4#楼工程金茂(修改)

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1、秦皇岛金茂建设工程有限公司1、编制依据及原则1.1编制依据1.1.1业主所提供的图纸以及相关的技术规范和技术标准。1.1.2近年来我公司同类工程的施工经验和施工机械设备能力以及公司的技术力量、管理经验。在工程的施工过程中，我们积累了较为丰富的施工技术、管理方面的经验，为编制本施工组织设计提供了大量的资料，完全能够满足本工程业主对工期、质量方面的要求。1.1.3踏勘现场所了解的具体情况。1.2编制原则根据工程施工及验收规范、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点和有关的工程量。采用先进科学的施工方法、施工

2、工艺和施工手段，确保工程质量达到建设工程施工及验收规范的合格标准，争创竣工“安济杯”奖。实现安全施工，创建安全文明标准工地。做好充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。1.2.1依据业主的要求结合本工程实际情况及特点，按以下原则编制本项目施工组织设计。⑴、严格遵守国家和当地政府的有关法令、法规及有关规定；服从业主的安排和指挥，按招标书约定履行责任和义务，以业主的满意为努力的方向。⑵、积极配合和接受监理工程师和质监部门的监督检查，向业主

3、交出满意的产品，履行公司对工程质量的承诺，确保创优工程目标的实现。⑶、精心组织、精心施工，科学管理，以先进的施工技术，成熟的施工管理经验，切实可行的施工技术措施，确保本项目按期交工。⑷、合理安排施工工期，充分利用项目的结构特点，采用分区分段流水作业，使项目施工紧张、均衡、安全、文明、有序地进行。1.2.2服务里旧城改造12、13、14#楼工程施工组织设计84秦皇岛金茂建设工程有限公司坚持实事求是的原则，在制定具体项目实施方案的过程中充分研究分析工程的特点、难点，坚持科学组织合理安排均衡生产，确保优质高效地完成本项目的建

4、设。1.2.3根据当地的水文地质、气象条件及施工工期要求，优化施工组织设计，合理安排施工工期，充分利用项目的特点，充分发挥我单位的施工工艺水平及业主的要求组织施工，以合理配置人、财、机、物要素，使项目施工有序地进行，确保工程的顺利实施。1.2.4制定施工方案时，我们首先考虑环境保护措施，注重文明施工，把确保交通畅通、居民正常生活作为施工组织设计的前提，树立我公司的良好形象。严格执行ISO9001系列质量标准，对施工过程进行有效控制，建立健全工程质量保证体系，完善质量管理制度，建立质量控制流程，抓住关键施工工序。2、工程

5、简介服务里旧城改造工程项目，位于秦皇岛市海港区，建设大街北侧，文化路西侧。本标段由12#、13#、14#楼组成；12#楼地上23层，13#楼地上22层，14#楼地上4层，地下均为1层，场地地形较平坦。何显毅恩菲建筑工程设计有限公司设计，秦皇岛市金道房地产有限公司开发建设。2.1建筑概况2.1.1建筑设计：⑴、12#楼工程建筑功能为公寓，13#楼为办公场所，14#楼工程为商业用房工程。地下部分为车库及设备用房。⑵、抗震设防烈度7度，防火类别为一类。合理使用年限50年。⑶、本工程的±0.000相当于绝对标高3.800米。2

6、.1.2墙体构造做法及材料：⑴、地上外墙为200厚加气混凝土砌块墙，局部为钢筋混凝土剪力墙。⑵、内墙为混凝土墙及200厚蒸压加气混凝土砌块。⑶、蒸压加气混凝土砌块的密度≤6.0KN/m3，采用M5混合沙浆砌筑。服务里旧城改造12、13、14#楼工程施工组织设计84秦皇岛金茂建设工程有限公司2.1.3防水工程：⑴、屋面采用二层3厚SBS改性沥青防水卷材，屋面等级Ⅱ级，防水屋面耐用年限15年；⑵、卫生间防水层选用1.2mm厚聚胺脂涂膜防水高度1.8米；⑶、地下室防水等级为二级，采用钢筋混凝土自防水与二层3mm厚SBS卷材防

7、水。2.1.4建筑节能：⑴、屋面90mm厚聚苯乙烯保温板保温，做40厚C20细石混凝土保护层；⑵、外墙外侧保温为70mm厚发泡型聚苯板，外保温总厚度90mm；⑶、楼梯内墙面及地下室顶板抹30mm厚胶粉聚苯颗粒砂浆保温。2.1.5门窗工程：⑴、采用断桥铝合金窗，防盗门、保温防盗门及电子对讲门和防火门。⑵、玻璃采用中空、透明玻璃，空气厚度6-9㎜。2.1.6装修做法：⑴、外墙墙面采用涂料、外墙面砖、花岗岩墙面；⑵、内墙墙面：卫生间、淋浴间、医疗保健室、水疗室采用釉面砖墙面；会所大堂、办公大堂、公寓大堂以及电梯厅干挂大理石墙

8、面，地下车库刷白色涂料，其它墙面刷白色乳胶漆。⑶、地面部分：①．地下车库为耐磨骨料地面；②．活动房、桌球室、舞蹈室、健康室180活动地板楼地面；③．其它房间为花岗岩、地砖地面。⑷、顶棚：顶棚包括乳胶漆、铝塑板、纸面石膏板等做法。2.2结构概况2.2.1结构设计⑴、本工程主楼为钢筋混凝土框架剪力墙结构，裙楼为框架结构。结构安全等级为