银城地产南京城东养老项目(压缩)

《银城地产南京城东养老项目(压缩)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、银城地产城东养老项目基地概况项目定位客户研究运营模式溢价策略技术细节阔别十载，荣归城东。银城南京紫金山养老项目简介现状趋势到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%截止2013年，我国60岁以上的老年人已达到2.02亿，占全国总人口的14.8%依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会第一阶段1990~20031990201020

2、30204020501.360.972.304.71老年人人口(亿人)年份中国老龄化进程第二阶段2003~2020第三阶段2020~2050老龄化比率8.6~10.2%老龄化比率10.2~15.6%老龄化比率15.6~27.4%20202000项目立地条件新街口10km1.4km项目位于南京主城城东板块，距离新街口直线距离10km，距离马群交通枢纽1.4km，北倚宁杭、南靠绕城，交通便利森林摩尔，4万方招商花园城，6万方中青旅&中垠，10万方紫金华府，6万方项目1.5km半径内分布森林摩尔街区、紫金华府、招商花园城、中青旅&中垠商业综

3、合体，商服体量约36万方，醇熟生活配套项目位于紫金山南麓，距离紫金山植被区仅500m；环境宜人深耕南京二十一载，诚意正心。银城紫金华府五矿紫金山麓，南环陵路耳顺之年，需要的不止是陪伴2015，银城地产倾心打造“给父母最好的礼物”适老住宅（70年产权）9万方医护型老年公寓6万方三级甲等老年康复医院3万方签约洽谈：江苏省人民医院ABCD紫金华府五矿2014G53项目为栖霞区马群街道马群大道3号地块东至钟山学院南至规划道路西至规划道路北至钟山学院、国有土地银城2014G97分区编号用地性质用地面积容积率地上建面合计建筑高度建筑密度绿地率集中

4、绿地A老年公寓用地23167.61.754054394703≤35≤30≥35——B老年公寓用地36106.71.554160≤24≤30≥35——C医疗卫生用地30917.813091890959≤24≤40≥30——D医疗卫生用地30020.4260041≤24≤40≥30——C分区须建设老年康复医院，床位数≥400张，D分区须建设医护型老年公寓，床位数≥1000张中垠项目地块价值/属性诠释8环紫金山一线地段，中等规模，中低密度，南京市第一幅医养结合养老社区。强势条件弱势条件规模因素人文因素自然资源规划限制区域认知地块本体地块规模

5、中等，可塑性强，规划物业类型丰富。钟山学院有一定养老产业运作基础，未来可充分借势。项目周边环布大学、科研院所等，高知、专业氛围浓厚，为项目的高端客群奠定基础。项目北侧可远眺紫金山，生态景观环境较突出。地块内部坡地也可营造出特别卖点。A地块相对独立于BCD地块，影响整体规划布局。地块均有限高限制，不利于充分利用容积率。地处栖霞区，存在一定的区域认知与认同抗性。南侧视线开敞，但临快速干道，有一定噪音污染。A地块短期内受中山学院教学及操场活动影响。基地概况国家政策客户研究运营模式溢价策略技术细节项目用地是南京政府首次推出的养老社区专项用地。

6、土地总价18亿基地概况项目定位客户研究运营模式溢价策略技术细节20客户分析/调研客群特征调研技术说明调查时间：2015年3月12日-3月16日调研对象：年龄分布较为均匀，40岁及以上人群比重超过九成本地常住人口总样本量：问卷回收201份，对明确不选择银城项目的22份问卷给予剔除，最终形成179份有效问卷。职业特征党政机关/事业单位/部队国有/集体企业民营/私营企业外资企业个体商户/自由职业其他35.2%31.8%15.1%1.1%8.4%8.4%职务特征科教文卫专业人士企业中高层管理人士机关/事业单位干部普通职员民营企业股东/合伙人其

7、他18.4%24.0%21.2%18.4%5.6%12.3%专科及以上74.9%人文层次高具备高端养老客群特征中青年人群收入高，除工资外有理财和房租收入；老年人群经济条件独立，养老完全可以靠自己。21客户分析/老人生活方式-经济状况大部分人员有退休金收入；1/3人员继续工作，有工资性收入；子女给予的比重也达到三成。收入多元化。除工资性收入外，三成人员有理财性收入，2成人员人有房租收入。收入高。超半数人员家庭年收入10-50万之间，近4%人员收入在50万以上。收入比较高。年收入20-100万人群比重超过四成。55岁中青年人群财产比较雄厚

8、；社会财富沉淀也在老人手中，他们绝大多数人拥有自己的房产。22客户分析/客群生活方式-经济状况绝对多数人群拥有不动产；近半数人群具有银行存款资产；不少人员也有保险、股票、基金、信托等资产。N=70N=10955岁以下人群