新密项目住宅市场容量统计分析

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1、兆吉项目住宅部分市场容量分析主要结论•本项目若建小高层，在新密的能够消化掉的市场容量为约为4.67—6.7万平方米,预测购买的户数为386户…450户。故做小高层产品是可行的。•本项目的高层市场容量为1309平方米--2268平方米,需求的户数为13・15户，故做高层市场需求量非常小，风险很大，因此强烈建议贵公司不要逆市场而行，否则后果不堪设想。主要内容推测数据來源依据：根据2005年3月份对新密的调查统计结果显示:本次共接触2862人，在一年内有购房意向的为816人，访问成功率为28.5%；其中有意向购买住宅的为412人。

2、在购买住宅的意向客户中，愿意购买小高层的客户占41.1%,能接受并愿意购买高层住宅的客户仅占6.7%,乂有需求小高层且面积在101-150平米的客户占77%；另2003年统计资料显示新密市辖区人口约14万人，新密市辖区户均人口数为4.02人，家庭年总收入在5万元以上的客户约占45%o一、小高层市场容量预测新密市需求小高层住宅且面积在101-150平米的家庭户数：市辖区总人口140000人X有购房意向的4122862X其中有购买小高层住宅意向的占41」％X其中有购买小高层住宅且面积在101-150平米的占力％X家庭年总收入在

3、5万元以上占45%=2870人乂根据新密市辖区户均人口数为4.02人，故2870人4.02人=714户故新密市需求小高层住宅且面积在101-150平米的总需求面积是:714户X（121-150平米）=86394—-107100平米根据黄金三角理论及西区房地产在新密的市场情况，西区的房地产投销量约占新密房地产市场的90%,而根据本项口地理位置及产品情况应占西区市场份额分别为60—70%,故本项目101-150平米的需求量是：（86394-—107100平米）X90%X60%=4.67—5.8万平米（86394■…107100

4、平米）X90%X70%=5.4—6.7万平米另:714户X90%X（60・70%）=386户…450户故我项0的小高层市场需求量为4.67—6.7万平方米,需求的户数约386户…450户,因此小高层产品完全可以做。二、高层市场容量预测推测数据来源依据：根据2005年3月份对新密的调查统计结果显示:本次共接触2862人，在一年内有购房意向的为816人，访问成功率为28.5%；其中有意向购买住宅的为412人。在购买住宅的意向客户中，愿意购买小高层的客户占41.1%,能接受高层住宅的客户仅占6.7%,又有需求高层住宅且面积在101

5、-150平米的客户占72%；2003年统计资料显示新密市辖区人口约14万人,新密市辖区户均人口数为4.02人，家庭年总收入在10万元以上的客户约占10%o新密市需求高层且而积在101-150平米的家庭户数：市辖区总人口140000人X有购房意向的4122862X其屮有购买高层住宅意向的占6.7%X其中有购买高层住宅面积在101-150平米的占72%X家庭年总收入在10万元以上占10%=97人又根据郑州市辖区户均人口数为4.02人，故97人4.02人=24户故新密市需求高层且面积在101-150平米的总需求面积是:24户X

6、（101-150平米）=2424——3600平米根据黄金三角理论及本项目在西区情况，若本项目占西区市场份额分别为60—70%,则本项目101-150平米的需求量是：（2424—一3600平米）X90%X60%=1309—1944平米（2424■…3600平米平米）X90%X70%=1527—2268平米另：24户X90%X（60%-70%）=13-15户故我项口的高层市场需求量为1309平方米--2268平方米,需求的户数为13・15户，故做高层市场需求量非常小，风险很大，因此强烈建议贵公司不要逆市场而行，否则后果不堪设想。