9物业管理管理公约(鹏欣)

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1、装修管理规装修管理规定为了保证小区管理在装修期间的正常运转，保证建筑物的完好和安全，保持小区的整洁美观，维护全体业主的合法权益，特制定本规定。希望业主及其所聘请的装修工程队能按规定进行装修，以避免因不合理的装修而带来的麻烦。第一章装修申请手续1、业主或业主授权的代理人必须亲自到管理处办理装修申请，代理人须出具业主委托书及代理人身份证件。2、申请人必须详细、如实的填写《装修申请表》，提供装修单位资料（资质证书、营业执照、负责人联系方法）、装修内容及施工图纸，并签订《业主装修承诺书》。3、如果装修内容不复杂，施工图纸资料齐全与清楚，管理处能在一星期内对装修申请进行审核批准。如果装修内容

2、复杂，申请人必须给管理处足够时间审核。如管理处认为有必要对装修方案征求设计院等专业部门的意见，所发生的费用应由中请人负责。4、取得管理处批准后，申请人必须指示其装修单位到管理处办理装修人员出证,提交装修人员有效证件复印件，签订《装修单位承诺书》，交纳办证费用。5、完成申请手续并得到批准后，管理处开具《装修开工单》，装修单位须将《装修开工单》贴于所要装修单元的进户门外侧。6、以上手续完备后方可进行施工。第二章装修内容1、业主应雇用装修施工资质和信誉可靠的装修单位进行装修设计与施工，并详细阅读和清楚《商品房使用说明书》的内容和遵守国家有关规定。2、进行装修设计时，应注意以下事项：2・1

3、楼宇外墙为保持楼宇外观完美，禁止在屋外更改或加建设施，包括封闭阳台，加设檐蓬、花架、晾衣架、防盗窗等附加建筑物、构筑物或伸展出屋外之电视天线、广告及标志牌等。2.2进户门外之公共部位公用地方为住户公共所有、任何住户不得在此加装、拆除、更改一切设施。2.3室内装修A室内承重墙、柱、梁、板均严禁拆除、开洞或更改，非承重墙须要作部分修改的，应征得物业公司同意并在其指导下方可施工。B不得在任何部位放置或加建超过楼板设计承载标准的物件。C不得更改用户配电箱。D不得在房屋内加层。2.4厨房、卫生间、天井、露台A不得变更厨房、卫生间之使用功能结构，不得私自拆装煤气管接头、表具和配件。在离装表接头

4、上下左右各o・5米墙而不得设置固定柜、架、搁板等什物。表具以下乞煤气支管安装应符合煤气公司有关规定。B不得拆改管道井，排水系统。C不得拆改或移动污水管道。D注意楼板防水，在铺地砖前须作楼板防水处理，铺设防水层。E不得将垃圾投入排污管道，以免造成堵塞。F底层天井（包括围栏）不得做任何改建。G顶层露台不得做任何搭建。3、即使业主的装修设计得到管理处的审核批准，业主仍必须对所中报的装修设计负全部责任。第三章装修施工规则1、装修人员管理1.1装修单位负责人必须督促和指导其装修人员（包括其供应商员工）遵守本规定的所有条款，服从小区管理处的管理。1.2装修人员必须佩带管理处所签发的出入证，自觉

5、接受管理处人员检查，管理处有权禁止未有或不佩带出入证的装修人员在小区内工作或逗留。1.3装修人员须按规定使用电梯。1.4装修人员须衣着整齐，不得在公共场所赤膊、穿拖鞋，不得随地吐痰、乱丢垃圾、嘖哗打闹、赌博饮酒，不得在非工作区逗留。如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。1.5装修人员如确因装修工作之需在装修房屋内住宿，须持有警署签发的暂住证，并由房屋业主向管理处提出书面申请。2、文明与安全施工2.1装修单位必须确保文明与安全施工，除经管理处同意外，任何公共部位不得作为装修场地，不得将水泥浆、碎砧、砂石、油漆、溶剂、硬什物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃

6、圾堵住通道。1.2严禁将建筑垃圾倒入生活垃圾桶（箱）内。1.3建筑垃圾须在规定的吋间内堆放到管理处统一划定的区域内。1.4施工期间，不能制造过量嗓音与尘灰，影响或破坏小区内牛活环境。须保护施工场地及所有公共部位，不得偷用公共部位的水与电。1.4装修单位必须负责施工现场的消防监护工作，确保各项防火措施的落实，配备有效的消防器材，小区内严禁擅自动用明火；临吋施工用电必须符合安全用电规范；对易燃材料的运输与存放必须小心按规定操作。2.5装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率及最大电流和安全使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。2.6装修过程屮如发生工伤

7、事故（包括第三者责任事故）均由业主和装修单位负责。2.7装修时间：星期一至星期五8：00至20：00,双休日及国定节日均严禁施工。装修单位须在预定的装修期内（不能超过三个月）完工，逾期必须再补办装修申请手续。2.装修工程管理1.1装修单位必须按申报批准的图纸施工。1.2装修吋不得对原建筑结构、屋面防水、隔热层、管道井、公共部位管线及公共部位装修等造成破坏。1.3要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其他破坏，业主须负一切责任。1.4