洛阳涧西区工农乡

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1、洛阳市涧西区工农乡南村整村改造征收补偿方案为加快城市化进程，改善人居环境，提高村（居）民生活水平。根据省、市加快城中村改造的有关精神，按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市26个城中村开发改造实施意见的通知》（洛政办【2008】50号）、《洛阳市人民政府办公室关于洛阳市城中村改造实施办法的通知》（洛政办【2009】76号）、《涧西区人民政府关于印发涧西区城中村改造拆迁补偿实施方案的通知》（洛涧政【2009】11号）及附件《涧西区城中村改造建（构）筑物拆迁补偿标准》（以下简称《补偿标准》）和《涧西区人民政府关于城中

2、村改造拆迁补偿标准的补充通知》（洛涧政【2011】5号）等相关要求，报经洛阳市涧西区城中村改造工作领导小组同意，制定南村整体改造征收补偿安置方案。一、改造范围南村位于联盟路北、武汉路东西两侧地块，所有建（构）筑物及地面附属物。二、房屋面积及性质认定办法（一）成套单元楼建筑以规划部门审批设计图纸和国有土地使用证及房屋使用权证为准，民宅以宅基证范围内面积为准。（二）宅基证以外或非法占用土地上的建筑面积不作为产权调换面积认定。（一）被征收房屋建筑面积以工作人员丈量登记并经被征收人签字认可后的数据为准。（二）征收范围内村民

3、及居民宅基地上的所有建筑（含临街经营部分房屋）一律按照住宅性质认定。（三）通过购买或者其他途径获得本村宅基地的外来人员所有房屋和多层住宅房屋拆迁补偿安置，在服从安置的前提下，参照本办法执行。三、补偿安置方式与标准（一）补偿方式：本次整村改造提供货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式，被征收人可以自由选择。（二）货币补偿标准1、二层（含二层）以下房屋货币补偿价格为3800/㎡。宅基证内第三层面积按2：1折算后给予3800元/㎡货币补偿。2、宅基证外（前伸后延）和四层以上（含四层）按洛涧政【2011】5号文

4、件予以380元/㎡补偿。3、地下室作为附属设施按300元/㎡予以货币补偿。（三）产权调换补偿方式：1、宅基证内二层（含二层）以下房屋实行产权调换时，按1：1比例调换；2、宅基证内第三层按2：1比例调换3、宅基证外（前伸后延）和四层以上（含四层）不予调换，按涧政【2011】5号文件予以380/㎡货币补偿。（二）货币补偿与产权调换相结合的补偿安置标准按照被征迁收人自愿的原则，对产权调换内放弃的安置面积，按照货币补偿标准予以补偿。（五）被征收人的搬迁补助费、过渡费、奖励费、中小学生交通费：参照洛政办【2009】76号文件

5、、洛建【2007】185号文件、洛建【2010】165号文件、洛涧政【2011】11号文件、洛涧政【2011】5号文件执行，具体标准为：1、搬迁补助费：二层以下（含二层）房屋合法有效面积按8元/㎡的标准，货币补偿时给予一次性补助，产权调换时按两次计算即16元/㎡补助。2、过渡费：（按有效面积计算）（1）货币补偿时，每月8元/㎡的标准，一次性给予6个月过渡费。（2）产权调换时（自行过渡），每月按8元/㎡的标准支付过渡费，过渡期限为36个月。（3）安置房交付使用时，过渡费按实际发生月数计算，超过规定过渡期限，超过时间过

6、渡费标准按每月16元/㎡发放；3、奖励费：积极配合入户丈量和拆迁的被征收人，按一、二层有效面积予以每天3元/㎡奖励，最长15天，即45元/㎡予以奖励。4、中小学生交通补助费：每人一次性补助200元；1、装修补偿标准鉴于我村村民多年来为了多赔款进行了劣质材料装修，破损较多，且内容繁杂，装修部分不再分项计算，一、二层建筑面积按200元/㎡，第三层按100元/㎡补偿。装修包括内外装修，所含内容见涧西区人民政府洛政涧【2009】11号文件，序号9外墙砖、干沾石和序号10装修部分。四层及四层以上装修不予补偿。2、其它项目按涧

7、西区人民政府洛政涧【2009】11号文件执行。（六）被征收人在拆迁范围内有两处以上房屋同时被拆迁，补偿安置合并计算。（七）由于安置房户型面积原因使被征收人选择的安置房面积超过其可调换面积时，被征收人需补足差价，具体标准为：超出面积在10㎡以内的，超出面积房价为1800元/㎡加楼层差价；超出10㎡以上，超出面积房价以市场价为准。被征收人选择的安置房面积小于其可调换面积时，多出部分按3800元/㎡补偿给被征收人。四、安置房位置和建设标准（一）安置房位置：武汉路以西地块，以市规划局批准总图为准。（二）安置房建设标准1、安

8、置房为高层建筑，并免费安置人办理房产证和土地使用证。2、安置房内标准：按照国家房屋建设设计规范，满足村民基本入住条件。（1）入户防盗门；（2）墙面普通乳胶漆；（3）水、电、煤气、暖气设施齐全；（4）厨房、卫生间地面铺设地板砖，卫生间、厨房瓷砖粘贴到屋顶；（5）水泥地面可毛地可压平；（6）照明为节能灯；（7）宽带、闭路电视、电话等线路到户；（8）普通坐便、面盆