浅谈城市建筑规划有关问题

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1、浅谈城市建筑规划有关问题摘耍：城市建筑业做为国民经济的支柱性产业，为我国经济的发展做出了巨大贡献。然而随着市场竞争的H益激烈，如何提高城市建筑业的经济效益，不断促进城市建筑业的发展与完善，已经成为影响建筑行业发展的关键性问题。关键字：城市建筑经济管理Pickto:citybuildingindustryasapillarindustryinnationaleconomy,asChiseconomicdevelopmenthasmadetremendouscontributions.However,

2、withtheincreasinglyfiercemarketcompetition,howtoimprovethecityconstructioneconomicbenefits,continuetopromotethecityconstruetiondevelopmentandimprovement,hasbecomethekeyproblemofconstructionindustrydevelopment.Keywords:CityConstructionEconomicsandmanag

3、ement中图分类号：F540.32文献标识码：A文章编号：改革开放以来，我国的城市建筑和发展步入了一个新的时期，形势很好，城市正处于一系列激烈的社会经济变革之中，面対经济体制转轨、产业结构调整、城市急剧扩张和城市化进程口益加速等诸多变化，传统城市规划受到了空前的挑战。•、过去城市建筑规划经济状态粗放型经济体是传统的城市建筑产业难以回避的评价，尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够保证相当可观的利润收益，但随着原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的口益加剧，如何在利润维持的基础

4、上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因,做好城市建筑的规划与经济型分析。二、新时期的城市建筑规划城市建筑规划项目可行性研究是固定资产投资活动的一项基础性工作，它主要是在对建筑项冃进行深入细致的技术经济论证的基础上做多方案的比选，得出结论、意见和重大措施建议，作为决策部门最终决策的依据。主要包括：市场预测和项目规模研究、场址选择、资源、原材料、燃料及公用设施情况、项目设计方案、环境保护和劳动安全、企业组织、劳动定员和人员培训、

5、项目施工计划和进度要求、投资估算和资金筹措、项H的经济评价。要把市场机制引入城市规划，规划管理要靠“两手”。市场经济是以市场方式按价值规律配置资源的一种经济方式，市场经济条件下，城市一切经济活动都直接或间接处于市场关系Z中，市场机制是推动生产力要素流动和城市土地资源优化配置的基本运行机制。这种运行机制对形成城市土地市场和带动城市建设起了十分重耍的的作用。在这种运行机制下，如果城市规划不利用市场调节这只“无形的手”，就无法对城市建设实施有效的调控。在计划经济条件下，城市规划被认为是“国民经济计划的继

6、续和延伸”。因此，城市规划对城市建筑的调控主要采取的是一种机械的目标管理和计划控制的方式。但是随着改革开放不断深入，社会主义市场经济的逐步建立，城市建筑也逐步由以前的政府投资行为，转变为市场调节为主的多元投资行为。城市的开发建设表现为多种经济法人之间的利益关系，或者是经济法人与公众利益的关系。传统的计划经济条件下形成的城市规划体制无论在自身机构、管理机制、还是规划方法等方面都难以适应这种新的经济关系。城市规划不仅是一种重要资源，而且是一种能直接产生经济效益的资源。市场经济条件下，土地使用权的取得主

7、要通过有偿出让、转让。土地出让转让的关键是土地价值问题。尽管影响土地价值的因素是多方面的，但就具体某一块用地来说，它的价值往往由城市基础设施配套完善情况和城市规划确定的开发条件来决定。《中华人民共和国城乡规划法》“城市规划区内的土地利用和各项建设必须服从城市规划”的规定，明确了城市开发用地的性质、功能和容积率等开发要求由城市规划来确定，这些开发要求直接左右着开发效益。城市建筑规划的前瞻性与经济性是互为前提的，规划的前瞻性是规划的经济性的前提与先决条件，离开规划的前瞻性，规划的经济性就成了无源之水和

8、无本之木，规划的经济性也就成了一句空话；而规划的经济性要求规划具有适度的前瞻性，给城市未来的发展留有弹性与空间。离开了规划的经济性，规划的前瞻性就会变得盲目而失去规划对城市发展的统筹和指导意义。规划的前瞻性也就没有了立足点和契入点，失去了规划应有的价值和地位。技术与经济相结合是控制城市建筑规划项目投资最有效的手段，耍想真正做到有效地控制规划项目投资，就必须从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面采取措施。从组织上应明确项目组织结构，明确监理公司及英投资控制任务;从技术上应重视设计多