融城华府项目英伦风情休闲商业街营销推广计划方案

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1、融城华府商业营销推广计划【金融街·融城华府】立业地产顾问2010.8.23目标1营销目标2对项目自身的认识3面临的营销问题4营销策略5营销推广竞争项目分析自我分析项目定位铺位划分工程问题价格策略推盘节奏媒体计划活动支持10月底实现0.6个亿的销售,树立企业口碑，建立忠实品牌追随者1、销售目标商业街—近4000平米，回款0.6个亿快速消化商业，10月底2、企业品牌目标提升金融街品牌知名度；树立企业口碑，为业主创造利润价值，持续共赢，从而建立忠实的品牌追随者。目标1营销目标2对项目自身的认识3面临的营销问题4营销策略5营销推广竞争项目分析自我分析项目定位铺位划分工程问题价格策略推盘

2、节奏媒体计划活动支持Lifestyle情景体验模式大学城260万方商圈核心符合大学别墅商业的特色1、学府区人文特色浓郁2、英伦历史渊源，异域风情感受3、安静商业氛围（高质美感，品味商业业态）英伦风情休闲商业街项目形象定位王子商业街LifestyleStreet在21世纪来临之即，美国率先兴起了Lifestyle的开发热潮。据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，在这4年期间Lifestyler的增长将达到20%。而在国内，随着中产阶级人群的壮大，促进了Mall商业地产的开发，这一业态在这些国家正进入高速开发的阶段。Lifestyler的开发还一直处于空白。国内外中高档品

3、牌租户稳定发展，新的消费观念呼之欲出，LifestyleShoppingCenter的模式也被消费者所追宠。项目案名建议餐饮休闲生活服务西餐厅中餐厅儿童餐厅料理店面包店牛排店饮料店咖啡书店画廊红酒雪茄野营手工坊便利店CD店美发银行网点三大业态定位目标1营销目标2对项目自身的认识3面临的营销问题4营销策略5营销推广竞争项目分析自我分析项目定位铺位划分工程问题价格策略推盘节奏媒体计划活动支持商业街A区一层牛排馆美发店银行网点ＣＤ店便利店奶茶冰激凌ＳＰＡ雪茄吧手工坊配饰店丽人坊皮包店文具店野营店照相馆241平米82平米81平米81平米100平米24平米19平米77平米34平米34平米

4、30平米30平米30平米30平米29平米29平米1#5#6#7#2#3#4#14#15#16#10#11#12#13#9#8#源自：MM858商业地产网，海量房地产资料免费下载海鲜火锅料理店198平米商业街A区二层1#2#71平米78平米259平米儿童餐厅红酒酒窖糕点餐厅香水香薰画廊书店鲜花店糖果店星巴克咖啡83平米63平米72平米73平米70平米72平米68平米19平米21平米商业街B区一层17#22#23#24#25#19#20#21#18#法国餐厅510平米商业街B区二层3#142平米64平米196平米206平米1F商业平面图2F商业平面图商业街C区（售房部）（方案一）2

5、6#27#28#29#543平米4#206平米400平米1F商业平面图2F商业平面图600平米商业街C区（售房部）（方案二备选）源自：MM858商业地产网，海量房地产资料免费下载目标1营销目标2对项目自身的认识3面临的营销问题4营销策略5营销推广竞争项目分析自我分析项目定位铺位划分工程问题价格策略推盘节奏媒体计划活动支持烟道给排水空调位一层：除9-16#和6#、7#、23#、24#外，建议配置烟道；二层：全部配置烟道除6#、7#、23#、24#只配置给水外，其余均配置给排水。按确定后的划分方案，工程部统一考虑空调机位，并做统一装饰。工程问题门楣请商业街包装公司结合工程情况，统一

6、规划门楣位置，并统一尺寸。目标1营销目标2对项目自身的认识3面临的营销问题4营销策略5营销推广竞争项目分析自我分析项目定位铺位划分工程问题价格策略推盘节奏媒体计划活动支持竞争项目-----花千树开发商重庆龙湖地产发展有限公司项目地址沙坪坝西永组团U2-7/02地块（大学城重大东大门正对面)商业占地面积约9000方层高5。9米物业形态临街门面业态规划情趣花树街一、二期商业9个25000三期商业6们预计20000（平层）总户数约40个建筑风格托斯卡纳面积区间60-120推广方式老业主优惠政策无，现正办卡中，预交50万资金楼层临街一层停车位无露天停车位，只能停在道路旁物业管理重庆新龙

7、湖物业管理公司花千树商铺分布一期9套售磬二期6套正在办卡三期未售三期未售售房部东路花千树二期推出临街门面6套二期商业6套未售关键点：1、商业分散不集中，门口无休憩驻留的地方；2、一期推出9个，已售；均价25000；二期计划推出6个，正在办卡，均价约27000；3、一二期层高较高，约5.9至7米，可做夹层，二楼设有单独窗户，空间利用较大；4、一二期位于售房部次干道，非主干道，位置一般；5、一二期面积约60-90平米，无烟道，不通气，对业态有一定的限制；6、三期商铺有烟道，无层高优势，夹层要计算