案例分析----银泰中心

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1、案例分析•…银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街,与国贸遥相呼应.东临东三环路，南为建外SOHO,是长安街的地标性建筑。呈地而积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面枳：265,300平方米地卜•建筑总面枳：84700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼汝哉率：46%绿化覆孟率：2

2、1%容积率：8世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑建筑设计:北京银泰中心由世界著名建筑师JohnC.Portman担纲设计.其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严.大气.与新时代的北京非常吻合.是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。景观设计：⑴立体化的设计.使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及羞内景观相结合。(2)细賦的处理手法，是国际•级设计犬师水平的直接体现Z—。(3)水杲的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人

3、桔神慰藉。最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区;长安街第一高：屮央左楼高249.9米•两侧配楼高186米；国际舅若名的建筑设计：国际若名建筑设计人帅JohnPortman&Associates约翰？波转曼建筑设计事务所设计;中国最高的酒店:凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店洒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国瑕高的酒店大堂。CBD垠殳华的公寓:28套极品酒店服务式杂华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。与•般的公寓建筑冇所不同.北京银泰中心把

4、公寓设置在了整个建筑群的中央主楼:顶尖时尚的欧洲生活艺术中心:最顶级的国际化团队:建筑/结构设汁师是以设汁地标性建筑闻名的替名建筑设计师JohnC.Portman约翰？波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设汁师是名家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师PeterRemedios：宝维士BovisLendLease提供项目管理：餐饮和健身中心的室内设计师是亚洲著名的日本SuperPotatoCompanyLtd.；建筑规划249W悦生活PARKLJFE-1-①尬的平台花18；碳夸写__A甲级ST*taims却9匚共计237

5、歪帕悦J音：专1R府屬丈公胃，5O3T21我，549-869平*.怕悦居公XL7

6、定位：极致尊贵的精品酒店:引入中国第一家柏悦洒店，倍助柏悦品牌握升项目档次；酒店品牌:柏悦酒店;运作关键：引入中国第一家柏悦酒店.借助柏悦品牌提升项目档次:公寓定位：柏悦居——现代豪华公寓柏悦府——专屬府邸式公寓经营模式：直接销彳皋运作关键：以境外销售为前导.待境外销售较成熟，再凭借B好的销售业绩和市场口碑，提升柏悦居的本土形彖及产品价值，为后续销倍创适升值空间：境外以香港地区为主耍销住市场.以专业投淡、理财人士为主力客群：销售方式：境内门主销售.境外委托代理行销件；渠道营销和公关营销相结合。销住渠道：凯悦集团、美林

7、集团、华平基金、海外路演、联合公关活动、产品推介会、网络营销引人全球B5级老侈品捉升商业］体档次与品慣"一二级品肿以扩大W户辞体；商业定位：奢侈品零售中心发焦商租歳丈经気统一肠.统一甘理；:脸装、钟表、珠宝、手机、畫0商业定位：衢侈品零住中心经营模式：发展商租赁式经营.统一招商，统一管理;业态组合：服装.钟表.珠宝.手机、餐饮运作关键：引入全球顶级奢侈品提升商业整体档次与品质，一二级品牌以扩大弄户榔体:写字楼定位：世界500强中国总部总建筑頁耕约73975ir106*洼筑尽ift44用地上建筑面制72144”钥筋；8

8、«±ff中筒结构ytRSifc办公面积挥准大堂高夏12*髙低区各6部.共12冊进口OT)$高便双层桥厢客梯，共计24个电棉桥厢2部壬口OTIS电梯自功扶梯4却自功扶棉车庠至大左穿®龟棉2部违口OT1S电構•经营模式：先将一栋整体卖给piccaa,减轻前期压力，另一栋自持出租长期获利；•入驻企业：美国思科、东京证券交易所.董国養迈斯与昔衡律师事务