多层建筑增层改造中加固的有关问题实例

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1、多层建筑增层改造中加固的冇关问题实例随着我国经济的不断发展，改革的不断深入，建筑物的增层改造，在当今社会具有相当的普遍性，这对改善生活条件、美化坏境和缓解建设用地紧张具有现实意义，在给既有建筑做增层加固中，要认真做好现场调查，认真分析资料，正确地进行理论分析，准确计算，综合运用多种加固方法，确定合理的建筑方案和结构方案，以科学、简便且经济的加固手段来确保原建筑物结构安全和正常使用。一、增层改造的优点：1、将人幅度地增加建筑而积，节约征地费用和配套费；2、在既有建筑上增层，占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地还不影响该区域周边环境的协调；3、在增层改造的过程中，通过合理调

2、整原建筑的平面和立面格局，更新了原冇水暖、电等配套设备，达到调整使用功能、美化环境的要求；4、增层改造的建设周期短、投资小，对于H前13益增长的建设需求具有十分重要的作用；5、增层改造是既有建筑山低层或多层建筑变为多层、中高层或高层建筑的有效途径；6、充分利用既有建筑物长期荷载作用下地基承载力的增长剩余，在地基不作处理或略加处理的条件下，总接进行增层改造，其经济效益十分显苦。1=1前，我国城镇现冇房屋屮相当数最的既有•建筑具备增层改造条件，增层与改造不仅节约投资，还对缓解13趋紧张的城市用地才盾具有重要的现实意义。二、适用条件和设计要点既有建筑是否满足增层改造的条件，应山建造年代、破损

3、程度、结构情况、建筑物重耍程度及使用耍求等进行鉴定,通常对于现状不错的建筑增加二三层是比较合理、经济的,一般适川于砖混结构或砖木结构类建筑物，该类建筑钢性结构体系较多，几乎无横向侧移,通常不需要计算风荷载引起的结构内力，受力特征主要是承受竖向载荷，受长期载荷作用，沉降基本完成，地基基础强度得有剩余。增层改造设计时首先要分析该建筑经济效益、社会效益，勘测、调查研究其结构体系荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况，在确定可以进行增层改造后，设计的重点是处理好地基和基础及结构设计，并注意新IH建筑物各部位的连接。三、工程实例1、工程概述某5层办公楼位于哈尔滨市道外区，建于2

4、0世纪70年代，长41.8m,宽19m,建筑面积2820m,整个楼体采用纵墙承重，外墙490mm,内墙240mm,基础为毛石条形基础,墙体材料为粘土实心红砖，混合砂浆砌筑，屋面为预制钢筋混凝土楼板平屋面，现建设单位要求增-层，使用功能不变。2、基础加固方案地基承载力的确定是增层设计中至关重要的问题，其大小决定增加层数和上部结构方案的选择，所以首先计算既有建筑现在的地基承载力，使增层后基础底而处的平均压力设计值应不大于地基承载力设计值。我国混结构房屋加层技术规酚按建筑物卜•实际地基反力与原地慕承载力的比值确定原冇房屋地族承载力，规范规定：当房屋经长期使川，未出现裂缝和异常变形，地基沉降均

5、匀，上部结构刚度较好，原基底地基承载力在80KPa以上，且使用6年以上的粉土、粉质粘土地基；使用4年以上的砂土地基；使用8年以上的粘土地基;结合当地实践经验，其原地基承载力可适当提高。一般认为既有建筑的地基承载力在自身荷载作用F,地基固结，产生压密效应而得到提高，经现场检查，地基使用情况较好，人丄挖孔取样检测棊础强度时发现，该楼地基土质为粘性土，密实性较好，然后计算地革变形，增层后的地基变形计算值，不得人于《健筑地基基础设计规范》规定的允许值，经验算有地基容许荷载力不能满足增层改造要求，经与建设单位协商后决定，采取加固措施，保证使用阶段的安全，其中基础加固尤为重要，慎重考虑，采用扩大基

6、础底而的办法较为经济，并在构造上需釆取有效措施作为保证，最后经论证，确定采用。基础加固过程屮，根据原设计基础图，确定了基础增宽加固部位，并根据原设计基础宽度及增层荷载情况进行结构计算，确定基础增加宽度，然后采用在毛石基础两侧分别设置了L枕头垫块（垫块长度可以取1.2m左右），交替丿施丄，避免一次性大开挖对地基承载力影响过大。3、构造措施（1）为进一步提高整体性，增加层每层要求设置钢筋混凝土圈梁，使增层部分新增荷载均匀传到基础上，防止增层后产生不均匀沉降，圈梁应作内外墙设置；（2）铲除屋而防水层，减轻增层部分口重，承重墙对采用承重多孔空心砖，非承重可采川石膏板、加气混凝土等轻质材料，屋面

7、结构采川木屋架或轻钢屋架承重体系；（3）增层部分结构上保持一致，上下对应，在原结构上直接增层吋，原地基基础和承重结构保持统一，窗口位置设置和原建筑应相同，烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原冇系统的布局和走向，尽量做到统一；（4）在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用轻质鬲强材料来砌筑增加层墙体，当个别墙段基础强度不足时，町先进行局部加固处理；（4）该建筑经长期使用，墙体强度下降较大，增层验算时，上部结构的