【房地产市场调研】思源网销_阴宅市场研究报告

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1、阴宅市场研究报告思源地产集团丨网络营销中心目录CONTENTS壹行业背景贰市场现状叁典型企业介绍肆商业模式探讨壹行业背景壹我国已进入老龄化社会根据联合国标准，60岁以上人口占比超过10%或65岁以上人口超过7%，即视为步入老龄化社会；我国已经进入老龄化社会，老龄人口快速攀升。65岁以上人口比重10.8%60岁以上人口比重16.7%壹每年死亡人口近千万人口死亡率近年来稳定在7.1‰左右，每年死亡人口近千万；遗体火化率将近50%。壹各地区火化率差异大我国各地区火化率差异较大，东部沿海地区明显高于西部内陆地区。壹殡葬行业政策

2、法规国务院颁布有《殡葬管理条例》，总体方针是积极地、有步骤地实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，革除丧葬陋俗，提倡文明节俭办丧事。公墓有公益性公墓和经营性公墓两种。公益性公墓经营性公墓为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共为城镇居民提供遗体或骨灰安葬的公共墓地；墓地，采取无偿或低价的方式；经营性公墓用地必须通过招标拍卖挂牌出让“殡葬设施”属于《划拨用地目录》第十项的方式确定土地使用者。林业部门要从严审“非营利性社会福利设施用地”；核公墓建设征用占用林地；审批依照《土地管理法》、《土地管理法实审批理论上民政审批

3、在前，但实际上还是土施条例》、《城市房地产管理法》中关于土地先行。地划拨的规定进行审批。壹殡葬行业国情分析对殡葬业存在世俗偏见殡葬行业长期以来享受殡葬管理处和殡仪馆是各地政府对殡仪事业重殡仪设备的科技含量低政府有关政策的保护两块牌子、一套人马视度不同、财政有限人才、设发展不平市场垄断政企不分备落后衡服务网不成规墓地不多为地点不足模规范下操作我国有14亿人口，殡葬大多属于地方性经营运土地资源的日益短缺和地下殡仪服务代办点多单位2600多个；美国3亿作，不明码标价，毫无生态环境保护的日益迫如牛毛，服务不专业、人口，有240

4、00个殡葬单体系规模可言切价格杂乱位贰公墓业发展的趋势土葬火葬新方式保留遗体，延续了几保留骨灰，解决了遗不保留骨灰，塔葬、千年的土葬传统，土体处理的第一个环节树葬、撒海等新方式地浪费不符合国情的问题初次改革，骨灰入土，未能二次改革，不保留骨灰，其传统方式，浪费土地资源彻底解决问题他环保方式贰市场现状贰殡葬行业产业链运输遗体至殡仪设计并确定殡仪准备典礼设施处服务方案主要由政府及其下属专门单位主导，私营殡仪服务企业参与度较低。运输遗体至火葬举行告别仪式举行出殡仪式场由政府全权负责和掌控，仅由政府机构可遗体处理火化服务（仅可

5、由政府管理的火葬场处理）提供相关服务，价格受到严格管制。选择并设计墓地建设墓地和墓碑验收墓地和墓碑和墓碑的景观政府授予民营公司参与，目前私营企业参墓地服务与度较高。提供殡葬后期服举行落葬仪式和确定落葬日期、务典礼仪式和礼仪目前我国在这方面的市场开发力度较弱，殡仪服务的产品所有其他殡仪服其他销售务有私营企业参与但业务体量少，不成熟。贰市场规模预计三个市场每年近4000亿的市场规模。1000亿市场规模2000亿市场规模1000亿市场规模目前超过65岁以上的老年人口将近按人均丧葬费2万元计算，每年死亡全国近1亿多家庭，每年平

6、均仅祭祀1.4亿，预先规划好后事是国际潮流。人口近千万。两次祖先，每次花费500元.往生前市场往生中市场往生后市场•生前规划•殡仪服务•祭祀服务•祈福寿品•殡葬用品•祭祀用品•关怀记录•陵园墓地•网络纪念叁殡葬行业市场规模我国每年死亡人口近1000万，殡葬行业年复合增长率达到17%，2017年市场规模近1000亿元。贰殡葬行业细分市场2015年我国殡葬行业市场规模717.3亿元，其中墓地服务占比超过50%且增速最快。壹殡葬行业市场主体殡葬行业集中度较低，地域分散、信息化和产业化程度低是整个行业较为分散的原因，随着殡葬模

7、式的不断创新和资本的介入，行业步入整合阶段。截止2015年底，全国共有殡葬行业典型企业市场份额占比福寿园1.00%殡仪馆1821个广州殡仪馆0.70%殡葬管理机构1127个民政部门管理的公墓1567个上海龙华殡仪馆0.60%殡葬服务机构职工8.4万人上海松鹤墓园公墓0.50%火化炉6063台上海海湾寝园0.40%火化遗体459.5万具其他96.80%贰未来市场竞争格局由于中国殡葬行业长期的垄断，政策传统的心理以及专业信息封闭的门槛，上才刚开始放开，目前竞争者较少导致很少有大企业投入目前竞争者少目前竞争者小未来大型竞争者

8、少目前中国少有大型殡葬集团出现，多为小型的地方殡葬单位，人才、技术、设备相对都比较落后贰市场总结殡葬服务业务将逐步开放今后的殡仪馆除火化、遗体接运、及冷藏业务外，其他大量的殡仪服务业务将逐步开放，引入市场公平竞争，同时对于殡仪服务的经营单位，则规定必须符合企业登记资格，个体无照经营户将成为政府打击取缔的重点。因此，个体户必须挂靠