数字小区建设标准v1[1][1][1][1]1

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1、数字小区建设标准一・建设背景及目标依据《南京市物业服务收费管理实施办法》、《江苏省物业管理条例》和《物业管理条例》（国务院2003年发）等相关文件，数字小区应至少包括小区安全防范、互联网应用和物业管理自动化等应用，其定义是：以数字化技术为基础，以宽带网络为核心，以小区高度集成的智能化平台为载体，以家庭为单位实现了各种数字化应用的现代住宅小区，包括如安全防范系统内包括闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、家居安防报警系统、保安巡更管理系统等；管理监控系统包括水、电、气、热等表具远程抄收系统、供电设备公共照明电梯、

2、供水等主要设备监控系统、管理车辆出入/停车管理系统、紧急广播与背景音乐系统、物业计算机管理系统；信息网络系统包括宽带、电视、电信、控制网络、家庭网络等。数字小区是在现有“智能小区"的基础上，全面导入数字化技术和信息化技术，从而大幅度提高小区的智能化水平，真正实现家庭的数字化生活。智能小区，就是利用4C（即计算机、通信与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元住处服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅4、区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安

3、全舒适的家居环境。数字小区每一系统都有一个基本的配置，不同小区可选的配置不一样。为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区合理配置智能化系统建设，把智能化小区分为一星级、二星级和三星级。但并不是说按三星级标准设计就是最佳方案。星级划分是对不同档次的居住小区而言的。简单地说，一星级适用于经济适用型居住小区，二星级适用于舒适型居住小区，三星级适用于豪华型居住小区。选择某类星级，取决于楼looti的定位也就是业主的实际需求、对小区智能化系统的正确定位，做到经济实用。二・建设原则及内容本着“开发商投资、电信

4、出标准并验收、政府授牌”的原则，推进浦口区数字小区建设，数字小区整休解决方案概括起来包括“三大平台”和“四大应用”:K三大平台：三大平台是指小区IP传输平台、家庭数字化应用平台和小区管理与互联网应用平台1X小区宽带IP传输平台小区宽带IP传输平台是整个数字小区各应用系统的基础传输平台，根据传输方式的不同又分为有线宽带平台和无线宽带平台。有线宽带平台通常建立在综合布线基础上，实现光纤到楼和以太网到户；无线宽带平台通常在接入点采用无线局域网技术，采用802.11b/g/a等无线技术点设备接入带宽最高可分别达到1

5、1M/54M/108Mbps/s，完全可以满足大部分应用的要求。小区建立宽带IP传输平台后，支持IP协议的各种智能化系统都可通过小区宽带平台建立通信并有利于实现各子系统之间的数据交换和应用集成（比如远程抄表系统抄表完成并由电脑计算出住户应缴费用后通过数码可视对讲系统自动下发缴费信息到住户可视对讲室内机上），大大提高小区的智能化程度和管理水平。家庭数字化应用平台家庭数字化应用包括数字电视、网络视视（ITV,宽带上网、视频点播、电子商务、可视对讲、安防报警、家电控制、自动抄表、数码娱乐、远程监控等。长期以来，这

6、些应用各成体系，并没有实现很好和互联和数据交换。家庭数字化应用平台是以数码可视对讲室内终端（家庭智能终端）为核心，在家庭内部紧密集成安防报警系统、家电控制系统、自动抄表系统和远程监控系统，这些子系统通过家庭智能终端统一收发信息，将以前多个子系统合而为一，大大减少了小区智能化系统的布线和管理复杂性，提高了综合应用水平。另一方面，家庭智能终端通过IP协议可与数字电视、IP机顶盒、计算机、PDA等实现数据交换并提供更丰富的应用，例如根据需要，家庭智能终端可将单元门口机的访客图像直接送到电视屏幕并远程开锁。3小区

7、管理与互联网应用平台小区管理与互联网应用平台是数字小区的大脑，是小区智能化系统的管理中心、数据中心和应用中心。小区管理平台包括住户信息管理、设备管理、人员出入管理、报警处理、监控管理、停车场管理、物业管理、信息发布、家政服务、保安巡更管理等应用子系统。互联网应用平台则可提供视频点播、电子商务服务、远程家电控制服务、远程监控服务等应用。小区管理与互联网应用平台由可视对讲围墙机、单元门口机、管理员机、管理服务器、监控摄像头、周界防范设备、停车场管理系统、小区门户网站、计算机语音服务器、远程家电控制服务器、远程监

8、控服务器等设备和软件组成。四大应用是指数码可视对讲、无线智能家居、无线安防报警和远程数码监控。1x数码可视对讲数码可视对讲系统是基于IP网络建立起来的可视对讲系统，旨在替换传统可视对讲系统产品的同时提供更丰富的应用。数码可视对讲基本系统由可视对讲门口机、室内机、管理服务器和管理员机等组成，除提供可视对讲、远程开锁等基本功能外，还可提供访客留影、信息发布、广告服务、紧急报警、设备运行状态监控等先进功能。2X无线智能