物业管理公约051107

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1、凯恒中心物业管理临时公约开发企业：北京凯恒房地产有限公司15总则根据北京市有关商品房销售及物业管理公约工作的相关规定，为落实凯恒中心的售后物业管理，维护开发企业、物业管理企业、产权人和使用人的合法权益，明确各方的权利和义务，确保凯恒中心项目的管理和服务能够顺利进行并达到较高水准，我公司制定了《凯恒中心物业管理公约》。1.如因我公司制定过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任；2.本公约自购房人即将来的“产权人”签署公约承诺书之日或房屋交付之日（以先到者为准）起生效；3.我公司和物业管理企业签定的物业管理委托合同与本公约内容无抵触；4.我公司

2、如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约；上述条款为本公约内容的组成部分，经购房人签署公约承诺书之日起，我公司即应遵守本公约内容。第一章物业基本情况1.物业名称：“凯恒中心”。2.物业座落：北京市东城区朝阳门内大街2号。3.物业四至：东至东二环西侧，南至南竹竿胡同，西至东二环西辅路，北至朝内大街。4.建筑面积：约50万平方米。5.土地用途及使用期限：土地用途为综合（含写字楼、商场、地下车库）；使用期限为50年。6.《国有土地使用证》编号：A、C、E座[市东港澳台国用（2003出）字第10273号]；B座[市东港澳台国用（2002出）字第10021号]。7.《北京城镇国有土地使用权出让合

3、同》编号：A、C、E座京房地出[合]字（2002）第133号；B座京房地出[合]字（98）第385号。8.共用部位及共用设施设备：15（1）指不为单个产权人所有或使用而为全体产权人共同所有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构（包括楼宇的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、楼梯、楼梯间、各层电梯大堂、天台、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、电梯系统及机房、消防系统及中控室、保安系统、二次供水系统、空调系统及设备机房、供电照明线路、设施。水泵、电表房、通讯设备、化粪池、沟渠、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污

4、水井的下水管道、雨落管等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。（2）其它共用部分：地下停车库等。第二章公约涉及各主体基本情况一、开发企业名称：北京凯恒房地产有限公司注册地址：北京市东城区史家胡同24号邮政编码：100010法定代表人：李军阳注册资金：1200万美元联系人：赵肖森联系电话：010-65247048二、产权人是指拥有“凯恒中心”全部或部分房屋含分摊或专有的公共部分的所有权及相应土地使用权的自然人、法人或其它组织。三、业主委员会指在本项目管理区域内，在物业管理相关部门见证或指导下，经产权人代表大会选举有效产

5、生的代表全体产权人物业管理权益和责任的法定组织。各产权人同意特此不可撤消地授权开发企业行使产权人于公约下的全部权利。四、物业管理企业的选定和变更1.物业管理企业是指具有《北京市物业管理资质合格证书》，在业主委员会（下称“管委会”）成立前由开发企业选聘的对项目进行管理的企业；2.管委会成立后，可按有关规定和约定于授权期满后解聘和重新选聘物业管理企业；153．除非目前的物业管理企业被取消北京市物业管理资质或该企业被注销，或开发企业与物业管理企业达成一致等原因，否则开发企业不得变更物业管理企业。如发生上述情况需变更物业管理企业的，开发企业应将变更原因和选定的新物业管理企业等有关事项告知产权人

6、，限期内该项目没有50%以上反对意见的，方可与新物业管理企业签署正式合同。4.业委会成立之前，唯开发企业可变更物业管理企业，但应要求变更后的新物业管理企业承诺继续遵守本公约。一、物业管理企业1.是指具有《北京市物业管理资质合格证书》，在管委会成立前，由开发企业代表购房人即将来的产权人选聘物业管理企业对项目进行管理；管委会成立后，由管委会正式选聘物业管理企业对项目进行管理；2.目前物业管理企业名称：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司注册地址：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸东楼415室邮编：100004法定代表人：何伟度注册资金：20万美元联系人：高红梅联系电话：65250223第三

7、章产权人权利与义务一、产权人权利1．对其名下的物业按其与开发企业的约定享有占有、使用、收益和处分权；2．按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备；3．产权人有权要求召开产权人代表大会，享有选举权和被选举权；4．产权人代表对物业管理的重大事项享有表决权；5．有权监督管委会、物业管理企业的工作，并向管委会、物业管理企业就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求；6．有权向物业管理行政主管部门投诉；7．有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；8．有