浅谈新校区建设的融资模式

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1、浅谈新校区建设的融资模式李洁郑州测绘学校河南郑州450015摘要：本文对学校新校区建设的筹融资模式进行了分析，简单总结这些模式的运作方式及应注意的问题。关键词：融资模式新校区BOTT0T屮图分类号：C40文献标识码：A文章编号：近年来，国内许多高职院校出现了因规模扩大而使用地发展空间不足的问题，这已成为教育事业发展必须首先解决的突出矛盾。因此,扩展办学空间，开展新校区建设，成为广大院校发展的重要战略问题。建设新校区，如何筹措基本建设资金，这是每-所寻求发展的高职院校必须要回答的问题。曾经有人测算过，按照教育部关于普通高职院校的设置标准计算，增加•个学生需要

2、新增基本建设投资3.8万元左右。若将基础设施配套、图书资料、仪器设备等全部计算在内，则需要投入5万元左右。建设一所能够容纳1万人的新校区，仅基木建设投资就近4亿元，这对任何一所普通高职院校来讲都是一道难以轻松破解的难题。目前，高职院校建设新校区筹资的传统方式有：①政府基本建设拨款。以河南省为例，每年省级财政可用于高职院校的基本建设拨款仅几千万元，每一所院校每年能够分配到的资金也就是几百万元。这对于进行大规模新校区建设的高职院校来讲无疑是杯水车薪。②争取银行贷款。在财政投入明显不足的情况下，各类高职院校普遍谋求与银行的合作并进行大量贷款。以往由于高校良好的信

3、用和较低的还款风险，银行也乐于向高校捉供贷款。但随着全国各类高校银行贷款总量的增加，近几年来各金融机构对学校贷款采取了极其谨慎的态度，贷款的信用评级制度越來越严格。因此，一部分高职院校很难从银行顺利获取贷款。③利用老校区整体置换。目前高职院校的许多老校区都位丁城市的较好地段，其土地价格高,通过出卖原有的老校区,可筹集巨额的资金。全国有很多省份都岀台利用老校区土地置换新校区建设的有关政策规定，校区置换已成为解决冃前高职院校新校区建设资金缺口的可行性的方法。但需要注意的是，在土地置换过程中，相关政府部门需耍收取一定比例的费用。所以，学校最终获得的资金并不能完全

4、满足新校区建设的资金需求。由此不难看出，高职院校在建设新校区过程中遇到的首要难题就是建设资金高度短缺。仅用传统的思维方式来考虑融资方案，难以有效、快捷地解决问题。唯有借鉴现代市场经济的融资手段才能解决新校区建设的资金问题。近年來，新的融资方式不断涌现，为我国高等教育筹资提供了新的机会。根据我国高等教育事业发展现状，我认为以下两种融资方式可供高职院校加以考虑。（一）BOT方式BOT的英文全称是Build—perate一Transfer,意思就是建设—经营一移交，是一种主要运用于公共基础设施建设的项目融资模式。这种方式就是由政府授予特许权，利用私人资本来建设公

5、共基础设施，建设完成后，给予投资者一定的年限经营管理，当特许年限结束后，私人投资者按照约定将该设施无偿或者以极少的价格移交给政府。这种模式不仅解决了政府建设基础设施的资金短缺问题，最大程度的提前建成了使公众受益的设施，还引导了私人资本进行正确的投资，使私人资本在合法投资盈利的同时不致于对国民经济造成不良影响，同时达到双赢效果。近年来，BOT项目融资模式不仅在政府的公共基础设施上得到了广泛应用，其成功的经验也被引入了高职院校融资的领域Z屮。目前，BOT项目融资模式已是我国高职院校新校区建设一个重要融资渠道。高职院校的BOT项目一般常用于学生宿舍和食堂等后勤服

6、务设施。高职院校学生公寓、食堂的一般造价分別为1000元/m500元/m2,按主管部门确定的生均标准8m2/人和1.5m2/人计算，若建设一所容纳1万人的新校区，仅此两项就需投入1亿元。利用银行贷款固然能够解决上述资金需求，但银行贷款最终是要由学校按期按利率加以偿还的。利用BOT项目融资方式，高职院校以学生的住宿费收入和伙食经营等收入为代价，在不直接发生较大现金流出的情况下放终取得资产的所有权。因此，B0T融资方式不会增加高校的资产负债率。在具体运作过程中，学校应注意解决好以下几个问题：第…，以B0T方式从事工程建设，投资人的资金实力是最为关键的，它是确

7、保该运作方式能否成功的关键。如果企业实际资金不能到位，建筑材料不能及时采购，工人工资不能按期支付，工程不可能完成。更为严重的后果是很可能使工程成为烂尾楼和半截子工程，这将给学校造成重大的损失，更不利于社会的稳定。因此，考察投资人的资金实力是非常重要的一个环节。第二，学校视自身情况，可以参与组建项目公司，也可以不实施任何控制权。在学校不参与时，项目公司一般由项目经营公司、工程公司、设备供应公司及其他投资者共同组建，核心问题是获取“特许权协议”，公寓餐厅项目的建设资金、流动资金、经营管理、各种风险等，均市项目公司承担，而学校在特许经营期间则不能获得任何经营利润

8、，没有直接的控制权。第-:，高度重视工程质量。虽然投资方式不同，但