浅谈建筑工程竣工结算工作

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1、浅谈建筑工程竣工结算工作【摘要】：本文主要叙述了竣工结算阶段的工作，首先介绍竣工结算的概念，在对竣工结算的意义进行阐述的基础上，进一步对竣工结算的编制原则、编制依据、编制内容、编制方法及要点分别进行了详细的分析，为建筑工程竣工结算，特别是对施工单位的竣工结算提供了有效的方式方法和依据。【关键词】：建筑工程竣工结算方法中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：一.竣工结算的概念竣工结算是指一个单位工程或单项工程完工后，经组织验收合格，由施工单位根据承包合同条款和计价的规定，结合工程施工中设计变更等引起工程建设费增加或减少的具体情况，编制并经建设或委托的审计

2、单位代表签认的，用以表达该项工程最终实际造价为主要内容，作为结算工程价款依据的经济文件。竣工结算方式按工程承包合同规定办理。工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项日竣工总结算三种。二.竣工结算的意义竣工结算阶段作为建筑工程实施阶段工程竣工验收后的一项重要工作，是最终确定建筑工程实际造价的阶段，是反映竣工项目建设成果的文件。是建设单位办理固定资产投资决算的主要依据之一，也是考验其投资效果的依据；是决左施工单位工程项目最终利润额的重屮之重，这就决足了竣工结算工作的重耍性。工程项目的竣工结算关系到工程建设方和施工单位的直接利益。在新形势下，加强

3、竣工项目的工程结算，对于提高工程结算的准确性，降低工程造价，实现有效的成本控制，公平合理的维护双方的利益，为以后的开发项H积累和分析各项技术经济指标及提供较准确的经验数据等方面都具有重要的意义。一.竣工结算的编制原则(1)以合同工程为单位的原则竣工结算过程中一般以单项工程或合同约定的单位工程为基础，应对原报价单的主要内容进行检查和核对。若多个单位工程构成的施工项目，应将各单位工程竣工结算书汇总，编制单项工程竣工综合结算书0若多个单项丁程构成的建设项目，将各单项丁程综合结算书汇总编制建设项目总结算书，并撰写编制说明。(1)公正调整原则竣工结算过程屮发现冇漏算、

4、多算或计算误差的应及时进行调整。(2)结算项目与施工组织设计相符合的原则编制工程竣工结算应与施工组织设计中工程预算项目、工作内容和方法相符合。(3)与合同条款一致原则竣工结算过程中注意斟酌施工合同的条款及用词，避免存有含糊、漏洞之处。（5）基于事实的原则竣工结算过程中注意搜集签证齐全、有效的经济文件。遵照合同约定的计价原则竣工结算执行合同约定计价原则、结算办法。（7）结算内容完整的原则施工单位在完成合同规定的全部内容、经验收符合合同要求后，根据以上原则组织专业人员编制完整的结算，并及时报送建设单位。（8）与物质财产对应的原则工程完成后，竣工结算过程中必须对该

5、工程的所有财产和物质进行清理，作为企业内部成本核算的依据。对内部分包的施工结算，根据施工合同、各原始预算、设计图纸交底及会审纪要、设计变更、施工签证、竣工图、施工中发生的其他费用，进行认真审核，并重新核定各单位工程和单位工程造价。当与业主的竣工结算及内部分包单位的施工结算完成审查定案后，按合同规定，及时收回工程款，加强资金管理，减少企业占用资金,加快资金周转。工程结束后，施工单位应认真总结，进行成本分析，计算节约或超支的数额并分析原因，吸取经验教训，以利于下一个工程施工造价的管理与控制。（9）妥善处理工程索赔的原则根据施工合同做好工程的索赔工作，索赔竣工结算

6、的内容之一，施工单位应当重视索赔的方法。当工程施工中出现合同内容之外的自然因素、社会因素引起工程发生事故或拖延工期等，施工单位应及时收集依据，提出索赔报告，追补损失。索赔是市场经济活动中常见的一种以合同和法律为依据、合情合理的签证认可行为，是工程承包屮不可避免的事情。因此,加强管理、加强合同意识，提高索赔的管理水平，对提高企业的经济效益有着重要的作用。四•竣工结算的编制依据编制工程竣工结算是•项细致的、政策性强的工作，必须坚持实事求是、公正合理的原则，严格遵守国家和地区的法律法规、政策性规定、计价规范，正确地确定工程结算价款，保证竣工结算书的质量，使工程竣工

7、结算顺利进行。编制竣工结算需要的技术资料：①工程竣工验收报告和工程竣工验收单；②经审批的原施工图、招标文件、屮标预算和施工合同或协议；③图纸会审记录、设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录；④现行工程量清单计价规范、预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、工程所在地造价部门发布的工程造价信息、价差调整文件以及各项费用指标等资料；⑤工程竣工图和隐蔽工程记录；⑥现场签证记录、工作联系单、建设方及监理例会会议纪要；⑦甲、乙方供料手续或冇关规定；⑧暂估专业分包、暂估材料设备价格签证及合同；⑨其他有关资料及现场记录（包括照片、录像）。五•竣工结算的编制内容（1）工

8、程量清单按照竣工图纸、设计变更、工程洽商据实计量结算