财务管理期末结课论文作业

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1、—、公司简介（一）公司基木情况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前屮国最人的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工血积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平冋报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道徳准则上的表现,公司连续六次获得

2、“中国最受尊敬金业”称号，2008年入选《华尔街FI报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬金业”。（二）公司经营范I韦I力科1988年进入房地产行业，1993年将人众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三介、长三用、环渤海三次城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。（三）公司行业分析自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡;为员

3、工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成氏；们导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的丁作氛伟I。2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。公司努力实践企业公民行为。万科从2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州“力汇楼”项目被广东省建设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”，并于08年年中正式实现入住。08年12刀31U,由公司全额捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道止式举行，成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。未来

4、，房地产市场将迎来一个崭新的发展期，住宅企业在绿色建筑的研发、制造方面的能力，在绿色社区的营造、维护方而的能力，都将成为产品竞争力屮越来越重要的一部分;并可能在其他产品、服务H益同质化的情况下，成为未來市场竞争的核心要素。资产负债表表一：资产负债表单位：元报表日期2011-12-312010-12-312009-12-31流动资产货币资金37,816,900,00023,001,900,00019,978,300,000结算备付金——拆出资金——交易性金融资产740,471—衍生金融资产——应收票据——应收账款1,594,

5、020,000713,192,000922,775,000预付款项17,838,000,000&736,320,0003,160,520,000应收保费———应收分保账款———应收分保合同准备金———应收利息———应收股利———其他应收款14,93&300,0007,785,810,0003,496,100,000应收出口退税———应收补贴款———应收保证金———内部应收款——存货333,000,00090,085,300,00085,89&700,000待摊费用——待处理流动资产损益———一年内到期的非流动资产———其他

6、流动资产———流动资产合计205,521,000,000130,323,000,000113,456,000,000非流动资产发放贷款及垫款———可供岀售金融资产404,764,000163,629,000167,418,000持有至到期投资———长期应收款———长期股权投资4,493,750,0003,565,380,0002,485,730,000其他长期投资———投资性房地产129,176,00022&143,00019&395,000固定资产原值1,674,410,0001,744,120,0001,622,000

7、,000累计折旧454,82&00038&143,000356,666,000固定资产净值1,219,580,0001,355,980,0001,265,330,000固定资产减值准备———固定资产净额1,219,580,0001,355,980,0001,265,330,000在建工程764,282,000593,20&000188,587,000工程物资———固定资产清理———生产性生物资产———公益性牛物资产———油气资产———无形资产373,952,00081,966,300—开发支出———商誉——长期待摊费用32

8、,161,40031,318,70025,268,200股权分置流通权———递延所得税资产1,643,160,0001,265,650,0001,449,480,000其他非流动资产1,055,990,000——非流动资产合计10,116,800,0007,285,280,0005,780,210,00