博泰静林府案例分析

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1、博泰静林府“产品价值树”分析地理位置：青云谱广州路包家花园段（青云谱区政府正东500米）总建面积：93672平方米容积率：0.6绿地率：≧40%园林风格:新中式园林风格建筑风格：现代建筑风格产品类型：联排、双拼、叠加主力面积：联排223-343m2双拼230-415m2叠加248-259m2预计均价：15000元/平方米投资商：博泰投资集团物业管理：世邦魏理仕博泰静林府的规划价值点1：低密度，全别墅规划，舒适度高虽只有9万余方总建，但全部分别墅规划别墅产品较丰富，包括112户联排别墅、74套叠加别墅、32套

2、双拼别墅组成，分区规划，提升项目档次。联排别墅叠加别墅大型会所双拼别墅价值点2：现代建筑风格与园林风格完美和谐现代建筑风格带来简约洒脱向上的气质，同时结合部采用中式拱形门设计；四合院圆形拱门设计，建筑立面以深灰色、咖啡色色、白色为主，与方正棱角的建筑线条相配合，凸显主人的高尚审美观价值点3：双拼中式四合院围合式设计由两栋双拼别墅围合成院，形成四合院空间，增强邻里之间关系。各户之间通过墙体连接起来，同时又不互相干扰。价值点4：首创地下人车分流，每户享用私家车位车行系统：形成环行路网系统，基本保证每户的车流通达

3、性，停车：停车主要以地下停车为主，少量结合地面铺装停车，整体下沉式地下车库，停车即能入户，车位共991个，地面76个，地下915个步行系统：主要以中央景观带，建筑庭院组合空间及车行旁人行道为主。博泰静林府的景观价值点1：采用五行造园术，金木水火土园林分区国际大师贝尔高林规划园林设计，采用中式的五行造园术结合东方五行学说，打造新中式国风园林，以“金”“木”“水”“火”“土”五行造园理论，划分五大主题园林价值点2：乔木、灌木大量植入社区，改善区域小环境建筑与建筑之间配以乔木、灌木，形成较安静的空间场所，减少建筑

4、与建筑之间的对视，加强私密性；各景点与小广场等活动空间，以草地、配以花卉、灌木，局部点缀高大观赏乔木，既层次分明，又能区隔空间，还能改善社区微气候。价值点3：硬质铺装道路，减少社区尘土社区各种景观步道均以硬质材料铺装，同时不一样的道路采用的材料亦不同；硬质铺装细节到位，不露浮土，改善社区环境价值点4：特色小品设计，凸显小区时尚灵动社区随处可见特色景观小品，新颖时尚。小品设计细节到位，屏蔽枯燥的纯园林景观，增强小区灵动性。博泰静林府的公共部位价值点1：景观地库、围合院中凉亭设计地库与园林景观相结合，引入景观，

5、使车库入口也成为社区的一景；车库入口增加节点设计；围合院中凉亭设计；价值点2：中式建筑细节建筑结合部位的建筑风格体现在各细节，拱形门廊、中式凉亭；博泰静林府的配套及商业价值点一：依靠2万平方米大型商业中心将整合各项休闲、娱乐资；24小时创富平台“中心城”以都市休闲主力人群为目标群，以主题餐饮、休闲、娱乐为基本业态，集合100多家餐饮、咖啡吧、酒吧、茶楼、KTV、网吧、洗浴中心等休闲品牌商家进驻，成行成市，打造南昌第一休闲娱乐中心。公园内功能完善，设有湖滨休憩区、儿童游戏区、绿地草坪区博泰静林府的立面价值点一

6、：符号随建筑变动别墅：大板平面设计，棱角分明，咖啡色面砖、石材相结合价值点二：整体建筑排布有序，整体视觉感较强通过全部低层建筑有序的排布，形成强烈的视觉冲击。博泰静林府的材料及设备价值点一：立面材料外立面：干挂天然花岗岩火烧板，轻钢龙骨挂贴，仿石外墙涂料门窗：49系列普通铝合金中空玻璃门、窗保温：240厚夹心墙板，内墙面粉胶粉聚苯颗粒保温材料价值点二：智能设备松本智能家居系统，安全、舒适、联网远程遥控，节能环保。博泰静林府的户型五个价值点——联排价值点一：采光地下室设计，地下室通风采光价值点二：超大露台价值

7、点三：超大赠送面积，180%得房率价值点四：三层可打造专属主卧区价值点五：3.15米高层高地下室五个价值点——双拼价值点一：采光地下室设计，地下室通风采光价值点二：三个大露台价值点三：超大赠送面积，180%得房率价值点四：三层可打造专属主卧区价值点五：中西餐双厨房博泰静林府的新技术在室内采用美达中央吸尘系统，主机设置在地下室，集中在底下进行排气合处理垃圾，减少操作时的污染，无噪音影响。仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘。价值点一：美达中央吸尘系统在室内采用美达中央吸尘系统，主机设置在地下室，集中

8、在底下进行排气合处理垃圾，减少操作时的污染，无噪音影响。仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘。价值点二：恒热中央热水系统博泰静林府的工程质量道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在草丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感价值点一：关注到每一个施工细节博泰静林府