房地产估价报告范文

《房地产估价报告范文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产估价报告范文估价项目：***市***县*********号***县***业有限公司的房地产抵押价值估价报告委托方：**县****有限公司估价方：******房地产估价有限公司估价人员：中国注册房地产估价师***中国注册房地产估价师****估价作业日期：2014年11月25日～2014年月10日估价报告编号：***2014034589号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、附件一、致委托人函***县******有限公司：受贵公司委托，经房地产估价专业人员现场勘察、调研，根据为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值的估价

2、目的，遵循房地产估价公正、公平、公开的原则，按照估价程序，采用科学、适用的估价方法，结合各项因素对房地产价格的影响，严格遵守国家、政府对房地产估价制定的法规与制度以及行业标准，对您委托位于***市***县***********路建筑面积为*******平方米的房产进行了客观、合理的测算，综合得出估价结果如下：估价对象在估价时点二零一四年十一月二十五日的房地产抵押评估价值为人民币*************元。大写金额：人民币**************元整。单价：****.00元/平方米大写金额：每平方米建筑面积********元整。特别提示：1、本估价报告应用的有果报告和估价

3、技术报告两部分。估价结果报告提供给委托方，估价技术报告部分内容根据《中华人民共和国房地产估价规范》GB/T50291-1999规定由估价机构存档，供估价机构和有关管理部门查阅。2、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。3、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错，属正常差错范围，请及时通知本公司更正，如因明知正常失误而不及时通知更正而对估价结果应用造成的影响和损失，估价机构不承担责任。4、本次估价未考虑估价对象室内装修。六、房地产估价结果报告**********有限

4、公司注册号:*****************法定代表人:********************************号********房地产估价有限公司法定代表人：***办公*****************估价资格等级：国家壹级参加估价人员执业资格：中国注册房地产估价师：******1、土地状况(1)土地权属及登记状况(2)土地利用状况根据估价人员现场查勘，估价对象位于*******************路，周边多为繁华商业区，宗地形状规则，地质水文状况良好。(3)基础设施2、房屋产权及建筑物状况(1)建筑物权属登记根据委托方提供的房权证****字第42587896

5、号《房屋所有权证》所载，房屋所有权人为********有限公司，共有权情况为单独所有，房屋名称5-1-20，用途为工业厂房，混合结构，总层数为2层，所在层数为1-2层，建筑面积为2,209.57M2至估价时点2014年11月25日的价对象房产产权清晰，无纠纷。(2)建筑物自然状况估价对象建成于90年代，位于************************路，实际用途一层为办公，二层为仓库，周边多为商业用房，所处环境繁华。经估价人员现场查勘，估价对象呈U字形，临街一侧朝向为东西，外墙贴条形瓷砖，其余两侧朝向为南北，外墙刷涂料，内墙为大白，大理石地面，顶棚为大白，楼梯为理石踏步，

6、进户门为白钢玻璃门，塑钢窗，装修较好。估价对象水、电、暖等设施齐全，维护保养良好。3、法定优先受偿权利情况法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考而评估房地产建筑物抵押价值。依据《房地产抵押估价指导意见》,确定本次抵押贷款目的下估价时点为估价方现场勘察日，即二零一四年十一月二十五日。本报告采用公开市场价值标准评估的抵押房地产建筑物在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法

7、定优先受偿款。1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、《中华人民共和国物权法》；5、建设部令第98号《城市房地产抵押管理办法》；6、中华人民共和国建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》；7、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》；8、建住房[2006]8号《房地产抵押估价指导意见》；9、**市政函[2013]16号《**市人民政府关于调整市区基准地价及土地租金标准的通知》；10、*市发改价审批[20]