市场调研之香港商业房地产

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1、市场调研之：香港商业房地产提到香港你首先会想到什么？？港台明星？TVB？维多利亚港？紫荆花？迪斯尼？名牌？港行（水货）？……其他_______目录一、香港概况地理环境人文环境经济环境交通环境商业总量及构成商业分布商业类别及组成二、商业发展历程及特征三、香港购物中心发展的三个阶段四、香港购物中心特征六、部分香港购物中心介绍铜锣湾广场/又一城……人居状况/电影/音乐/旅游/教育/购物GDP水平/产业结构/经济特色空运/航运/路上交通五、香港购物中心成功特征香港概况香港是一个自由港，是国际的金融、服务和航运中心之一香港自秦朝起明确成为当时的中原领土，直至19世纪中叶清朝战败后，领域分批被

2、割让及租借予英国成为殖民地，香港从而开通港口发展。1982年9月，中、英两国落实香港前途问题，于1984年签订《中英联合声明》，决定1997年7月1日中华人民共和国对香港恢复行使主权。中方承诺在香港实行一国两制，香港将保持资本主义制度和原有的生活方式，并享受外交及国防以外所有事务的高度自治权，也就是「港人治港、高度自治」。第二次世界大战后，香港经济和社会迅速发展，不仅成为「亚洲四小龙」之一，也是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一。香港是亚洲重要的金融、服务和航运中心，以廉洁的政府、良好的治安、自由的经济体系以及完善的法治闻名于世。历史的变迁，让香港从一个当年只有五千人的小

3、渔村，演变成今天有「东方之珠」美誉的国际大都会。地理环境香港位于东经114°15′，北纬22°15′，地处华南沿岸，在中国广东省珠江口以东，由香港岛、九龙半岛、新界内陆地区，以及262个大小岛屿（离岛）组成。香港北接广东省深圳市，南面是广东省珠海市万山群岛。香港与西边的澳门隔江相对61公里，北距广州130公里、距上海1200公里。香港三大部分的面积分别是，香港岛约81平方公里；九龙半岛约47平方公里；新界及262个离岛约共976平方公里，总面积约1104平方公里，略大于上海市的六分之一，及仅大于全中国面积的万分之一，土地和水域的管辖总面积2755.03平方公里，水域率59.9%。香港

4、的已发展土地少于25%，郊野公园及自然保护区的面积多达40%。香港属亚热带气候，夏天炎热且潮湿，温度约在26~30℃之间；冬天凉爽而干燥，但很少会降至5℃以下。五月至九月间多雨，有时雨势颇大。夏秋之间，时有台风吹袭，七月至九月是香港的台风较多的季节。香港平均全年雨量2214.3毫米，雨量最多月份是8月，雨量最少月份是1月。人文环境香港总人口7,008,600（2008年年底），包括约21万名流动居民，人口密度为每平方公里6420人，是世界上人口最稠密的城市之一，市区人口密度平均高达每平方公里21000人。香港的人口绝大多数为华人，大部分原籍广东，主要说广州话（粤语），但英语很流行，说

5、潮州话和其他方言的人也不少。新界土著居民很多说客家话。近年普通话甚流行，一般机关和机构也鼓励应用。居于香港的外籍人士数目相当多，共有约517560人，人数最多的国籍首三位如下：菲律宾（130810）、印尼（114020）和泰国（28360）。大部分香港人都住在高楼大厦，因此香港在高人口密度的同时，仍然能保留大量未开发的郊野土地。香港是个文化多元化的国际大都市世界电影中心之一香港电影始于1913年的首部香港电影《庄子试妻》。二次大战后，大批内地电影人才及资金南下，香港先后成立多家电影公司，令粤语片在1950年代异常繁荣。当中1949年开创的《黄飞鸿》系列电影，连拍60多部，成为世界史上

6、最长寿的系列电影。有一段时期，东亚各国政府一度只容许香港电影进口，令香港享有「东方好莱坞」之称，李小龙、王家卫、吴宇森、周润发、李连杰、成龙、张曼玉、周星驰在国际上均享负盛名，每年3至4月间举行的香港国际电影节及香港电影金像奖，是香港电影界每年一度的盛事。1980年代是香港电影的全盛时期，高峰期港产片年产达三百部电影，超越当时的电影产量曾经全球第一的印度。自1990年代中后期，随着VCD，DVD等科技的发展和普及，香港电影事业开始走向下坡，2004年只拍摄了60部电影。但近年，香港的演员、导演和其他电影业人士纷纷与内地和台湾地区的电影业携手合作，创作出把香港电影和内地文化融汇一体的不

7、少优良作品，香港电影业将继续发挥它对华语电影的影响力。世界流行乐源头之一粤曲是香港早年普及的大众娱乐，1920年代是粤曲的黄金时代，也是香港市民最普遍的娱乐，这时期香港的流行文化与广州一衣带水，并未形成独特的香港文化。1950年代之后，香港汲取上海普及文化，加上欧美多年影响，自1970年代起，由“歌神”许冠杰所带动的中文歌潮流，掀起了后来蓬勃发展的「粤语流行曲」，其中1980年代的梅艳芳、张国荣、谭咏麟、徐小凤、吕方等雄霸香港乐坛，至1990年代，张学友、