【精品】估价报告范文

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1、•首页•>•股票首页•>•公司公告•>•临时报告•>•正文房地产估价报告发农时间：2007-04-25出处：证券时报245..9B录致委托方函估价师声明估价的假设和限制条件房地产佔价结果报告一、委托方二、估价方三、估价对彖四、估价目的五、估价时点六、价值定义七、估价依据八、估价原则九、估价方法十、估价结果H、估价人员十二、估价作业日期十三、估价报告应用的有效期第四部分附件报告编号：［2007］岳华屮天［评］字第7号1北京岳华屮天房地产评估有限公司房地产估价报告致委托方函北京中关村科技发展（控股）股份有限公司、北京市口来水集团有限责任公司：承蒙贵方委托，我公

2、司对位丁-北京市海淀区中关村大街18号的中关村科技贸易中心部分房地产（具体包15层写字楼2674.47平方米、18层写字楼2628.95平方米、5层部分商铺719.68平方米）进行房地产价格评佔，目的是为了明确在估价时点上述房地产的市场价格，为贵方核定房地产价值提供价格参考依据。评佔人员本着客观、公正、合法的原则，根据国家冇关房地产评估的规定，结合特定的评估目的，采用适当的评佔方法，评估得到估价对象在满足估价的假设和限制条件下，于估价时点2007年4月3日的评估结果如卜•：估价对彖总建筑面积：6023.1平方米估价对象房地产总价：9135.6246力元大写

3、：玖仟壹佰参拾伍力陆仟贰侑肆拾陆元整（货币单位：人民币元）其中：1、15层写字楼建筑面积:2674.47平方米房地产单价：13796元/平方米房地产总价：3689.6988万元大写:空仟陆佰捌拾玖力陆仟玖佰捌拾捌元整（货币单位：人民币元）报告编号：［2007］岳华中天［评］字第7号2北京岳华中天房地产评估有限公司房地产估价报告2、18层写字楼建筑面积:262&95平方米房地产单价:13809元/平方米房地产总价:3630.3171万元大写:巻仟陆佰垒拾力零垒仟壹佰渠拾壹元整（货币单位：人民币元）3、5层部分商铺建筑面积：719.68平方米房地产单价：252

4、28元/平方米房地产总价:1815.6087万元大写:壹仟捌佰壹拾伍丿j陆仟零捌拾柴元整（货币单位：人民币元）以上内容摘自本房地产估价报告书。欲了解本次评估项H的全面情况，应认真阅读估价报告廿全文。法人代表：北京岳华中天房地产评估有限公司二OO七年四月十日报告编号：［2007］岳华屮天［评］字第7号3北京岳华中天房地产评估有限公司房地产估价报告估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告+陈述的爭实是真实的和准确的。2、木佔价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到木估价报告中所列的假设和限制条件的限制。3、我们与木估价报告中的

5、佔价对彖没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照屮华人民共和国国家标准《房地产佔价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、佔价人员已对本估价报告中的佔价对彖进行了实地勘查。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、木估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使川，不得做其他用途，未经本估价机构书面同意，本报告的全部或者任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审査部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。8、估价人员只对估价过程和结论合乎佔价技术规范及职业规范负责，对委托方的瑕终定价决策不负直接责任。佔价师签名

6、：姓名注册房地产估价师注册号齐辉1119970141王键1119980172报告编号：［2007］岳华中天［评］字笫7号4北京岳华中天房地产评估有限公司房地产佔价报告估价的假设和限制条件一、假设条件1、木报告以委托方提供的资料真实、仑法、完整为假设前提。2、木报告估价结果为估价对象在估价时点的公开市场价格，不考虑短期变现因索的影响。所谓公开市场价格，是指估价对象满足以下条件的市场成交价格：（1）房地产M场为公开、平等、自愿的交易市场；（2）房地产买卖程序符合法律规定；（3）买卖双方不因任何特殊利益关系抬高或降低房地产交易值；（4）有一段合理的交易时间；（5

7、）在交易期间房地产市场状况和物理状态保持相対稳定。3、委托方合法取得现冇产权资料。4、委托方未欠缴土地出让金，有关估价对象的其他应缴税费均已全额缴纳。5、在估价时点估价对象不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，可以在公开市场上进行合法转让。6、根据委托方提供的相关资料，中关村科技贸易中心土地规划用途为“综合、配套（地下）及地下车库”，土地证登记用途为“综合楼及地下车库”。根据估价人员的现场勘查，估价对彖实际用途为写字楼、商业配套（地上）。在评佔过程中，评估人员未对地上商业配套是否符合规划进行深入考证，本次评估以估价对彖地上建筑物符合规划为假设前提。报告编号

8、：［2007］岳华中天［评］字第7号5北京岳华中天房地产评估有限公