浅谈建筑施工合同风险的防范和控制

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1、浅谈建筑施工合同风险的防范和控制摘要：工程施工合同风险是指在工程施工合同履行过程屮由于管理、技术和环境等各种不确定性因素可能导致损失的不确定性。由于建筑市场是预约型的生产，并且基于建筑工程工期长，产品的固定性、唯一性和规模大，消耗材料和设备量大，容易受自然和社会环境的影响等特点，就决定了施工合同的高风险。在我国当前的建筑环境中，施工单位面临着要比业主承担过多的风险的问题，这就需要施工单位在订立合同时以及在合同的实施过程中，要增强合同防范意识，仔细的分析和识别合同中可能出现的风险，制定合理有效的风险控制和管理措施来应对风险的发生，减少不必要的经济损失，

2、提高施工企业的经济效益。本文对建筑施工合同风险的防范和控制进行了探讨。关键词：建筑施工；合同风险；防范；控制中图分类号：TU7文献标识码：A引言合同风险随着建筑行业不断发展，已经成为当今热门课题，它关系到承包方和发包商之间的利益，随着社会不断发展，它越來越受到人们的重视。合同管理水平已经渐渐地成为衡量施工质量的标准，是工程管理水平高低评判标准Z-o我国合同管理水平还比较低，相对西方国家而言，需要不断的完善和探索。合同风险管理总存在一些问题，虽然是细小之问题,但是它对整个施工管理而言，有重要的影响。一、建筑施工合同风险分析1、招投标阶段在工程项目的招投

3、标阶段，投标企业应全面研究、深入分析招标文件,根据相应的法律、法规审核招标文件。从某种意义上说，招标文件与合同是一个整体，这是因为：一方面招标文件是合同的组成部分和参考依据；另一方面合同对招标文件做进一步的细化和补充。参与竞标的企业要正确理解，并熟悉招标文件的相关内容，详细勘查现场实际情况。根据竞标流程，之后进入设计图纸审核阶段和进行图纸交底的阶段，对合同条件和招标文件的各项条款要进行逐条分析和研究，特别是在现有建筑市场条件下，在拟定合同条款时，发包人根据自身的优势地位，在合同条款中设置免除自身责任、增加承包人责任的相应的条款，在一定程度上侵犯了承包

4、人权利、损害了承包人的利益等。为了维护自身的权力和利益，建筑施工企业要对招标文件和合同进行研究和分析，根据自身的实际情况，要熟悉招标文件和合同条款的相关内容，并对市场的要素价格进行了解，针对投标制定相应的策略，降低或者规避合同执行过程中的风险。2、合同谈判和签订阶段该阶段是进行合同风险管理的关键阶段。在合同签订之前，对于合同屮涉及合同条款变更、价格调整等条款，承包人必须对合同条款进行详细斟酌，严格审核条款内容，并根据工程项目的实际情况研究分析潜在的风险，并制定相应的政策措施。合同管理部门的职责就是专门洽谈合同。因此，进行合同谈判之前，选择的合同谈判人

5、员要具备相应的谈判能力和丰富的谈判经验，需要対合同条款的严密性、规范性、逻辑性进行研究。为了避免合同条款内容对自身不利，根据招标文件的内容以及发包人的相关要求，逐条审核合同条款，进而为合同的顺利执行奠定基础。3、合同执行阶段合同签订之后，合同双方就耍履行合同条款的内容，承担相应的责任,不能出现单方毁约或者变更合同条款中的相应的内容。合同作为具有法律效应的文件，签订合同的目的就是要规范和约束合同双方的职责和义务，这在合同风险管理过程中极为重要。执行合同阶段涉及工程项目的前期准备、工程施工、竣工验收等内容，可以说合同风险管理贯穿整个工程项目的始终。因此，

6、根据共享项目的特点，建筑施工企业需要健全合同风险管理制度，依据合同条款合同双方当事人要认真履行自身的责任，确保合同顺利执行。二、建筑施工合同风险的防范和控制1、强化风险意识工程项目承包人需要具备强烈的风险意识，在工程项目施工过程中发生的各种风险，施工企业要进行归纳、总结、整理，研究分析风险产生的影响及范围。在投标和合同签订、履行中的每一条款都要从风险分析与管理的角度进行研究，熟悉和学握风险因素，巩固和强化合同风险管理意识。2、完善合同管理体系对于任何工程项日，承包人要不断完善合同管理机构，覆盖企业生产经营的各个方面，设置相应的合同管理部门，明确职责范

7、围、工作流程，制定规章制度，建立和完善投标预审、合同谈判、审核，直至监督检查的监管体系，最大限度地确保合同顺利实施，确保合同管理体系的健康运行。3、签订施工合同合同是一种具有法律效力的文件，是规范合同双方当事人履行各自职责的依据。合同双方通过洽商，对合同条款进行查漏补缺，避免合同条款中出现不必要的风险。所以，对于建筑施工合同来说，减少或规避风险是合同双方进行洽商的重点所在，通过合同体现合同双方的责任与利益关系的基本平衡和公平。合同双方洽商合同时，承包人为了避免自身承担过多的风险或者降低、规避风险，需要从风险的角度研究分析每一项合同条款,对每一项可以免

8、除责任的条款要研究透彻，争取做到心屮有数，合同双方合理分配风险。4、应对建筑施工合同风险4.1冋避风险所谓回