区域楼盘调研分析

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1、区域住宅项目市调领域尚城领域尚城位于贯穿东、西城主干道黄河五路，渤海十九路交叉口西南侧，项冃总占地面积约为200亩。规划总建筑血积约22万平米。项目地理位置优越性非常明显，三面环路，一面环近湖海湾。(17层高层，主力户型：99、120、140三室，8层4040元/平，1层3600元/平，一次性98折，按揭99折，1()层以下基本卖完，地下一层储藏室为选，首付40%o)项冃名称领域尚城项目区位黄河4路渤海19路开发商滨州金河房地产开发有限公司规模占地200亩，总建而24万平建筑类型多层、高层、商业容积率1.74绿化率35.1%建筑密度21.6%销售价格10层以±45

2、00元/平,以下约4000元/平；车位、储藏家车位7.5万/个，储藏宗8万/个，配比基本达1:1主力而积、户型多层：80-130m2高层:90-140m2（96两室、120和140三室）卖占-八、、景观、秦黄河公园客户群周边客户群销售状况11前项忖多层基木售完，在售高层现冇房源30套左右，多为低层房源。预计9月下旬推出5栋高层，目前认筹，认筹金为1000元，可抵房款2000元，一次性付款9.9折，明年年底统一交房。商业一二层联体销售，面积以120平为主，均价约10000元/平，低层单独销售约1.2万元/平，租金约3.5万元/年。沿街商业基本卖完，现在商户入驻极少。

3、优势:项目位査较好，沿滨州主干道黄河二路，交通便捷；小区内绿化己局部建好，给项目带来较好的形象，有助于项目整体销售；秦皇河景观带、270°的景观阳台，满足住户的观景需求，增强了项目市场竞争力;劣势：价格较高；小区内配套设施较少，卖点主要以秦皇河公园为主。明日星城明日星城坐落在黄河五路渤海二十二路交口，魏桥纺织附近，濒临新汽年站，浙江大市场和四通商贸城。17层高层，主力户型90和130三室，均价3500元/平，储藏室3000元/平,一次性96折,按揭99折。活动：前20名情侣购房，送24K黄金戒指。项n名称明u星城项目区位黄河5路渤海22路开发商滨州市弘大房地产开发

4、有限公司规模占地面积：147992m2建筑类型多层、高层用地性质综合用地使用年限50年总户数约1700户销售价格36007G/m2主力户型、而积90-130m2（92两室、133三室）客户群魏桥及周边厂区项目问题项Id存在的主要问题是房屋产权问题。由于此项日为综合用地项目，土地使用年限仅为50年。目前房•源的土地使用年限较短，且价格相对而言较高；小区内绿化率较低，客八对•其建筑质量不满意，项目丽期房源墙体己出现裂缝。销售状况项目笫五期正在认筹，现认筹不到100户，3万认筹金充当房款。目前销售悄况差，每日到访客户较少。预计10月底开盘，推II!136套高层房源。一次

5、性付款9.6折，首付40%,分期9.9折。优势：八型、而积符合市场需求；前期小区已成规模，居住氛围较好；周边两所幼儿园，解决了住户了女幼儿教育问题;临近周边厂区，客户群多为厂区员工；劣势：房屋产权年限较短，不足5()年；房屋建筑质量较差，项冃前期房源墙体已出现裂缝，小区绿化、景观綾少。价格相对较高；渤海城邦项目总占地面积30多万平米，总建筑血积41万多平米，项日位于滨州经济开发区环小海片区，位于中海的北岸，南起黄河十三路，北至黄河十四路，东起渤海十九路，西至渤海二十路，临近滨州景观大道渤海十八路和滨州市主干道黄河十二路。项目名称渤海城邦项冃区位黄河十三渤海十九路开

6、发商滨州市莱钢建设置业有限公司规模占地30万平，总建面41万平建筑类型多层、洋房容积率1.11绿化率35.8%销售价格花园洋房均价4400元/平主力面积100-150m2总户数近2000户客户群周边客户群，及部分私营业主销售状况项冃一期5刀21号开盘，认筹期较长，开盘当天推出148套多层房源。当天现场客户约300多人，开盘当天成交70%,开盘效杲较好。当天成交客户一次性付款99折，分期无折扣。开盘后销售状况一般。目前项目在售花园洋房，销售均价4400元/平，预计10月底推出9号楼，20套房源。优势：项目为西区较大的开发项目，位于中海板块，周边环境好；项口住宅小区多

7、为多层建筑类型，多层口前是滨州房市受欢迎的建筑类型:项目产站八型而积适合市场需求，户型结构从两室到四室，能满足客八的多样的居住需求;劣势：项目周边配套设施少，牛活不便;项H位置较偏，人流少；销售价格偏高。田园牧歌新悦•田园牧歌项冃总建筑面积约18万平米，绿地率40%,界国情调浓郁的地中海风格建筑。浪漫梦幻的西班牙园林，洋溢着令人迷醉的浓情之美。塞万提斯广场、弗拉门戈广场、兰乔圣菲广场、澜花雨岸花园、金岸提香花园等三人广场、两大花园的大手笔景观打造。项目名称出园牧歌项冃区位黄河8路渤海12路开发商滨州宇悦置业有限公司规模总建筑面积约18万平米建筑类型高层、小高层绿化

8、率40%销