小区调研

《小区调研》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、宝嘉江峰美岸小区调研报告引言随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。提纲1、小区简介2、小区的周边服务配套（教育、商业、医疗、银行）3小区环境分析（绿化、道路、水景、共建与停车设施）4居住建筑布局与设计（以七号楼为例）5、户型平面设计(标准层、通风、采光、间隔布局）住宅楼公共区域空间要求：楼梯间，电梯，入口门厅，车库，地下

2、室6、分析调研问卷表7、总结小区入口：东南西北四个入口，其中北门为正门停车位：645个总数：645个比例：10:43地上车位：150个地下车位：495个）一、小区简介地址/板块：重庆市沙坪坝区沙滨路.../沙坪坝 沙滨路建筑类型：高层物业类型：普通住宅·容积率：5.05·开发商：重庆大学滨江园建设发展有限公司 ·绿化率：35.00·物业公司：深圳金地物业管理有限公司·竣工日期：2011年·总户数：1830·停车位：645地图二、小区环境分析1、外部交通分析宝嘉江枫美岸扼守沙滨路中段，有效形成1公里半径便捷生活交

3、通圈；随着牛滴路的建成，将连通沙滨路与嘉滨路，渝中区和沙坪坝区的滨江路连为一体，届时将形成石门大桥，牛角沱嘉陵江大桥，嘉华大桥的高速路网，至渝中、观音桥只需10余分钟车程。道路各种路例如沙滨路公交站内部交通分析小区内部道路分析节点分析绿化与水景分析绿化率：35%小区园林景观基本打造完毕，各类植被长势良好，树阵、竹林、泳池均已成熟呈现，视觉感受舒适。7号楼位于小区西侧，靠山面中庭，居家宁静；5、6号楼位居小区中央景观带，面中庭、看江，位置显耀。宝嘉江枫美岸中央叠境享受“三重境”1、林趣：23000㎡江上园林，60

4、00㎡美岸公园2、江韵：3000米阔景江面，6.6公里风情江岸3、名校：教育先行，免赞助费读育英小学景观:整个小区通过亲水小广场、水景雕塑、特色景墙、休闲景亭、主题雕塑等各种形式，与自然植被错落成趣。目前小区园林景观基本打造完毕，各类植被长势良好，树阵、竹林、泳池均已成熟呈现，视觉感受舒适。7号楼位于小区西侧，靠山面中庭，居家宁静；5、6号楼位居小区中央景观带，面中庭、看江，位置显耀。（附图）水体分析嘉陵江与小区内水体共建设施(附图）社区景观上，由国际景观巨匠Charlesnorris重笔打造6000平米景观平

5、台、23000平米超大情景式中庭园林及280米亲江观景走廊，独显社区品质风范；内部配套上，篮球场、游泳池、羽毛球场、乒乓球场、私家书院、幼儿教育中心、老年健身活动带，休闲步道等设施周到体贴；（附图）小区的服务配套（教育商业医疗银行）1教育幼儿园：小区幼儿园中小学：七中、育英小学大学：重庆大学2、医院银行8.建筑单体设计分析： 建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用

6、阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；底部颜色较深造型稳重大方。 建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流；每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富；厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗（A5号楼个别卫生间无窗），实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅从95至208平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关）

7、，避免开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。X