2017年南昌博泰静林府项目案例研究分析报告

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1、楼盘个案—博泰静林府2011年9月谨呈：各位同事【项目指标】打造江西唯一新中式科技豪宅地理位置青云谱广州路包家花园段(青云谱区政府正东500米)开发商博泰投资集团物业管理世邦魏理仕占地面积10万平米建筑面积9.4万平米物业类别别墅建筑类别别墅容积率0.60绿化率40%建筑密度29.3%停车位共991个（地下车位915个，地上车位76个）项目对面项目旁边项目围板【地理位置】距市中心八一广场仅5公里，依靠两万平方米大型商业中心。直达八一广场虽只有9万余方总建，但全部分别墅规划。别墅产品较丰富，包括112户联排别墅、74套叠加别墅、32套双拼别墅组成，分区规划，提升项目档次。【规划分区】低密

2、度，全别墅规划，舒适度高【周边配套】项目各类生活配套齐全交通：目前可乘坐1、234路公交车直达，在“华东国际工业博览城”站下车，另有规划地铁2、5号;银行：南昌银行、农行、建行、工商；医院：第五医院、博大耳鼻咽喉医院、华夏医院、九三关怀医院、三三四医院；学校：实验小学、洪都中学、第十三中学、魏玛艺幼儿园、江右艺术高中、三店小学、南昌技术学院、青云谱学校；市政：青云谱区政府、青云谱区综合服务中心；购物餐饮：2万平米博泰中心城、家乐福、沃尔玛、好又多、包家花园商业区、云境生态园酒店等;娱乐：嘉龙会所、水景坊、简朴寨;人文底蕴：徐孺子故里、朱桥梅村、八大山人纪念馆;小区会所：包含健身房、桌球

3、室、茶餐厅、儿童乐园、书吧、茶吧等配套设施;【建筑规划】现代建筑风格与园林风格完美和谐双拼中式四合院围合式设计现代建筑风格带来简约洒脱向上的气质，同时结合部采用中式拱形门设计四合院圆形拱门设计，建筑立面以深灰色、咖啡色色、白色为主，与方正棱角的建筑线条相配合，凸显主人的高尚审美观还未动工的商业部分【绿化景观】国际大师贝尔高林规划园林采用五行造园术，金木水火土园林分区国际大师贝尔高林规划园林设计，采用中式的五行造园术结合东方五行学说，打造新中式国风园林，以“金”“木”“水”“火”“土”五行造园理论，划分五大主题园林还未动工的商业部分【绿化景观】国际大师贝尔高林规划园林乔木、灌木大量植入社

4、区，改善区域小环境与建筑之间配以乔木、灌木，形成较安静的空间场所，减少建筑与建筑之间的对视，加强私密性；各景点与小广场等活动空间，以草地、配以花卉、灌木，局部点缀高大观赏乔木，既层次分明，又能区隔空间，还能改善社区微气候。还未动工的商业部分【绿化景观】国际大师贝尔高林规划园林特色小品设计，凸显小区时尚灵动社区随处可见特色景观小品，新颖时尚。小品设计细节到位，屏蔽枯燥的纯园林景观，增强小区灵动性。还未动工的商业部分【项目特色】整体建筑排布有序，整体视觉感强大板平面设计，棱角分明，咖啡色面砖、石材相结合。通过全部低层建筑有序的排布，形成强烈的视觉冲击。还未动工的商业部分【项目特色】使用材料

5、及智能设备外立面：干挂天然花岗岩火烧板，轻钢龙骨挂贴，仿石外墙涂料门窗：49系列普通铝合金中空玻璃门、窗保温：240厚夹心墙板，内墙面粉胶粉聚苯颗粒保温材料松本智能家居系统，安全、舒适、联网远程遥控，节能环保。还未动工的商业部分【项目特色】各种新技术的使用以及施工细节在室内采用美达中央吸尘系统，主机设置在地下室，集中在底下进行排气合处理垃圾，减少操作时的污染，无噪音影响。仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘采用横热中央热水系统道路采用隐形排水其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异

6、形井盖隐蔽在草丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感【产品户型】联排采光地下室设计，地下室通风采光超大露台超大赠送面积，180%得房率三层可打造专属主卧区3.15米高层高地下室【产品户型】双拼采光地下室设计，地下室通风采光三个大露台超大赠送面积，180%得房率三层可打造专属主卧区中西餐双厨房【销售情况】将在2011年底推出高层房源现在售18#、19#楼联排官邸,该批房源实际使用面积约205-235㎡，均价9500-11000元/㎡，总价200万-270万之间；现购联排官邸享受最低总价175万元起，奢享190㎡睿变436㎡，附送整层情景光院，购国院联排可送家电基金2万

7、元+装修基金3万元+法国名庄红酒；购国蕴央墅可送家电基金2万元+装修基金2万元+法国名庄红酒。6#双拼官邸仅剩3套，户型面积220㎡左右，双拼官邸均价12000-13000元/㎡，单套售价280万元左右，购双拼官邸享受全款98折，按揭无优惠。二期官邸预计2011年年底交付使用。【营销活动】成功举办拉斐酒庄•顶级窖藏红酒品鉴会博泰•静林府此次的“拉菲酒庄•顶级窖藏红酒品鉴会”获得了圆满的成功，由于广大宾客希望更多的近距离了解博泰•静林府，整个活动