物业管理师考试-物业管理实务分类模拟题早期介入与前期物业管理(三)

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1、物业管理实务分类模拟题早期介入与前期物业管理（三）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理的早期介入是建设单位引入的（A.设计工作B.工程监理工作C.开发建设工作D•物业管理咨询活动2、物业管理早期介入的主要服务对象是（）oA.规划设计单位B.建设单位C.施工企业D.监理单位3、前期物业管理是指（）的物业管理阶段。A.物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止B.物业销售开始至物业办理入住为止C.物业竣工验收开始至业主大会选聘物业服务企业为止D.物业办理入住开始至业主大会选聘物业服务企业为止4、下列有关早期介入和前期物业管理的描述，不正确的是（）

2、。A.早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持B・前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务C.前期物业管理服务的对象是施工单位D.早期介入服务的对象是建设单位5、下列有关早期介入的说法，不正确的是（）。A.早期介入可以从源头上堵住漏洞B.早期介入可以减少房地产开发建设的纠纷C.早期介入可以杜绝建设销售过程中存在的问题D.早期介入可以在物业开发建设初期把不利于物业管理、损坏业主利益的因素尽可能消除或减6、、、掌握验收情况，收集工程质量，功能配套〃是物业管理早期介入的（）的方法和要点。A.建设阶段B.销售阶段C.规划设计阶段D.竣工验收阶

3、段7、在前期物业管理的过程中，需要不断进行调整，具体内容不包括（）oA.服务规范到位B.管理用房到位C.物资配备到位D.物业管理人员到位8、在物业竣工验收后，工程进入（）。A.物业管理项目前期运作B.质量保修期C・前期沟通协调D.物业管理期9、涉及业主产权专有部分的物业工程质量保修，由（）向建设单位提出，并由建设单位依法承担保修责任。A.物业服务企业自行B.施工单位C.业主自行D.业主委员会10＞物业服务企业的工程保修工作，主要是（）oA.接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时给予维修B.接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时转告施工单位C.向建设单位申报对物业共用

4、区域及其设施设备的质量保修，跟踪并督促完成D.对物业共用区域及其设施设备的及时维修处理11＞在物业的质量保修期间，业主产权专有部分的保修由（）负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.物业服务企业12、前期物业管理最明显的特征是（）,对常规期物业管理有着直接和重要的影响。A.管理服务呈现波动和不稳定状态B.经营收支一般呈现收支不平衡和亏损状态C.沟通与协调D.其特定内容是以后常规物业管理的基础13、前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于（）-A.早期介入与常规物业管理之间B.早期介入与前期物业管理Z间C.前期物业管理与常规物业管

5、理之间D.常规物业管理之后14、前期管理阶段的经营收支一般呈现（）状态。A・收入多、支出多、收支平衡和盈利B.收入少、支出多、收支不平衡和亏损C.收人多、支出少、收支不平衡和盈利D.收入少、支出少、收支平衡和盈利二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）15、在物业建设阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容包括（）＜＞A.与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案B.完成物业管理方案及实施进度表C.对内外装修方式，用料及工艺等从物业管理的角度提出意见D.熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计

6、资料或常规竣工资料中未反映的内容E.配合设备安装，确保安装质量16、下列关于早期介入的说法正确的有（）oA.早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择B.早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持C.早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费D.早期介入是指新建物业竣工之后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动E.早期介入是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务17、在整个物业项目实施过程中，前期管理主要包括（）。A.物业承接查验阶段B.物业入住阶段C・业主大会选聘物业服务企业阶段D.建设阶段A.竣工验收阶段18、物业建

7、设和销售过程屮，建设项目由于多种原因往往会存在一些问题，主要表现在（）oA.物业规划设计和施工安装存在问题A.建设单位不按规定提供物业管理的基础条件B.工程质量保修和工程遗留问题处理不及时C.建设单位从自身利益的考虑，一将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业单位承担D.建设单位在售房吋向业主做出不合理的物业管理承诺，使物业服务企业承担不合理的责任丄9、早期介入的作用有（）oA.优化设计B.有助于提高工程质量C.制止售房时的不合理承诺D.为前期物业管理作充分准备A.有助于提高建设单位的开发效益20、要做好对物业及其配套