栖园小区调研

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1、栖园小区调研一、居住小区调查:地理位:31¥1南京栖园位于栖霞区仙林大学城杉湖东路18号,是普通的商业住宅楼，是仙林地段的比较不错的住宅小区交通状况:50;50;70;70路上行;97路上行;97路下行;108等路公交经过。同时地铁2号线仙林中心站紧挨小区。所以交通较为便利,方便市民的出行。周边公共服务配套设施状况：南京外国语学校附属幼儿、南京外国语学校仙林分校、南京外国语学校仙林分校、苏果社区（亚东文苑路店）、苏果大学城社区店、蓝湾咖啡公园、邮政储蓄ATM、南京财经大学校医院。其中大成小型的商业中心距离较

2、为接近，为市民的生活提供了一定的便利。居民的生活水平相对稳定，工资收入较高，属于中上阶级，消费水平很高，且较为稳定。居民的生活是有规律的,一般是朝七晚五的正常工作于生活方式，平时家中老人居多，年轻人一般上班忙碌，晚上才能与家人一起团聚，生活较为紧凑。小区内部的道路与停车设施：小区内部道路为沥青水泥道路，还有地砖，主道路宽6米，主道路又链接这几条小道路，将小区的各个栋链接在一起，方便出行。小区的车位比约为1:2基本上能够满足市民的对停车位的要求，方便小区的管理和市民的停车方便。车位总数:754车位数:地下75

3、4个住宅楼的分布情况：小区主要以别墅经营为主，朝向伟南北方向，有利于采光通透，方便生活。景观的设计及户外活动场地：公建配套:超市;幼托;公园绿化：羊山公园自然景观:灵山；就医条件:鼓楼医院仙林分院；就学条件：南京外国语学院仙林分院、南京中医药大学；商业环境:金鹰国际（规划）、苏果超市,金鹰国际、苏果超市，羊山公园。绿化率：40%,建筑形态配比:叠拼：23栋;联体:24栋；栖园小区规划图：A/25II•WSI时:^^XST>MT^4^«V*；tl-f.r-tfM-.jh:i.前:厉Hjg"V：HW；“也皿—

4、•屜c・s八密•翎u<3小口！賣X咛;:n⑹二:lifBi4加mm：•G・Z・31・0；9・XS、!3^?'3)HH.小区居民评价与建议:小区自身配备超市;幼托;网球场;室外泳池、交通很方便、在仙林，人文气息较浓厚，很方便，小区的整体环境较好，适合人们的生活和居住。还有配套设施齐全。总之，小区的居民对栖园的满意度较高，虽然有些许不足之处，但是栖园很适合人们的居住和生活。二、户型所在住宅楼调研小区的户型如图所示:1廿,〔南京栖园户型图二层南気栖同户姻三层囹化.・1!2«•••,南京韜同户出图二层蚤加别爰「妨药

5、~22401平方米•"雀14526W住宅楼附属设施：小区有相应的绿化以及活动和娱乐的场所，相对宽阔的小区内部道路，配套的垃圾回收站，小区环境有相对的保障和维持。住宅楼的结构：小区的住宅楼采用砖混结构，单元入口，开窗,阳台的设计，外挂空调，雨棚，墙壁雕塑浮雕用材和色彩，等均独具个性的安排。装修：毛坯装修标准：装修情况:毛坯；安保系统：24小时专业保安、电子监控系统智能化设施:预留有线电视插口、局域网络系统外墙:涂料；备注:依托大学城浓郁的人文气息、原生态的周边自然景观，生态环境极佳，是南京人公认的一块风水宝地

6、和高尚居住区域。外墙材料：涂料；安保系统：24小时专业保安、电了监控系统智能设施：预留有线电视插口、局域网小区价格走势分析与评价:南京栖园周边区域价格走势简述:截止到10月28日为止，南京栖园所在的栖霞区共有在售住宅项日30个，近一个月内，共有4个项目的销售价格出现上涨，3个项目的销售价格出现下跌，另有23个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项冃的销售均价为16,422.7元/平方米，近半年来上涨了1元，涨幅为6.7%o所有30个在售住宅项目与南京栖园相比:5个项目的销售均价高于南京栖园，售价最高的保利

7、罗兰香谷为35000元/平方米，占总数的16.7%；24个项目的销售均价低于南京栖园，售价最低的英郡华府为482元/平方米，占总数的80.0%；另有1个项目的销售均价与南京栖园持平。售价高于南京栖园的楼盘:中豪天禄27000对比建发紫园25000对比朗诗钟山绿郡27000对比售价低于南京栖园的楼盘:英郡华府482元对比大发燕澜湾9000元对比晓庄国际广场14000元对比售价持平于南京栖园的楼盘:>101复地御钟山23000元对比南京在售楼盘价格走势简述截止到10月28日为止，南京地区在售住宅项目共312个。

8、近一个月内，共有34个项目的销售价格出现上涨，24个项目的销售南京在售楼盘价格走势简述截止到10月28日为止，南京地区在售住宅项目共312个。近一个月内，共有34个项目的销售价格出现上涨，24个项目的销售价格出现下跌，另有254个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为15,510.9元/平方米，近半年来持-To18919-113255-I4rtn8154071591915362—u14423-（（