物业管理--物业管理--居民物业管理费用来源分析

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1、《物业管理》课程考查名称姓名学号专业年级班级指导教师东南大学成贤学院土木工程系2010年11月居民物业管理费用来源分析学号：02207125姓名：陈天鹏摘耍：本文通过对计划经济时期的房屋管理与市场经济时期的物业管理的对比，來对管理费用的分析，从而得岀市场经济形势卜-的物业管理的优势。通过列举数据來对比北京这个城山本壯纪初的市场经济卜的物业管理费川来源与计划经济时期的房屋管理费用来源，以及对物业管理与房屋管理的定义，同异点的分析來同时也对北京居民工资中所包含的买房支出的分析得出最终结论，同时也对目前的物业管理所处的状况捉出一些意见措施。但是总的來说市场经济下的物业管理无论从适应市场

2、，消费者利益，自身的发展的优势，无一例外的优于房屋管理。关键词：1)管理费用，2)市场经济，3)买房消费比例Resident'sadministrativeexpensessourceanalysisofthepropertyStudentNo.:02207125Name:chentanpaigAbstract:Thehousemanagcmcntofperiodofplanncdeconomycontrastswithestatemanagementofperiodofmarketeconomycorrectlythistextpasses,analysisonadminist

3、rativeexpensescomes,thusobtaintheadvantageoftheestatemanagementundorthemarketeconomysituation.ComparewithpropertyadministrativeexpensessourceandhouseadministrativeexpensessourceofperiodofplannedeconomyunderthemarketeconomyofthebeginningofthiscenturyofthiscityofBeijin£byermmeratingthedata,toes

4、tatemanagementwithhousedefinitionofmanagement,comeanalysistobuyhouseexpenditureincludeddrawthefinalconclusiontoBeijingresidentssalaryatthesametimewithdifferentanalysisabit,thestateinthepresentestatemanagementatthesametimeputsforwardsomesuggestionmeasures・Butestatemanagementofmtirketeconomyfro

5、mmeetmeirketgenerallyspeaking,consumerinterests,one，sownadvantageofdevelopmenl,superiortohousemanagingwithoutexception・Keyword：l)Consumptionproportionthatadministrativeexpenses?)marketeconomy,3)Buyhouseconsumptionproportion在市场经济还不完善的借况下，物业管理水平还需捉高的背景下，对北京市市场经济下的物业管理费用來源的现状，通过数据分析，文字分析，捉出一些來改善

6、物业管理的方法举措。创物业管理费用支出是居民住房消费的重要部分，所以职工的工资屮不仅要包括买房的支出，还应包括物业管理的支出。在职工的工资中增加物业管理费的补贴，是从根本上转变住房分配机制的举措，住房是人们生活的基本需求。由丁•住房的价值量大，使用寿命长，所以有关住房决策往往是人生最重要的决策。在哪儿居住？住什么样的房子？是人们消费行为的综合体现。一般说，住房消费由以下几个部分组成：1.购买、租赁住房的支出。这部分消费是人们住房消费的起点，也是人们住房消费的最主要的方式。2.物业管理方面的支出。在物业的使用过程中，为了保持其使用效应不变，或者为了使其能持续满足不断变化的使用需求，

7、要经常地对其进行维修、养护和管理。从物业投资也度看，这方面的支出是投资人为使其的投资品保值和增值而必须支出的费用。物业管理的支出和过去的房屋管理的费用有相似之处。但是，它比房屋管理的范围更广，包括了环境管理、安全管理和住户的基本服务。1.水、电、燃气及其他能源费用的支出。不同的住房状况，人们在这方面的支出水平是不一样的。住平房与住楼房、住非成套住宅与住单元式住房，所消费的水、电、燃气及其它能源有很大的差异。在计划经济吋期，居民的住房和水、电、气的消费，均是由政府补贴，在住房消费福