广澳前江临时避风塘搬迁清障补偿

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1、广澳前江临时避风塘搬迁清障补偿工作实施方案根据市、区工作部署，为推动广澳前江临时避风塘搬迁顺利实施，维护涉及群众的合法权益，根据有关规定和《广澳港区建设涉及前江临时避风塘搬迁工作总体方案》精神，制定本方案：一、清障和补偿范围广澳前江临时避风塘沿岸和后江避风塘（含进港道路）施工范围内（见红线范围图），且在搬迁公告发布前已有的陆上建筑物、构筑物及其附着物，海上各类生产设施及附着物，以及范围内其他青苗及附着物。二、任务目标1．2019年8月31日前完成后江避风塘（含进港道路）施工范围清障工作；2．2020年6月30日前完成前江临

2、时避风塘沿岸清障工作。三、补偿方式—　21　—一律以货币方式给予补偿，其中房屋、构筑物（含装修）及其附属设施（水井、围墙、混凝土地埕等），以及果树、林木、鱼虾养殖设施等补偿项目参照《汕头经济特区征地补偿标准》和前澳埠村搬迁补偿标准进行补偿；前江临时避风塘沿岸冰库、制冰厂及其附属设施（三相电通电线路、碎冰机、发电机、真空机、水泵、水塔等），以及后江避风塘范围滩涂养殖、码头设施等补偿项目由相关业主和设施单位共同委托评估公司评估进行补偿。四、清障物类型和补偿标准（一）陆上建筑物、构筑物及其附着物1．类型：住宅、铺面主体补偿；室内

3、装修补偿；构筑物（冰库、制冰厂、阁楼、铁皮屋、工具房等）补偿；附属设施（活海鲜池、水井、围墙、混凝土地埕等）补偿；设备（设备包括三相电路、碎冰机、发电机、真空机、水泵、水塔等）拆卸费补偿；青苗补偿。2．补偿标准（1）房屋主体补偿（见表一）表一：房屋主体补偿标准表序号类别规格/参数指标标准（元/m2）备注1住宅建成钢筋混凝土（整幢房屋层数在2层以内）2080—　21　—钢筋混凝土（整幢房屋层数在2层以上）19002住宅在建主体结构，无门窗，内外墙无装修16003铺面钢筋混凝土4000以铺户与集体签订的转让协议明确的面积为准（

4、2）装修补偿（见表二）表二：装修补偿标准表序号装修档次规格/参数指标标准（元/m2）备注1高档底层大门外围贴石板或高级抛光砖、室内高级乳胶漆、高级瓷砖、地铺抛光砖，窗、阳台不锈钢罩，楼梯实木扶手，梯级贴石板，房门封白木板或实木门，天花部分吊顶，部分固定木柜或电视背景柜。1170参照前澳埠村搬迁补偿标准2中档有高级装修中的大部分项目，其余部分装修档次次于高级装修910—　21　—3低档普通乳胶漆，普通墙砖、地砖、水磨石、梯水磨石，普通木门640房屋仅批档内墙2003低档房屋仅批档外墙240参照前澳埠村搬迁补偿标准房屋仅批档内

5、外墙420房屋内墙批档，外墙贴砖（含马赛克）520房屋仅外墙贴砖（含马赛克）450（3）构筑物补偿（见表三）表三：构筑物补偿标准表序号类别规格/参数指标标准（元/m2）备注1阁楼混凝土结构1600参照前澳埠村搬迁屋面梯间补偿砖木结构8002铁皮屋钢结构300—5003工具房砖木结构170—300　（4）附属设施补偿（见表四）表四：附属设施补偿标准表序号类别规格/参数指标标准（元/m2）备注—　21　—1水井人工挖砌井、井内直径1米，深度6-7米4420元/口2围墙砖墙、砌石300—4503混凝土地埕混凝土180—250　（

6、5）果树、青苗补偿标准（见表五）表五：果树、林木补偿标准表序号类型参数/规格指标标准备注1果树胸径≥15cm800元/棵每亩补偿密度不超过160棵。12cm≤胸径﹤15cm700元/棵10cm≤胸径﹤12cm500元/棵5cm≤胸径﹤10cm200元/棵胸径﹤5cm100元/棵2青苗8000元/亩表六：单体评估项目参考表序号类型参考价值备注1冰库（35个）及制冰厂（2座）约895万元以单体评估为准2活海鲜池约230万元—　21　—以单体评估为准3三相电通电线路约140万元以单体评估为准4碎冰机、发电机、真空机、水泵、水塔等

7、约120万元以单体评估为准3、列入单体评估补偿项目（见表六）以上补偿项目，由相关业主和实施单位共同委托专业评估机构进行单体评估，实际补偿以评估结果为准。（二）海（陆）上各类养殖设施及附着物1．类型：海（陆）上养殖设施（含浅滩涂花蛤放养、浅滩涂蟹、鱼池、虾池养殖等）补偿；附着物（含卸装码头、浮动码头等）补偿；设备拆卸及搬迁费补偿。2．补偿标准各类养殖设施补偿标准（见表七）表七：各类养殖设施补偿标准表序号类型标准（万元/亩）备注1鱼池、虾池粗养1.0参照特区征地补偿标准精养1.5高位养殖5.03、列入单体评估补偿项目（见表八）

8、—　21　—表八：单体评估项目参考表序号类型参考价值备注1浅滩涂花蛤放养约9400元/亩以单体评估为准2浅滩涂蟹池约13万元/亩以单体评估为准3装卸码头约180万元/个以单体评估为准4浮动码头约110万元/个以单体评估为准5机械设备拆除及搬迁费约70万元以单体评估为准以上补偿项目，由相关业主和实施单位共