股易通168成都地区传播推广策略(纲要)

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1、UniquePartner&CustomerSkills合肥宏观市场竞争环境城市价值解析城市经济运行城市规划研究相关政策解析作为省会城市，合肥地理位置优越、交通便利，荣誉颇多合肥位于中国中部，长江淮河之间，沿江近海，具有•承东启西、接连中原、贯通南北的区位优势，是安徽省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽，在经济高速发展的今天，可以说合肥已融入长三角经济圈内；合肥历史悠久、名胜古迹众多，索以''三国故地，包拯家乡”称著于世；合肥是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽；合肥是全国垂要的科教棊地、享有“全国园林城市”美誉，拥令全国卫生城市、屮国优秀旅游城市、全

2、国科教兴市先进城市等国家级荣誉称号。城市人口增幅较小，城市化水平不断提髙，目前合肥正处于城市发展的高速阶段舎琰苣••U不同发展阶段城市化特征发展次序第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段发展阶段初步城市化高速发展期快速发展期稳定发展期城市化率30%30%—50%50%—75%75%以上城市发展特征工农'll7牛产水平较低，工业提供的就业机会有限。工业基础比较雄厚，经济实力明显增强，工业产业快速扩大，工业吸引大批农业人口。工业产业成为城市绝对的经济支柱，城市经济的乘数效应迅速刺激第三产业的发展，城市经济进入高速发展阶段。城市经济高度发达，农村人口的绝对数量已经不大，城

3、市发展表现为内部人口向第一二产业转移。绮山区仍然成为可售面积最多的区域，但是包河区增长势头较快合肥宏观市场竞争环境城市价值解析城市经济运行城市规划研究相关政策解析按照国际研究城市发展的标准：合肥的房地产处于快速增长阶段经历了2004年的大帕提高后，合肥房价开始在稳定中提高，但自07年6月开始价格大帕上涨，半年涨幅近15%经历了2004年的大幅提高后，合肥房价开始衣稳定中提高，但自07年6月开始价格大幅上涨，半年涨幅近15%与南京相比，合肥GDP、人均GDP都偏低，城市经济基础略显薄弱城市房地产市场研究土地市场分析商品房市场分析区域住宅市场分析——蜀山区第三产业

4、保持稳定的比重，显示城市经济有一定的活力，近期第二产业发展有所增加高端別墅价格情况别墅类型楼盘名称07年底在售均价（元/平米）□前在售均价（元/平米）独立别墅绿城青竹园13000-1500017000-20000美洲故事12000-1500017000保利问峰云墅9600-1000010000湘江壹号1100011000双拼美洲故事950012500湘江壹号90009500叠加西山汇景1000010(X)0湘江壹号5600-60005600-6000合院西街庭院1200012000高端别墅血价相比去年有所微升目前长沙的高端别墅价格大多在10000-12000元

5、/平米Z间，顶级别墅价格达到17000-20000元/平米；从而价上來看，髙端别墅的价格相比去年没有出现下浮，反而有部分项目的价格有所提升；不过，据调查，山于市场不佳，在能确定客八购房意向的情况下，开发商通常都能放出较大的折扣。高端别樂产品特征项目名称别墅风格绿城青竹园北美（含法式、西班牙、莱特、意人利、英式）岳麓山公馆北美风格闻峰云墅北美风格美洲故事北美（四班芳、英式、法式）万科西街庭院屮式风格星语林汀湘十里中式风格湘江壹号现代风格1、北美风情别墅，美式建筑风格实际上是一•种混合风格，不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而來的，它在同一时期接受了许多种成熟

6、的建筑风格，相互之间乂冇融合和影响。其中尤其受英国、法国、徳国、西班牙以及美国各地区原來传统文化的影响较人。2、欧式建筑风格是比较经典的，在别墅市场起步初期，欧式风格最多，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而H只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格伦廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造熨也更加生动。徳式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，地中海式建筑风格以清新明快为丄。3、屮式别墅植根于我国传统文化和秸神情节，北京的四

7、合院与苏州园林宅院是别墅屮化的两人融合表征，但由于地域差别，屮式別墅也有差別，长沙的星雨林汀湘十里融合江南名居特色与湖湘文化底蕴，具有白墙黑瓦，园林艺廊，绿水白沙的外观。长沙高端别墅的建筑风格喜欢采用北美风格，主要原因在于北美建筑受到各国建筑的影响，风格多样化，不显单一。其中一些风格与欧式风格有相关联Z处。长沙高端别墅喜欢从北美风格分化多种建筑风格融于一个项H，使整个项H多样风情不单一汀湘十里（中式）绿城青竹园（北美）绿城青竹园（北美）西街庭院（中式）2008年11月长沙高端住宅市场研究长沙高端物业市场国土资源部从2003年起，开始禁止别墅用地的批报，近年來不

8、断颁布的宏观调控政策，也利用金融手段对