星级酒店市场分析

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1、第三篇市场调查分析与市场定位3.1湖南省及常徳市经济发展现状20世纪90年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成就,“八五”吋期经济增长速度年均达10.5%“九五”吋期经济增长速度年均达9.7%,2001—2003年经济增长速度分别为9.0%、9.0%、9.6%,到2003年湖南经济总量已达4638.73亿元。在追求GDP增长的过程中，粗放型的增长方式还没有根木转变，湖南经济在高速增长的同吋，资源的消耗也在高速增长。经济的高速增长在很人的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表测算分析，1997—2002年间,GDP总量

2、由2993.01亿元上升到4340.94亿元，增长1.45倍,而同期各产品部门对能源的消耗（石汕及核燃料加工业）、钢材的消耗（钢压延加工业）、水泥的消耗（水泥、石灰和石膏制造业）、电力（电力的生产和供应业）、水资源（水的生产和供应业）的消耗分别增长了1.78倍、2.04倍、1.32倍、3.19倍、2.32倍，各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总量的增长。2003年国民经济主耍统计指标指标名称计量单位2003年比上年增长％人口和居民生活年底总人口万人6662.80.25其中：市镇人口万人2232.045.23城镇居民人均可支配收入元7674.

3、210.3城镇居民人均消费性支出元6082.6235.59.1城镇居民恩格尔系数%35.8—农村居民人均收入元2532.95.6农村居民人均生活消费总支元21393.4出农村居民恩格尔系数%51.9—居民消费价格总指数上年为100102.4经济的增氏为城镇居民的外出旅游创造了客观条件,拯统计湖南省2003年旅游收入已超过250亿元人民币，年增氏20%左右,潜在市场非常巨大。根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为3.2,平均每户就业人数为1.8,就业负担系数为1.56。常徳人均可支配收入为8871.67yGo从我们对常德

4、居民的随机取样看，家庭刀收入在800-2000元的占了68%,超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在2000-6000的也占了23%,将近四分之一，表明常德居民还是具有比较强的消费能力。家庭收入在6000元以上的占了9%,近十分之一，常徳这部分最高收入人群是商业地产、别墅、高级公寓等高档物业的主导消费目标。2004年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为6958.86元，购商品房人平支出占总人平支出的22%。另从食品支出分析,2004年人平食品支出为1429.12元，占人平消费性支出的36.1%（恩格尔系数），根据联

5、合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数30-40%为宽裕，由此说明常德城镇居民于2004年，便跨入了宽裕型生活阶段，并逐渐向相对富裕方向发展。3.2常德市酒店业及旅业发展现状3.2.1常德市旅游市场分析3.2.1.1地理位置与环境分析常德市全市总面积1.82万平方公里，占湖南省总面积的8.6%。其中山区（山地、丘陵、岗地）面积9879.82平方公里，占全市总面积的54.1%；平原面积6984.28平方公里，占全市总面积的38.3%；水面面积1383.9平方公里，占全市总面积的7.6%。常德是一个历史悠久的古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得“中

6、国优秀旅游城市”、“全国卫生先进城市”的称号，还是湖南省唯一的“省级园林城市”和省“文明城市”，现在止争创“国家园林城市”和“国家交通管理模范城市”，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水、陆、空立体发展的运输体系。319、207国道连接8条省道辐射周边，长（沙）常（德）高速公路全线通车，常（德）张（家界）高速公路正式开工（预计今年开通）。枝柳铁路纵跨3县，石长铁路横连枝柳线，对接京广线路。沅江、澧水客货船只可经洞庭湖直达长江。桃花源机场距市区13公里，为国家标准4C级机场，可泊波音737等大

7、型飞机，相继开通广州、深圳、海口、北京等航线。3.2.1.2常德市旅游发展现状与趋势分析多年来常德帀的经济总量一直位居湖南省第二、第三位。2003年城市人均收入1078元/月，旅游收入21亿元，己经具有发展旅游产业的市场基础。随着常德市经济的发展与市民收入和牛活水平的不断提高，效游度假将逐渐成为市民的一种消费时尚，60力常德市民具有庞大的旅游市场消费力。常德市旅游对当地经济的贡献率低于全国6%的水平，也低于湖南全省5.7%的水平，旅游收入的增长速度也低于全国10.7%,湖南省17.14%的水平。旅游的发展还大有潜力，并需要加速发展。2004年

8、，湖南省的入境旅游收入比上年增长15%,而常徳市的入境旅游收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其入境旅游设施、服务质量都对入境旅游者欠缺吸引力。常德市现有旅游接待