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1、三大因素推涨合肥楼市未来不排除重启限购限贷政策2016年05月17日01:25每日经济新闻◎每经记者査道坤在每一波楼市疯涨的背后，开发商和投资客往往扮演着关键角色，合肥此次也不例外。至于价格疯涨的原因,《每日经济新闻》记者近日调查发现，开发商的自我炒作及投资客的快速涌入都起到了哄抬房价的作用,另外就是合肥土地供应不足，以及与其中心城市的区域优势有关。恒大地产安徽公司李经理对记者表示，〃此次合肥房价的上涨，开发商在其中也扮演了制造恐慌的角色，比如说捂盘惜售、半夜开盘等方式，还有就是捆绑销售，通过别的渠道达到价
2、格上涨的目的。”据合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍，房价疯涨主要有三大因素，分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。宏观政策，比如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等；合肥城市发展特点,比如被列为全国交通枢纽城市等；地价也带动了房价上涨。若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷。开发商与投资客哄抬房价据记者了解，在此轮价格上涨过程中，合肥众多开发商采取半夜开盘方式,制造出恐慌性的氛围。〃这种开发商制造岀来的恐慌,在二三月份开盘的项目占比很大，其中采取半夜开盘的楼盘就不下5家
3、，有的开发商把开盘弄得跟开演唱会一样，万人抢几百套房源,这种恐慌性的营销在近段时间的合肥楼市较为常见。"房地产业内人士张斌对记者说。此外，捂盘惜售也是合肥开发商采用的手段。安徽建筑大学房地产硏究所所长李国昌认为，最近一段时间合肥房价的快速增长，主要是一些开发商捂盘惜售造成的，特别是政务区等热门区域，地块有限，出现了供求紧张。为了控制房价过快上涨，今年4月份合肥房管局等四部门出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展意见》显示，要加强住房价格监管,严格明码标价备案管理，物价部门要加强商品房住房销售明码标
4、价备案管理。按照合肥的房价备案制度，每隔3个月,开发商须把拟上市楼盘的详细售价报备给房管局和物价部门。报备后未来3个月内，房价上下波动的范围不能超过备案价的5%至10%。若要更大幅度调整售价,需等到3个月后再行报备。为了规避备案制度达到涨价目的，合肥部分开发商在进入2月份后，实施了捆绑销售。汪菊喜向记者介绍，〃如果开发商资金紧张，就想别的办法，如捆绑车位，比如之前的车位大概20万元一个，现在涨到30万元或50万元,通过车位涨价曲线实现房价上涨。"除了开发商的参与，投资者炒房也是这波合肥楼市火爆的重要推手。〃
5、目前合肥楼市主要购房者是以投资客为主，随着楼市的疯狂，也带动了刚需的提前释放。一些专业的投资者去年底买的房,其收益大都达到50%,有的甚至更高。”前述李经理对《每日经济新闻》记者表示，”年后滨湖和政务区上涨得特别快，投资客占比很大。合肥这波价格上涨是非理性的，投资者炒房导致很大一部分刚需恐慌性入市。〃不过，在汪菊喜看来，合肥这波房价上涨，投资者占比是有,但不是主要原因，〃确实有不少投资者的参与，带动了房价的快速上涨，但是也有合肥自身因素。〃土地.人口等助推楼市如果说开发商和投资客助推房价上涨，那么合肥土地价
6、格的大幅上涨也起到了重要作用。合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,在合肥房价的上涨中,土地价格起了巨大的推动作用。进入2016年，合肥土地使用权竞拍更加疯狂。在4月28日举行的竞拍中，6幅地块中有5幅楼面价超过1万元/平方米，溢价率都超过300%,面粉价格超过面包价格。其中，位于肥西县的一副地块楼面价达到10159元/平方米，但该地块周围精装修房源的价格才9000元/平方米。为此z该地块周围的项目纷纷封盘准备调整价格。前述李经理向记者表示，"合肥楼市价格的上涨，和土地供应有很大关系。之前合肥的土地供应一直都
7、很少，从去年开始岀现地王并不断涌现,这对房价上涨起到很大的助推作用。"统计数据显示，近3年合肥土地出让总面积大幅下滑，其中2015年出让面积仅为2013年的60%,比2014年总量减少了21%。"土地岀让量偏少导致了开发商抢地，地王的出现刺激了房价上涨,特别进入2016年合肥土地市场地王频出是房价飙涨的关键。”房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。对于地价推动房价的说法，汪菊喜亦表示认同，〃地价的上涨也是涨价的主要原因，合肥这十几年来看，都没有岀现今年竞拍情况，溢价率太高，地王的岀现助推房价上涨。〃
8、此外z人口导入量的持续增加也导致合肥楼市供不应求。统计数据显示，2015年在合肥的购房者中;5.8%是安徽省以外的人”合肥户籍购房者占比为35.8%,余下的是安徽省内其他城市来合肥的。数据还显示,合肥常住人口从2011年的752万增长到2015年末的779万。据记者了解，受益于安徽省要求做大合肥，安徽省的公共资金进一步向合肥集中并且合肥目前也进入了长三角城市群，合肥外来人口也在进一步大幅增长。〃安徽是农业大省,进
