物业工程部供配电设备运行维护管理规程及细节要求

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1、物业工程部供配电设备运行维护管理规程及细节要求1.0目的制定供电管理制度并实施，确保各物业管理配电设备正常运行供电。2.0适用范围适用丁筲理处所管理的所有配电设备设施。3.0职责3」值班电工负责供电设备的运行监控，轻微故障的维修，用电安装；3.2维修领班负责供电故障的维修、供电设施的保养4.0程序内容4.1值班电工岗位管理规程4.1」值班电工的岗位责任制是搞好配电房工作的一项基本制度。它有利于增强人员的责任感，有利于每一个人做好本质工作，便于检查评比；4丄2值班电工必须熟悉电气设备，并经考核合格，取得值班电工合格证（或操作证），值班电

2、工应有一定的实际工作经验；4丄3值班电工在运行领班的领导下，完成本职的设备巡视、倒闸操作、事故处理、监视各种仪表和保护装置、填写运行记录；4.1.4单人值班不得单独从事修理工作；4.1.5接班人员应提前到位做好接班准备工作。若接班人员因故未到,交班人员应坚守岗位，并立即报告有关领导，做好安排;4丄6交班时，应尽量避免倒闸操作。交接班过程屮发生事故或异常情况，原则上应由交班人员负责处理；4.2值班巡视制度4.1.1每日巡检配电房配电设备的运行情况；4.1.2每周巡检电力计量表，如电流表、电压表、功率表的指示情况和配线接触情况；4.1.3

3、每月巡检各组团的配电箱接触情况；4.1.4遇有大风、雨雪等天气，应巡检电力线情况；4.1.5巡视发现异常应及时检修，当值人员巡视后应将巡视结果记录于运行表中。4.3配电房的管理规程431保持良好的室内照明和通风，墙上配挂温度计，室内温度控制在35。C以下。432房内禁止拉接临时线路，供电线路严禁超载供电。4.3.3严禁违章操作，操作或检修时必须按规定使用电工绝缘工具,绝缘鞋套等。434保持配电房内无杂物堆放，地面干净，铺设绝源橡胶垫层，设备外表清洁无尘。435做好配电房的日常防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等进入配电房，以防短路事

4、故的发牛。436配电房内设备及线路需改变，必报上级领导批准，请专业人员确认方可改变。4.3.7每年对配电房内全部机电设备大检修一次。4.3.8值班人员应认真做好值班记录，仔细填写《配电房运行记录表》,认真执行交接班记录制度。4.4供配电设备运行管理规程4.4.1每天定期巡查供配电系统设备，包括（高、低压室，变压器室），并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。4.4.2发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因,并通知维修领班安排处理。443用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上

5、处理。444未经领班师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊It况下，须经领班批准并做记录。445严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。4.4.6高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。4.4.7与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量，发现缺失立即追究。4.4.8外借钥匙应做好登记并按时追收。4.5供配电设备维修保养规程4.5.1严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。4.5.2维修领班每年12月制订下一年度的设备保养计划。4.5.3工作过程应严格遵守电气作业规程。4.5.4根据系统设备的

6、特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。4.5.5各系统的维修保养以不影响物业服务正常营运为原则，特殊情况，须报告管理处主任，及时通知受影响的用户。456使用期中，每月重点检查电器的各部件，注意可动部分是否有卡住，紧固件是否有松脱等现象。4.5.7配电设备导电部分与接地电阻及其他部分的绝缘电阻，定期用摇表检查绝缘接地电阻是否良好，一般应大于10兆欧。4.5.8接触器的触头表面应经常保持清洁，不允许用金属的工具摩擦触头。459母线支架无污损、破裂，导体无松动，连接部分无过热或变形现象。4.5.10配电柜各相电压、电流工作平衡，

7、继电器动作显示正常，信号指示灯正常4.5.11电压互感器（PT）、电流互感器（CT）无异常的声音、气味、无放电痕迹，保险完好无损。4.5.12补偿电容器无漏电等异常现象，无异常工作声音及气味，无温度过热现象，保护电容器的保险工作正常。4.5.13对电器的转动部分，如自动开关操作机构等，每年添加润滑油，以保持转动灵活。4.5.14高低压开关的运行无异常现象，绝缘电阻在正常范围内，动力照明配电设备的配电分柜工作止常，无过热异常现象。所有配电设备的金属部分，均有可靠接地装置。4.5.15维修保养结束后，应将有关工作情况记录在高压电房设施检查

8、表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表或当值日志上。4.5.16高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点8米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋；接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。4.6变压器保养