建设合同违约

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1、发包人（建设单位）在什么情况下可以单方解除建设施工合同？时间:2012-03-20来源：未知作者：石家庄律师点击：802次《合同法》笫九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不nJ'抗力致使不能实现合同H的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《合同法》第九十四条规定的情况

2、下，双方当事人都可以解除合同。发包人可以单方解除合同的情况，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》作出了规定，《解释》第八条规定：“承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施匚合同的，应予支持：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（三）己经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。”根据上述规定，发包人解除施工合同的情况包括：1•承包人明

3、确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，发包人即不能实现合同目的，发包人可以解除合同，以保护发包人的合法权益。需要注意的是，发包人解除条件是承包人不履行合同的主要义务，不履行次耍义务，不能构成发包人解除合同的义务。不履行主要义务应以造成合同的目的不能实现为判断标准。2.承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。承包人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，承包人已经构成了根本违约，发包人可以解除合同。2.已经完

4、成的建设工程质量不合格，承包人并拒绝修复。建设工程质量不合格，建筑工程不能使用，承包人构成违约，承包人应当修复，承包人拒绝修复，那么承包人构成根本违约，发包人可以解除合同。3.承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包。承包人非法转包，违法分包属违法行为，该行为无效，严重损害了发包人的合法权益，致使发包人的合同目的不能实现，发包人有权解除合同。其次，如果建设工程施工合同实际适用了合同示范文本的话，因发包人的原因导致未能按照协议约定的开工日期开工，发包人应当赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延

5、工期。这一规定，针对承发包合同因甲方原因延迟开工，其违约责任除了赔偿损失外，述应承担工期的顺延责任，因此造成的工期顺延损失也由发包方承担，这是索赔的合同依据。