项目定位分析

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1、民权项目商业定位分析一、整体市场现状民权县隶属商丘市管辖范围之内，全县总面积1221平方公里，辖18个乡镇，总人口84万,是以传统农业生产业为主的县区，商业发展相对滞后，就民权已知的商业市场规模、类型和客户认知情况來看，目前的主要商业形式只要划分为三类，分别为：步行街、专业市场、沿街门而三种商业形式，且多属于H发形成的传统散户街区，具备一定的商业氛I韦I但缺乏商业针对性与整体管理。地域方面，就现阶段情况，西城区比东城区配套更完善，商业价值更高,但东城新区具有较强的发展潜力，总体來说民权商业市场基本处于初级阶段。二、项目区域市场分析项目地处人民路，位于县城商业主干道的繁华区域，街区的商业定位

2、以然深入人心，就整个城区而言，地理位置优越，商业价值明显，周边配套相对齐全，且有附近成型的商业步行街为依托映衬，商业规模成型较为容易，相对來说，从位置和周边客观的市场情况來看，项目的主要优势较容易体现，不论是商业规模的形成还是后期的投资招商，都冇着相对容易的环境依托。、三、项目区位1）繁华中央，老城行政核心区项冃位于人民路主干道上，与县政府为邻，也是民权的核心、中心位置，尊处城市成熟区域。是民权政治、经济、文化中心。2）财富领地，中心城市高端商业中心项冃周边商业繁荣，步行街、底商商圈、城市人口流动量最大，是城市中央核心商业中心。3）交通核心要杠处于人民路主干道上，城市中轴，近临民权火车站、

3、汽车站核心交通机纽。四、项口认知1）高端定位，商业中心项FI作为比权行政核心区高端商业项冃的代表，代表着民权城市财政圈、金融圈等F1标群体的身份和地位。2）高端配套，城市助推器项目紧临县委县政府，规划集高端居住、生活、休闲、购物于一体。完善高端城市商业配套与高甜质物业管理，推动民权商业发展从密集型散八市场到专业型统一市场的重要进步。五、SWOT分析1、优势（Strengths）R区位未來价值本案位于民权成熟区域，历来的繁华腹地。随着城市向西发展，项目朋拥新老城区黄金十字区位，地理优越性将H益凸显，区域价值将日益提升。b）完善优尚配套周边配套相对完善和齐全，有成熟的商圈环绕，商业环境已然形成

4、。c）交通核心枢纽地处城市主干道人民路主干道，周边商业发达，线路直达火车站、汽车站。2、劣势（Weakness）a）所属老城区，不是重点发展区域根据城市向东发展规划，项冃所属区域，并不是城市重点发展区域，为项冃以后的入市带来竞争压力。b）城区老化，周围环境相对较差项目所属老城区，是民权旧的繁华中心，周围环境已经老化，相对杂乱，对于项目的形象会受到一定彩响。3、机会点（Opportunity）a）吸引中心区域以及周边乡镇居民户项目位居城市屮心，商业配套、教冇配套、生活配套成熟、完善，吸引那些喜欢居住在繁华地带以及适M快节奏生活的居民。b）商业核心，吸引大量投资客户积聚城市各人商业，未来商业投

5、资价值不可估聚，将吸引人虽投资客的眼光。c）居住舒适性与增值性项目以晶质住宅、高端商业为入市形象，大手笔规划，改革老城区己经老化的居住现状,打造“民权最高品质商业服务”理念，物业增值示劲较人。4、威胁（Threat）a）潜在市场竞争力较大新城区各住宅项口纷纷入市，将给项目带来直接的竟争威胁，同时项口作为多层商业与全高层住宅，随着区域底层谢业与高层住宅投放量的增加，市场客户对多层商业与高层住宅的接受度将带来极大考验。认知小结SWOT分析优势劣势商业规模配套物业城市发展非主力方向高端泄位产品价值市场竞争入市时机机会区域环境发挥优势、抢占机会利用机会、克服劣势核心区位未来前景威胁市场必Y卜发挥优

6、势、转化威胁减小劣势、避免威胁好地段、好产品、好前景1、产品：凸显项目高端品质2、营销：大众推广小众营销3、形象：拔高项目市场形象4、运作：把控项目入市时间5、价格：高端价值利润最大6、价值：商业价值增值潜力7、前景：放大区域未来价值六、产品定位分析1、产品属性城市核心、绝版地段；商业典范、领袖全城城市核心、绝版地段：项冃地处城市第一主十道——人民路，历來的繁华腹地，是民权精英人群聚集地，此地段带来的是成熟的生活配套、教育配套、商业配套（商业街、沿街商业带），同时也带来了城市最大的人口流动量，绝对的不町复制性，绝对的第一黄金地段。商业典范、领袖全城目前民权商业主要还是以自发性商业街及沿街商

7、业带为主要商业模式，缺乏有效的规划和管理，后期物业更是基木处于零的状态，针对这一•情况，项目产品自身的优越性显而易见，全新的商业模式，优越的商业环境，完善的商业物业管理，项目对于整体民权市场的商业发展也起到了巨大的推动和表率作用。2、产品定位地标级高品质城市商业广场以城市领跑者的姿态，将项目意义上升到城市商业发展的高度，在民权打下坚实的口碑与晶牌，成为民权货真价实的一张商业名片。作拥绝版的地理位置和商业氛围，以超越城市以