑26栋，总建筑面积11.3万平方米，总投资5亿元左右，形成一个集商务、旅游、休憩为一体的区域经济新兴产业带。河东商务区为遂宁市政府重点打造的城市新区，