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1、汉阳大道区域楼盘分析武汉复地程矢一：区域市场概括A：地理位置汉阳地处武汉西南部，北依汉水，东临长江，与汉口，武昌隔江而望。全区总面积108.34KM,常住人口46万多人，人口密度约为4304/人KM,下辖11个乡镇人民政府，97个社区居民委员会，36个村民委员会。B：政策环境随着武汉新区建设的拉开帷幔，汉阳已明确定位于“三城”：文化旅游城、中国武汉汽千城I、现代商住城，是武汉各城区中明确将房地产业作为主导产业的城区，政府的规划支持为房地产提供了良好的政策环境；棊础设施的进一步完善，环境改造的进一步深入，道路交通系统的进一步成熟，加快了现代商住城建设的步伐，必将
2、成为都市人置业的新乐园。一些精切的开发商把眼光投发到这片热土上。房地产发展现已加速，其开发销售现状出现了一个新的局面。二：交通，基础配套设施FI趋完善，市场潜力大从今年起到2006年，政府将斥资15亿元在汉阳地区开工建设梅了路，墨水湖南路，沿江大道，马鹦路，罗七南路，汉蔡路，四新大道拦江路等8条道路，从而形成纵横交错新的道路网络。琴台路的通车大大改善了所调研楼盘的交通环境，所调研楼盘公共交通线路十分发达(707,710,222,607,596,720,558,413,537)等通达武汉三镇；区域基础配套设就的不断完善及钟家村及王家湾商务区如火如荼的建设，从血为
3、汉阳大道楼盘乃至汉阳提供了较人的市场潜力。但是由于历史的沿革和汉阳在武汉三镇经济发展中处于末流，存在着一些先天性的不足如(破产企业较多收人水平低；经济发展落后于汉口，武昌二镇以至棊础配套差；接受教育和医疗卫牛水平同比落后具它二镇；人文环境亦待进一步完善)等使汉阳在武汉人民的传统心目屮与武昌，汉口存在着距离，但正因为此距离等于空间，市场潜力人。三：调研楼盘优劣势比较(部分)A：销售价格比较：朝阳星苑…■■起价2780元/平方米,五里汉城——起价2600元/平方米,均价3100元/平方米,均价3200元/平方米,最高价3400/平方米最高价3450元/平方米金龙花
4、园起价3158元/平方米,均价3600元/平方米，最高价3980元/平方米琴台颖园起价3000元/平方米,均价3400元/平方米，最高价4200元/平方米B：户型配比及销售进度比较：朝阳星苑■…2/2/2销售进度(95%)3/2/2销售(90%)2/1/1(销伟完)五里汉城2/1/1销售(80%)3/2/2销售(70%)比较分析:通过调研发现血积在70-90平方米和100-120左右的楼盘销售情况比较好,说明消费者在购买该区域楼盘时较注重实丿IJ性，也町以说成是以居住为主的消费者。另外上述楼盘的户型配比较多样，可以满足不同的消费者的需求。C：楼盘主要经济技术指
5、标比较朝阳星苑…■容积率2.42,绿化30%（提倡节能建筑，汉阳笫一家节能建筑）五里汉城…■■容积率1.96,绿化34%金龙花园--容积率2.20,绿化38%琴台颖园一容积率1.65,绿化30.1%比较分析：上述楼盘琴台颖园在容积率有优势而金龙花园在绿化方面占得先机。D：周边坏境情况由于该区域的楼盘所处的地理位置周边都有不同的国有企业的存在，周边岀租户较多,环境不是很好，但随着政府在汉阳投入的不断加强，周边环境亦在不断完善Z中。建筑商：武建3公司建筑商：科达公司建筑商：科达公司建筑商:浙江中天E：楼盘开发商实力比较朝阳星苑…■武汉朝阳房地产公司五里汉城武汉钱塘
6、房地产公司金龙花园--青澳置业琴台颖园…■武汉广电房地产比较分析：上述楼盘开发商实力都较可，建筑商实力亦都不分高下，其中亦大部分以外地开发商和外地建筑商，说明外來的房地产开发建筑企业己经捷足先登看好了汉阳这片热土，亦说明该地段的潜力。F：物业比较朝阳星苑…■小高层1沅/月平方米，多层:0.5元/月平方米，武汉阳城物业五里汉城…■■小高层1元/月平方米，多层：0.6元/刀平方米，平安物业金龙花园…■小高层1元/月平方米，多层：（）.6元/月平方米，深圳中航物业琴台颖园—小高层1.2元/月平方米，多层：0.7元/月平方米，金广电物业比较分析：上述楼盘的物业管理费亦
7、都很接近，物业管理公司的实力也很接近，说明开发商较重视物业费的收取，亦也在小区内部环境建设上町以根据物业费的情况说明一切。配套评价：所调研楼盘由于都处在七里庙附近沿线交通及生活配套悄况和似，交通线路丁分发达，生活配套亦较完善，相比较而言琴台颖园在生活配套的距离上更具冇优势，因为华联及车站就在其身边，其他楼盘在生活配套的交通距离上亦吃亏。四：区域消费人群分析购买该区域楼盘主要是以生活和工作在汉阳大道周边的中高层消费人群和来至武汉三镇的其他消费人群，由于汉阳是武汉老工业基地，国有企业较多，收入水平同比一•般，在调查过程中从-•位销售小姐那获悉：该消费人群普遍非常注
8、意价格的因素。而不像汉口，武昌那边在注
