【天津月报】2019年5月中指-房地产

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1、2019.5目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.77，出清周期延长u全市价格走势：环比下跌1.78%，同比上涨0.05%，为16214元/平米u全市需求：成交113.13万平米，环比下降9.58%，同比增长10.25%u全市供应：新批147.07万平方米，环比增长24.27%，同比增长20.69%u供求对比：销供比下降至0.77，短期市场供过于求u库存去化：库存上升1.89%至1826.27万平方米，去化速度减慢u热销项目：中大户型、低总价热销，新城

2、悦隽首府居首u企业销售：万科以13.41亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比下跌1.78%，同比上涨0.05%，为16214元/平米2019年5月，天津商品住宅价格为16214元/平米，环比下跌1.78%，同比上涨0.05%。图：天津商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：宝坻价格增长最高，环比增长12.15%2019年5月，天津商品住宅和平价格最高，为50239元/平方米。宝坻价格增长最高，环比增长12.15%。图：天津商品住宅区域价格走势数据来源：

3、CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交113.13万平米，环比下降9.58%，同比增长10.25%2019年5月，天津商品住宅销售面积为113.13万平方米，环比下降9.58%，同比增长10.25%。2019年1-5月，天津商品住宅销售面积为460.28万平方米，同比增长41.65%。图：天津商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：滨海新区为主力成交区域，成交27.95万平方米2019年5月，天津商品住宅滨海新区成交面积最大，为27.95万平方米，占全市商品住宅成交面积的24.71%。图：天

4、津商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批147.07万平方米，环比增长24.27%，同比增长20.69%2019年5月，天津商品住宅批准上市面积为147.07万平方米，环比增长24.27%，同比增长20.69%。2019年1-5月，天津商品住宅累计新批上市496.45万平方米，同比增长81.38%。图：天津商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：滨海新区批准上市面积最大，为33.83万平方米2019年5月，天津商品住宅滨海新区批准上市面积最大，为33.83万

5、平方米，占全市商品住宅批准上市面积的23.00%。图：天津商品住宅区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比下降至0.77，短期市场供过于求2019年5月，天津商品住宅销供比由上月的1.06下降到0.77，短期市场供过于求。2019年1-5月，天津商品住宅销供比为0.93，整体供过于求。图：天津商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存上升1.89%至1826.27万平方米，去化速度减慢截至2019年5月底，天津商品住宅可售面积为1826.27万平方米，环比增长1.89%

6、。按照近6个月平均销售情况，库存需要18.87个月消化完毕，较上月延长0.38个月。图：天津商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，新城悦隽首府居首2019年5月，天津住宅销售套数TOP10共成交2169套，其中6个项目套均面积高于全市，6个项目套总价低于全市。宝坻区新城悦隽首府以309套的销售套数位居首位。表：2019年5月天津住宅销售套数排行榜排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)(亿元)(㎡/套)(万元/套)1新城悦隽首府宝

7、坻区3093.56147355.241151702力高阳光海岸滨海新区2932.9499952.931001003贝肯山滨海新区2793.33227917.591192724中加生态示范区滨海新区2683.48137484.781301785天津津南新城津南区2412.57126463.251071356星耀五洲津南区1721.9592811.811131057天宝福苑宝坻区1691.70114801.961011168金厦龙第公府宝坻区1472.02132042.661371819万科西庐西青区1471.44204262.959820110金地藝墅家西

8、青区1441.63212703.46113240合计216924.6114886