远洋天着案例分析[全文]

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1、別墅市场案例分析——远洋天著亿城燕西华府项目组2012年11月23日占地面积241>.5万平米（二期6.8万平米）建筑面积26.8万平米（二期7.5万平米）位迸亦庄开发区东五环和京津塘交汇处东南角容积率1.1绿化率33%建筑形式联排、平墅电梯带电梯装修标准毛坯对外报价联排1000万/套起二期户数106套联排别墅，54套平墅交房时间二期2014年底物业公司中远酒店物业公司物业费联排7.5元/平米・月平割6.8元/平米・月拿地时间2009-12-04拿地价格18000元/平方米首次开盘时间2011年9月项目概况中等体量别第项目，远洋地产，非

2、核心别割区主城区三环四环六环京沈高速本案津高速五环•.、•津唐高速亦庄新城大羊坊桥区位解读项目区位主打城市属性，交通便利项目地处东南五环，在区域属于亦庄开发区路东区，与亦庄开发区核心区仅京津唐高速一路之.隔；项目毗邻京津唐高速，京津唐高速将三环、四环和五环路连通，交通较为便利；距CBD约15公里，约20分钟车程；距机场约40公里，约50分钟车程；距亦庄经济技术开发区核心区约4公里，车程仅需10分钟；公交系统：927专、986、997路、605路、974路、开发区2路、通口路；轨道交通：规划M12号线、L5号线以及亦庄线将极人增强木案公共交通出行

3、便利。主城区三环四坏六环京沈高速本案京津高速五环京津唐咼速亦庄新城大羊坊桥M12号线（规划屮）五环路宗地位置京津高速亦庄线（L2号线）L5号线（规划）京津塘高速项目规划相对低密指标，罕有16万册绿地各地块规划指标用地编号用地性质用地规模（平方米）容积率地上建筑面积（平方米）控制高度（米）建筑密度（％）绿地率（%）R1居住637241.17009630-453530R2教育32120.825709-183030R3居住682691.17509624-303530R4居住891171.19802924-303530R1r=l.l限高45mR3r=l

4、.l限高30mR4r=l.l限高30mClClR2U2C3C4C5U3U1规划总建筑面积26.8万册，其中住宅24.32万册,商业0.75万册，其他配套1.74万itf。园林特色新古典主义风格彰显尊贵姿态，打造绿色牛•态牛•活园林景观：新古典园林风格对称性排布：景观打造传承欧式古典主义的对称性排布思路；绿化带：16万平米城市绿化带打造功能性主题景观带。具有强烈的“仪式感”形彖入口：结合建筑分割，综合石材、水景、灯光，打造庄重、尊贵的社区入口；简化后的欧式符号：对古典欧式符号创新性的继承，如拱券、罗马柱的简化运用，保留材质和色彩，但弱化了繁杂的机

5、理和装饰。售楼处实景园林小品石材肌理形象入口绿化带建筑新古典丄义，庄重、人气，高贵新古典主义以其大气、庄重的高贵血统气质成为提升高端项目形象的首选平墅产品联排产品外部配套亦庄开发区核心区、绿化率高、人口密度小、交通便捷亦庄经济技术开发区（简称BDA）筹建于1991年，于1992年动工建设，并开始招商，是经国务院批准建设的北京市唯-的开发区，是北京市现代制造业的核心基地，总计控制范围内的用地面积达200平方公里。分为东西两个区域，东部是科技园区，西部是生活区，中部为公共建筑区（银行、邮局、酒店、娱乐中心、写字楼等）：远洋天著项目位于亦庄经济技术开

6、发区的东区核心区，区域内绿化率高，人口密度小，交通便捷。东侧的鸿禧高尔夫北侧的北京八中内部配套2000平米会所+16万平米代征绿地二打造震撼的接待处平墅样板间联排样板间会所水系园林入口园林样板间询园林会所后通往样板间的绿地石刻如意联排样板间平墅样板间水系园林售楼处实景会所前北侧的天著文化大道入口处内部配套明亮、简洁、博物馆、高科技会所而积：2000平米；内部结构：地上一层；布局特色：明亮简洁有博物馆的气质；功能分区：中央穹顶、活动室、办理签约及财务室、项口展示区及VIP室；活动室：举办宴会，可以为客户举办高档酒会或宴会，配冇中西厨房、宴会及休息

7、桌椅、以及21点等娱乐设施，可以承办客户的定制活动，另外平时客户较多也可作为客户洽谈区；项目展示区：此区域为销售员向客八展示及讲解项目的重点区域，但是和一•般的售楼处现场不同，整体风格设置成博物馆的类型，通过直径两米碗状的电了沙盘、远洋在全国各地标杆豪宅展示及远洋天著项目演变过程的全息投影，体现远洋的强势品牌、项目的高端属性、高科技建筑及文化内涵。签约办理区活动室穹顶会所入口项目展示区VIP室会所的穹顶项目展示区活动室VIP室远洋标杆项目展示区天著全息投影展示仪正在演示的电子沙盘产品分析270平米超大赠送面积、阳光挑空顶、赠40Of露台建筑面积

8、：312平米联排产品；超人赠送而积：图中红色部分为赠送面积，黄色为阳光内庭院，总赠送面积为270平米左右;内庭院设计，独栋质感：在前庭后院基础上增设独