浅谈市面热销户型特征

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1、浅谈市面热销户型特征研发部张林海随着时间的流转、社会经济的发展，我们的生活状态、生活观念都在不停的改变，同时也在不断地改变着我们对“户型”的要求。房地产的产生使住宅作为一种商品被推向了市场，房地产的发展也促进了户型的不断变化，开发公司为了将自己的产品销售出去，就要及吋了解潜在客户的需求，同吋在户型的功能耍求上也更加齐全，无论从面积立位还是在细节考虑上都要更加完善和人性化，并且通过设计阶段的不断调整以求在使用率上得到最大化。下面就几点浅谈一下我的看法：一、明确合理的功能分区住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。公共活动区、私密休息区、辅助功能区等这些

2、分区，各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别,又有小环境的要求。在平面设计上，应止确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不和互干扰。二、讲究房间的格局分布前儿年，“大厅小卧”一吋成风，有的厅大到40—50平方米，而卧室小至6—7平方米，造成严重的比例失调，很不实用，不符合人们的居住习惯。而我认为人们较理想的卧室面积应为12—15平方米，客厅面积应在20-30平方米，卫生间、厨房应为5—8平方米，阳台5平方米左右，储藏室根据实际情况增设。这样的面积分配，即保证了基本功能的安置，又符合了当前人们生活使用的需求和习惯。在这里我们应该注意几个问题:1、房间

3、不能绕厅走客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重耍的地位，开间大小以4.2米为宜，但不应小于3.9米。客厅设计中最大的禁忌就是所有房间绕厅布置,造成开门太多，完整墙面少，既不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。2、功能齐备，厨房、餐厅、小阳台三位一体化设计厨房及卫生间是居住最重要的辅助使用空间，厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计，即可以放大厨房使用面积，又能加强对室内环境的保护。3、卫生间多为双卫设置或浴厕分离当前，卫生间的设计逐步向两个方面发展。一是设置双卫生间，通常是一间供主卧专用，一间公用。另一趋势是公共卫生间浴厕分离

4、。即推门进去,先是洗澡间，里面才是厕间。冃前这种卫生间在创造舒适卫生的环境条件和提高使用效率方面颇具吸引力。三、次要功能设计要考虑周全1、玄关顶部做成吊柜，适当压低该处空间高度，让人进门吋先抑后扬,感受空间变化的趣味。同时还可适当存放一些物品，节省空间，可谓一举数得。2、增加储藏功能，既可以设计成步入式的储藏室，也可以在卧室屮设计成嵌入式的壁橱或衣橱。既可以保持房间整洁，又可以节约生活空间。3、一个好的房型设计必须考虑摆放洗衣机这个因素，在阳台辟出摆放洗衣机的位置可以避免晒衣时弄湿地面或穿厅越室带来诸多不便。4、生活阳台尽可能的放在客厅或次卧室、书房，

5、避免设在主卧室。四、影响户型价值的五大因素1、户型在小区布局中的位置宜接影响其价值2、容积率越高，建筑密度就越大，楼间距就越小，对视情况就越多。3、建筑平面关系着户型的通透性4、低楼层户型可享内院景观，高楼层户型压抑感较少5、南向房是北方居民购房首选五、简述户型风水要求1、大门在户型设计屮应讲究避让2、大门不要正对电梯或楼梯3、大门口不要直对长走廊4、大门不要正对厕门5、大门不直对客厅落地门窗6、测所的门不与厨房的门和对7、其他门尽量不相对8、门不对灶9、横梁不要压顶10、水龙头不要冲炉灶随着社会的进步和思想的转化，人们对户型以及功能上的要求会越来越高

6、，因此，以上的观点仅仅代表我自己近几年来的心得休会，仅供相关业内人士参考。2010年8月1日