小区物业工程部安全管理规程及细节要求

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1、小区物业工程部安全管理规程及细节要求1.0目的制定工程部安全管理制度，确保物业管理工程日常作业安全保障。2.0适用范围适用于管理处所有的工程作业项日。3.0职责3」工程部主管负责FI常作业的安全监督与培训。3.2工程领班负责日常作业的安全措施的落实与管理。4.0程序内容4」工程部安全管理总则4.1.1保证小区设备设施的安全，正常的运行是工程部的首要任务,工程部对小区设备设施的安全运行负有责任，工程部有权力制止一切可能危及设备设施安全运转的违规行为。4.1.2工程部对各部门的设备设施的正确使用，有安全操作

2、培训的义务，指导个部门止确使用设备，保证安全运行。4.1.31程部制定各机房的安全管理制度，保证安全保护装置、设备齐全，正常运转。4.1.4根据各岗位具体情况，制定岗位操作规程和岗位责任制，由上至下，分级落实责任，严格执行。4.1.5对各项设备，根据不同的技术性能要求，制定保养、检修和维护计划，按计划操作，避免紧急抢修。4丄6对有缺陷的又急需使用的设备，根据具体情况，制定相应的使用规程和维护方案，在保证安全的基础上方可运行。4.1.7发现隐患，及时整改、报告。4.1.8制左设备设施安全事故处理预案，以保

3、证事故能够得到及时、妥善处理，协调有序，减少损失。4.2机房安全管理制度421本制度机房指管理处所辖的配电房、监控中心、水泵房等。422各机房工作人员实行严格的交接班制度，未经上级批准，任何人不得私自带领外人参观，无关人员不得进入，因工作需要事先通知。423机房的各项操作，严格按照操作规程进行，确保操作安全。424机房内的临时电气设备的使用，必须制定使用方案，报领班批准，同时严格执行临时电气安全管理制度。425机房内动用明火和焊接，必须由保安部、工程部共同制定施工方案后进行施工，并严格遵守动焊动火安全管

4、理规址。426严禁将易燃易爆的危险品带入机房，如因工作需要，需写出巧面报告和防范措施，报工程领班批准，结束后立即带出机房。427发现机房系统运转存在安全隐患，要及时果断处理，必要时值班人员有权利紧急停机，事后写出书面报告，从而保证机房设备的安全运行。428机房内安全消防设施要齐全，同时保证安全使用。429机房内严禁存放无关物品，保证机房内的卫生环境良好，各种器械摆放整齐有序。4.2.10机房值班人员必须有高度的责任心，按规立时间巡查机房设备的运行情况，并根据要求做好记录，填写相关工作表格。4.2.11机

5、房值班人员不得擅自离岗，离开岗位需向领班请假，安排其他人员替岗，并做好交接方可离开。值班人员不得私自换班，如确实需换班报领班批准。4.2.12值班值班人员必须认真填写值班日志，说明本班次的设备运行情况和特殊事项「I班器械交接完毕后方对卜班。4.3安全检查制度4.3.1安全检查是对物业设备设施安全运行相关方面的检查，是设备设施的安全运行的一项重要保证措施。432安全检查内容：设备检查检修，检查部门制度规程，检查部门工作的管理。4.3.3X程部有责任对部门设备设施的正确、安全使用进行培训，工程部在检查的基础

6、上，根据部门设备设施的实际使用情况，实施设备安全操作培训。4.3.4工程主管与领班成立工程安全检查小组，每周对重要机房进行重点检查，每月对工程所辖设备实施安全检查不少于两次，全面细致,并填写检查报告。4.3.5安全检查分级管理，工程部作为牵头部门执行一级检查，使用部门为辅助部门，展开自我检查。4.3.6对检查出的隐患，要定人，定期限，定措施，定责任的及时解决，对重大事故隐患，可按“安全第一''的原则处理，事后立即汇报。4.4高空作业安全管理制度4.4.1高空作业班组领班填写《高空作业审批表》，包括高空作

7、业内容、安全措施现场负责人等，交工程部审批。442如存在下列情况Z-,不得进行高空作业：a）患有心脏病、高血压、严重贫血、关节病、恐高症、严重视力障碍等疾病不易登高的人，不得进行高空作业。b）没有报批《高空作业审批表》的项冃，不得进行高空作业。C）恶劣天气情况下，不得进行高空作业。d）安全措施不到位或无安全器械，不得进行高空作业。e）高空作业环境恶劣，无防护措施，不得进行高空作业。4.4.3高空作业安全要求a）遵守高空作业安全操作规程。b）安全帽、安全带佩带齐全。c）作业现场必须两人以上。d）高空作业上

8、下方位不得有垂直同时作业。4.5明火作业时，需要批准和监督程序。4.6工程紧急事件处理预案4.6.1发生漏水或爆阀处理预案a）检查漏水爆阀的准确位置及所属区域的供水状况，并在许町的能力下立即设法制止漏水，关闭该区域的主阀门并立即通知自来水公司。。b）在自來水公司人员到达之前，必须尽量控制现场，防止受影响的范围扩人，减少不必要的损失。C）发牛漏水或爆阀时观察四周，是否有受影响的设备，如配电设备、空调设备等，应做及时的保护处理、。d）事故处理结