施工企业合同风险防范和控制

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1、WA0See.com•管理类•考前类•行业类•技能类•在线学习超市•施工合同是施工企业从事生产经营活动并取得经济效益的桥梁和纽带，因此，尽可能有效地防范和控制就工合同的风险、防止企业利益受损是每个丿施工企业都应十分重视的问题。施工合同风险的客观存在是由其合同履行的长期性、多样性、复杂性以及建筑工程的特点而决定的。如房屋建筑工程丿施工通常周期长、执行合同期长；工程的庞大复杂决定了投入的人力、物力、财力较多，风险加人；施工合同涉及的面很广，除了发承包双方还有地方政府主管部门及第三方利益等。因此施工合同存在潜在的高风险。防范和控制

2、施工合同风险，主要是在施工合同形成、谈判与正式签定合同和合同履行过程中进行。一、企业参与投标取得合同阶段的风险防范和控制投标前期要加强对工程项目合法性的审杏及合同项目发包方的了解核杏。投标前要尽可能地深入了解业主的资金信用、经营作风和签订合同应当具备的相应条件。了解的主要内容应包括有关设计的施工图是否具备，是否有主管部门的立项批准文件，土地、规划、建设许可手续是否合法齐全，应拆迁是否已到位，‘'三通一平”工作是否已到位等。从多方而调查了解业主资信悄况，特别是在该工程之前发生的工程的资金到位率悄况及木匸程具备的资金到位率。如果

3、是房地产开发单位项H、企业单独投资项H或其他非专门的建设投资工程项冃，最好应充分了解其以往工程招标和签订合同的情况。在投标过程屮，对招标文件要深入研究和全而分析，正确理解招标文件，具体地逐条地确定合同内容，把握业主的意图和耍求，全而分析投标人须知，详细勘察施工现场，实地了解情况，仔细研究审查图纸，认真复核工程量，并与项冃经理部认真确定各个子项的单价和各项技术措丿施费用并制定投标策略，以减少合同签订后的风险。有的业主会在未发中标通知书Z前，提出条件苛刻的非示范文本合同草案，要求就工企业无条件全部接受，其合同条款往往把相当一部分

4、风险转嫁给施工单位，缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商的保护性条款。由于此时就工企业所处地位相对被动，因此耍尽对能地调杏了解各方而的信息，要敢于坚持原则，充分运用政策法规并据理力争，对合同要尽可二、合同谈判在取得合同％t段的风险防范和控制能地进行修改完善，以规避风险。....帝后，应把主要精力转入到合同谈判签约阶段。其主要工作是对合同文本进行审查，亠-工程实际情况进行合同风险分析，并采取相应对策以及最终签订有利的工程承包建♦馬谈判前，承包人应明确专门的合同管理机构负责施工合同的审阅，并要求企业法從込讦口专业合同律师参与合同

5、审阅，根据发包人提出的要求，逐条进行研究，实施监督、管理「控制。在进行合同实质内容审査时，对有关的条款内容应予以足够重视。耍注意避免合同工期约定的风险，如开工时间约定以开工报告之日起算，合同约定按日计算逾期竣工违约金的，故好冇封顶条款；对工期保证金的处罚约定要介理，避免逾期数口全额扣罚；要注意质量标准及竣工验收条款的风险防范；要注意工程款支付及结算条款的风险防范，约定结算款的支付要尽量明确具体时间，保修金条款应明确约定比例和支付时间。同时要注意対通用条款的研究，把握通用条款与专用条款的关系，化解通用条款对施丄方不利的规定，运

6、用通用条款的规定维护自己的合法权益。在合同实质性谈判阶段，谈判策略和技巧是极为重要的，应选择有合同谈判能力和有经WA0See.com•管理类•考前类•行业类•技能类•在线学习超市•验的人为主进行合同谈判。大中型建设合同一•般都由业主负责起草，业主聘请有经验的法律专家和工程咨询顾问起草合同，使合同质量很高，其中隐含了大量的不利于承包商的风险责任条款和业主的反索赔条款。这就要求承包方必须具备既懂工程技术乂懂法律，既懂经营管理乂懂造价、财务的综合素质谈判人员，才能保证在合同谈判中处于一种智力均衡、倍息对称的状态，增加谈判的力虽，提

7、高风险识别和防范能力，通过合同谈判，使合同能体现双方的责权利关系平衡，尽量避免业主单方面苛刻的约束条件，并相应提出对业主的约束条件。虽然合同法赋予合同双方平等的法律地位和权利，但在实际的经济活动中，绝対的平等是不存在的。权利还要靠白己去争取，如有可能，应争取合同文本的拟稿权。对业主提出的合同湘文木，应对每个条款都作具体的商讨，切不可把自己置于被动接受的地位。双方签署忙的1风险降到合同一经签订，即成为合同双方的最高准则，在合同的签订和实施过程中，4信任何口头承诺和保证，少说多定是一个必须养成和遵守的工作习惯。合同中而非一诺千金

8、。双方商讨的结果，做出的决定，或对方的承诺，只有写入文字意见才算确定。合同的签订需耍字斟句酌，只有把每一项经济活动』加最低，才能获得最人的收益。三、合同履行阶段的风险防范和控制合同履行过程屮的风险往往被承包方轻视或忽视，其实合同履行过程的风险防范和控制最为重要，尤其是施工过程中的签证等书血